其他回答(共7条)

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  2018-04-16 12:51 车小霞 客户经理

  政策变化，利率不同！利息也会不同的！
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  2018-04-16 12:48 齐晓怡 客户经理

  一般是这样子的，要不然在没收到钱的情况下谁会去过户呢？
  一般买卖流程如下：
  一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
  二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
  三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
  五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
  七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
  八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
  九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
  如果你在深圳的话可以找我哦，很乐意
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  2018-04-16 12:45 连书耀 客户经理

  提醒双方在该行办理帐户；
  填写合同：
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  缴费义务：
  银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  签署合同：
  银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  银行放款一般需要40-50个工作日放款。
  按揭贷款的基本流程如下：
  实地看房，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料：
  信贷员；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  产权验证，并办理相关手续，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证；
  产权过户：
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续
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  2018-04-16 12:42 龚宇飞 客户经理

  评估公司会去看房
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  2018-04-16 12:36 龚崇栋 客户经理

  这个房子你不能买，因为房东用房子多的抵押，以后银行强硬的收回房子。你就傻了
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  2018-04-16 12:33 连丽红 客户经理

  贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，免得来回跑腿。
  至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，他就会帮忙处理、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，要带上身份证原件、收入证明如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，也可以在申请按揭时同时办理，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，买方需要自己心里有个数
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  2018-04-16 12:30 齐明柱 客户经理

  房子有房产证吗？选择适合的银行的产品，然后再提交材料。