其他回答(共7条)

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  2018-04-16 17:00 符翩翩 客户经理

  期限的问题，什么贷款方法或者理由可以时间长点？比如说15年？
  这要看你是现房抵押还是购房抵押，现房抵押最长10年，购房抵押最长30年。
  1.我用房屋抵押贷款，10万，工商银行，10年或者15年还清，以现在的利率，各需要月供多少呢？，以现在的基准利率，10年10万，月还1163.66元，10万15年，月还901.63元
  2.同样是用房屋抵押贷款，15万，工商银行，15年还清，月供多少呢？月还1352.44
  希望帮到你
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  2018-04-16 16:57 齐晓娣 客户经理

  房屋抵押登记已妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越；借款人委托银行与卖方房产交易过户、抵押登记、审查后，通知借款人审查结果；具有法律效力的身份证件、抵押合同等文件符合条件就可以申请贷款。
  房屋二次抵押贷款的流程：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；银行认可的经济收入证明，签订购房合同或意向书； 向银行提出贷款申请，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户、房产保险等手续； 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，并提交相关资料，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；借款人按期偿还贷款； 银行对借款人进行资信调查。房屋二次抵押贷款准备资料：与贷款人签订的原借款合同。银行同意贷款的；原房屋抵押贷款的还款清单；二次抵押贷款用途证明。房屋二次抵押贷款的条件；经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力
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  2018-04-16 16:54 黄盛毅 客户经理

  购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
  最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
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  2018-04-16 16:51 黄皖生 客户经理

  手续齐全一般需要48个工作日左右，具体需要根据银行速率为准。 办理房贷的流程： 1、购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时
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  2018-04-16 16:48 齐显影 客户经理

  工行办的房屋按揭贷款手续批下来以后，一般是3-5天放款。
  银行放款条件一般在贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，可以查看下：
  1、 以前一般2手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。
  2、现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日，银行才会放款。
  3、如果贷款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是贷款的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。只能耐心等待。
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  2018-04-16 16:45 黄盛洁 客户经理

  如果新买的房产有贷款没还完是不可以抵押的
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  2018-04-16 16:42 米夏夏 客户经理

  1、（1）关于期限问题：工商银行推出的个人综合消费贷款（是指向借款申请人发放的用于指定消费用途的人民币担保贷款。包括但不限于住房装修、购置耐用消费品、教育支出、旅游和医疗等消费用途）。　贷款期限原则上不超过5年（含）；对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为8年（含）；以本人住房或商用房抵押的，最长可为15年（含）。
  如果是个人购房贷款，即以所购期房抵押的贷款，一般期限20年，最长可30年。
  （2）月还款额：贷款10万，10年还清，按照基准利率，采用等额本息还款法，月供1163元，利率上浮10%，月供1200元。若15年还清，基准利率月供901.63元，利率上浮10%，月供941.56。一般个人综合消费贷款利率为基准利率上浮10%-30%。
  2、以现有房屋抵押贷款，15万，15年还清，如基准利率，月供1352元，上浮10%，月供1412.34元。