其他回答(共7条)

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  2018-04-16 18:00 齐晓宇 客户经理

  你好，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。
  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
  3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  二、有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更；
  2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  三、没直系血缘关系的房产证加名字
  这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1.每平方米3元交易费。
  2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3.万分之5的印花税。
  4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  望采纳,谢谢
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  2018-04-16 17:57 黄益溢 客户经理

  婚后由老公贷款还贷
  需要有相应的证据。否则公公说是他们老两口在还贷，房子就和女方完全无关。
  有证据的话，还贷实际上是用夫妻共同财产，女方可以分得。
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  2018-04-16 17:54 齐景国 客户经理

  2月10号就办理了抵押手续是这样，你跟买主去房管局过户的前提是这笔贷款已经批下来了，过户的同时办理抵押手续，抵押人是买你房子的人。也就是说，理论上是不存在2月20号再办理抵押的情况，而且今年2月20号是正月初五
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  2018-04-16 17:51 齐文生 客户经理

  界定房子婚前与婚后，你可以去你的贷款银行问问情况
  有贷款的房子加名，需要贷款银行的同意，因为贷款银行是债权方，通常不同意清贷之前加名
  我想办理时，问银行，说要清贷之后，产权就是两人的
  加名需要还清贷款之后，只要房产局已经有预登记备案了，那个日期在领结婚证之前，那房子肯定是婚前的了
  婚前你所支付的都属于你的个人财产，不是看房产证办理出来的日期，但房屋所有权是归房产证上写的产权人
  只要你不加上女方名字，产权就是你自己的，加上她了，是看这套房子在房产局的预登记备案日期，09年就买了现在肯定有预登记备案了，你可以去问问开发商或是房产局，他们有权拒绝
  银行为避免承担风险，贷款你自己名，办出来的房产证自然也只有你自己名
  还有购房合同你自己名，婚后的还贷部分属于夫妻共有财产
  婚前支付部分引起的增值属于你的个人财产，婚后还贷部分引起的增值属于夫妻共有财产
  房屋资产分配是这样，让回家等消息的，一般银行会这样回答，但目前；我在知道里这样回答别人，他们去办理时，银行也是说需要清贷之后；还有银行没说同意也没说不同意，没听人说办理时不需要清贷的
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  2018-04-16 17:48 齐敬甲 客户经理

  如果是协议书，那么不应当是判给男方，所以是否有法院的判决，需要您明确说明。
  房产证上有女方的名字，如果过户的话，肯定需要女方的签字，不然的话，有侵害女方权益的嫌疑。
  在银行办理贷款的房子，要看你们二位谁负责偿还，原则上是这样的。
  以上意见，仅代表律师个人观点，供您参考。
  安阳薛律师
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  2018-04-16 17:45 黄盛毅 客户经理

  由男方和女方协商，如果协商解决更好，法院可能只会约定你们对房子所占的份额及债务的分担，如果双方同意，男方对女方进行补偿，如果谁也吃不下这个房子，虽然女方父母出资首付，且占六成，但房产证上是男方名字，其以男方公积金贷款的，房子在离婚处理时还涉及到银行，所以如果诉讼的话，可能房子归男方更有利于处理各种关系
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  2018-04-16 17:42 龚峻梅 客户经理

  如果房产归女方 女方需要归还贷款 。如果房产归男方 女方可以获得补偿款后不偿还贷款。房子女方当然有权利分割 即可以获得房产现价值扣除贷款后的一半。