其他回答(共7条)

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  2018-04-16 17:32 米培燕 客户经理

  未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）、有偿还贷款本息的能力。
  夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款、户口簿（第二代身份证需要复印背面页、审批。
  住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限。
  办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式、贷款额度、贷款期限。
  一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
  
  其中还贷能力系数为40%
  
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  住房公积金贷款所需材料
  借款人及配偶（如有）的有效身份证明。
  贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份，统一交住房资金管理中心审核一套房首付三成即可其余都可以贷款一个人允许贷款40万元
  住房公积金贷款前置条件
  城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  住房公积金贷款条件
  借款人购买商品房的。
  借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
  住房公积金贷款流程
  初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查、利率审批同意后；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  签订借款合同。
  住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
  借款人有稳定的经济收入、信用良好、借款人银行卡最近一年的流水，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，办理借款手续。
  受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  评估，与受托行签订委托贷款合同。
  受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明。
  
  使用配偶额度的：
  
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；已婚的提供结婚证。
  借款人与售房单位签订的购房合同原件。
  借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，保证人应该出具书面的担保函：
  
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  同意用所购住房做抵押。
  住房公积金贷款额度
  计算公式为。
  审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估，包括申请人资格、法院判决书或裁定书。
  婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）
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  2018-04-16 17:26 边占武 客户经理

  先，不影响公积金还贷，如果已经写了你老公一个人的名字也改变不了房子是共同财产的性质，但你老公的住房公积金在婚后也变成共同财产的一部分，综合来说，根据婚姻法解释三，谁首付谁得房，你们的婚前购房是共同财产，房产证可以写两个人的名字，你们婚前购房就需要你保留首付一半的收据发票等证据，虽然你老公在还贷，同时，如果你心里感觉不妥的话，可以去房管所重新办理房产证申请加上你的名字就行。我和男友婚前共同支付房子的首付购房，婚后由男友公积金还房贷，未来万一离婚
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  2018-04-16 17:23 黄盛沛 客户经理

  女方家长出了首付，当然可以写女方的名字
  但是男方公积金还贷的
  在买房合同上，也要注明男方的名字
  最后的证上，就是写两人名字
  如果离婚，房子是归女方的。
  但是，婚后两人共同还贷部分，一人一半
  女方要补偿男方的。
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  2018-04-16 17:20 辛培兵 客户经理

  不动产登记于首付款支付方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务婚后父母首付相当于婚前买房，用公积金还款相当于夫妻共同还款。
  如果父母帮你首付有证据，你的情况适用下列解释：
  
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，由产权登记一方对另一方进行补偿
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  2018-04-16 17:17 齐敦益 客户经理

  而且房产证的名字只有女方，就等同于房子是女方独有，而非双方共有，法院也会把房子判给女方无论是未领结婚证时分手，还是结婚后离婚，房产都会被判给女方。
  因为。房子既是女方独有，又是女方在婚前用公积金贷款买房，就算结婚后离婚，房子也只算是婚前财产，房子是用女方公积金贷款买的，与你无关无份。即使你告上法院，并提供支付房子首付的证明
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  2018-04-16 17:14 齐明杰 客户经理

  女儿结婚前去公证处办理一个婚前财产公证，证明父母买房用女儿的公积金贷款 首付和还贷都是父母，还贷款没有用过女儿公积金里的钱。父母要保存好首付款银行转账凭证，以及每月还款的父母存折扣款记录。
  这样在离婚后，女婿就不能分割房产了。
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  2018-04-16 17:11 贾黎黎 客户经理

  婚姻财产问题比较复杂，贷款买房，如果是婚前一方首付，可以算婚前个人财产，你可以不写女方的名字，婚后共同还贷部分若离婚时应折价分割给女方。