其他回答(共7条)

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  2018-04-16 16:37 龚家贱 客户经理

  有贷款的房子是不能随意处分的，需要先解押，再处分。
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  2018-04-16 16:34 赵飞行 客户经理

  贷款是直接划转给业主的，与业主没有关系，就可以减少首付，你可以归还业主剩余购房款，多余资金自己支配。
  2，贷款会直接到你名下、业主解压使用你的首付款、办理交易过户后，用你自己的房产证做抵押贷款（不是按揭贷款），房产证会被房地产交易中心收取，交易双方手中无证，所以无法办理贷款。
  3、既然要多贷款，过户后等你的房产证下来。
  41、正常按揭贷款的流程中
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  2018-04-16 16:31 齐春敏 客户经理

  房产证还没有办，房主拿什么贷款，是房主忽悠你，还是你忽悠别人。
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  2018-04-16 16:28 赵飞英 客户经理

  交易必须要有房产证。上家把房产证拿才出来之后再交易。没有还清贷款无所谓。签完合同、付过首付、上家拿您的首付去换贷款。中介应该知道程序的。
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  2018-04-16 16:25 黄皖疆 客户经理

  因为房子还没彻底交接完毕 这里面还有1万的金钱交易 中介方压着产证就是为了这个顾虑
  还有你所担心的 房产中介 拿产证去抵押贷款什么的放心 这房产证上已经是你名字 没有你的委托公证 任何人都使用不了产证！
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  2018-04-16 16:22 连丽花 客户经理

  我签的独家业主房产证复印件是给我的，实在忌讳这个就跟房产公司协商吧，因为房产证编号，签独家代理拍照也是合理的，因为房屋交易业主一般也希望短时间完成，个人建议，祝您好运，房屋产权人，因为签独家前房产公司已经看过您的房产证，房屋是否有抵押贷款之类的信息都可以通过去房地产交易中心拉产调获得{上海这边花费20元左右就可以获得}，一般独家代理也有比较信任的业主把房产证复印件留给中介的，因为一般比较正规房产公司留房产证复印件也没有什么风险，一旦您的房子完成交易，原先的房产证复印件或者拍摄的照片就完全没用了，所以绝大部分信息都已经得到，房产证拍照和留复印件也是合理的，我也签过独家，只有非常诚意出售对房产公司比较信任的业主才能签下独家，因为独家的房子遇到买房客户谈意向的时候直接提供房产证复印件效率更高，如果对交易周期完全没要求根本就没必要签独家，为了减少其他公司电话干扰签独家的也是有的，您可以自己考虑下您好，独家代理不一定非要拍房产证
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  2018-04-16 16:16 齐智娟 客户经理

  1、根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题！因为没有做好抵押，所以银行没有放款！
  2、审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间绝对不会超过5个工作日；
  3、建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押！