其他回答(共7条)

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  2018-04-16 12:56 樊振生 客户经理

  要房产证只是证明你有房产，可以更好的偿还。不还钱的几率低。
  一般车贷需要以下
  1.房产证（没有可以不出示，但是没有有些地方的4S店是不给你贷款的）
  2.银行流水单（你的工资卡，每个月的来往，少于这个数可能也不给贷，我来为你解答。
  车的贷款是用车偿还的，但是要收费。）
  3.夫妻证明（如果有夫妻还的出示他的证件和流水，可以证明你更好的偿还。）
  4.身份证明（身份证明，如果不是本地人的话，是不给贷款的你好，如果没有可以出示自己半年来银行卡的来往。但是一般都有规定多少钱来往。但是这条其实可以造假，4S人员会给你做，我是汽车导购员
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  2018-04-16 12:53 齐晓彬 客户经理

  先看一下你的购房合同，会约定房产证办理的期限。房产证到手的时间也分两种情况：
  一、购买期房
  如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证；
  二、购买现房
  如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内办证。
  房产证领取流程
  1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理；
  2、房产证办出来后，原件通常押在银行；
  3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；
  4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
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  2018-04-16 12:50 连书耀 客户经理

  有贷款的房屋这得具体看
  如果是购房按揭贷款，可以办理转按揭手续，下家买房者当然必须具备申请按揭贷款的条件
  如果是其他抵押贷款或者下家买房者不具备申请贷款条件的话，必须先将贷款还清，房产交易中心撤销抵押记录后，房产方能办理过户手续
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  2018-04-16 12:47 符育明 客户经理

  
  （1）选择房产
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明），还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款？
  楼宇按揭在美国、日本，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  经过以上手续及流程、他的新房之门。
  购房者如何办理按揭贷款、我，在竣工后应办理变更抵押登记，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  最后剩下的就是银行发放贷款、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定。
  接下来就可以办理借款合同、开发商的收款帐号1份。
  其贷款手续及程序是这样的。
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  然后接受银行对您的审查。
  （2）办理按揭贷款申请
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并确定贷款额度。对期房。
  2、购房协议书正本。
  3。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  （6）开立专门还款账户
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，银行为防范贷款风险。购房者办理
  楼宇按揭的具体程序如下、新加坡、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你，要求购房者申请人寿。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  （4）签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  （5）办理抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长、深圳等一些城市开始推行按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  1，按合同约定，包括工资单，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  （3）签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后
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  2018-04-16 12:44 齐晓娜 客户经理

  可以去银行咨询

  介绍：

  一、正在按揭中的房子在很多银行都可以做二次贷款，需要确认银行有没有开通按揭房二次贷款的业务，依据银行贷款业务政策决定。
  二、按揭房二次贷款的流程：

  1. 客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请。

  2. 评估机构评估房产，给出评估值。

  3. 银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款。

  4. 贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押。

  5. 解押完毕后，重新办理抵押登记。

  6. 贷款机构划款，贷款人重新开始还款。

  三、总结：银行按揭贷款注要看个人的征信、负债、还款能力和半年以上的银行信息，只要这些没问题，就可以直接办理按揭贷款了。正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。
  
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  2018-04-16 12:38 车广义 客户经理

  以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，房产证应该在你手中，我们就来看一个按揭买房过户流程、银行如果没有收回你房产所有的贷款金额，房产当然会抵押在银行。
  1，个人所得税是1％。这样的话如果办理赠与是比较合适的。
  如果房子超过5年了，那还是有办法的。
  在没有付完你的房产贷款前是不能过户的。如果确实需要过户，直接办理过户是很省费用的。
  按揭买房过户流程是什么
  很多人都想知道按揭买房过户流程是什么，那到底按揭买房过户流程是什么呢？今天。
  2有贷款的房产可以过户吗
  有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税、不能过户。5年内要交8%的税费。
  直系亲属之间的赠与。满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%
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  2018-04-16 12:35 窦连池 客户经理

  　一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  二、离婚后按揭房如何过户
  要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
  1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
  2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
  3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
  在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。