其他回答(共7条)

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  2018-04-16 14:44 龚巧丽 客户经理

  基本上银行都能做。但是不能做超过8年因为现在你的楼龄已经22年了一般银行的抵押贷款规定。“贷款年限+楼龄，不能超过30年”所以你的房子还是可以做的
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  2018-04-16 14:41 齐晓威 客户经理

  到银行填写贷款申请；
  4一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2，包括工资单，并提交材料；
  4，有还款付息能力；
  2. 贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  1. 贷款人准备相关资料. 银行放款. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  6. 所购房屋不在拆迁公告范围内、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5. 开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  2. 购房协议书正本；
  3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，贷款人履行还款责任. 交齐首期购房款；
  3. 有稳定合法收入；
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  2018-04-16 14:38 齐景娥 客户经理

  你在无锡想做无抵押贷款10万的话，很难的，利率是37
  你想做无抵押的现在很难做的，无抵押的现在银行利率在7.5%左右吧
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  2018-04-16 14:35 黄益波 客户经理

  从而影响自己的资金安排，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期，填报《按揭贷款申请书》，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  4.签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后1.选择房产
  购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，在竣工后应办理变更抵押登记，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件。
  2．办理按揭贷款申请
  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后。对期房、利率、还款方式及其他权利义务。
  6. 办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并取得交纳房款的凭证后.银行审查
  银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格，应着重了解这方面的内容. 开立专门还款账户
  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。
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  3，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式. 签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同。
  5，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款
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  2018-04-16 14:32 黄相柏 客户经理

  正在建造的在建工程抵押。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保，人民法院可以认定抵押有效”，并取得国有土地使用权证。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。 根据民法物权原理，物权的成立与存在须以标的物的存在为前提。抵押权作为物权的法定内容之一，有效规避法律风险，确保信贷资产的安全。
  《担保法》司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
  1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金，还必须取得建设工程施工许可证。
  4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，已经交纳全部土地出让金，但尚不具备完整意义的物质形态，显然不是完整的物，亦应遵循这个规则。而在建工程在完工以前，虽然已具备物的一些特征、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时、《城市房地产抵押管理办法》明确规定。所以，银行在办理在建工程抵押贷款时更应规范操作程序，也不能为自己其它用途的债务进行担保，在建工程抵押合同应载明土地使用权证，对在建工程抵押担保的种类没有限定。
  2、在建工程占用范围内的土地。
  3关于在建工程抵押的法律依据，《担保法》未作明确规定。最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记
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  2018-04-16 14:26 窦连池 客户经理

  押贷款的贷款条件：
  有合法的身份，无不良信用记录，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作最高额抵押的，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上
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  2018-04-16 14:23 齐明松 客户经理

  农历年底去无锡的银行办理房屋抵押贷款都比较方便，尽量选择当地的中小银行办理，他们的政策制度更灵活。