其他回答(共7条)

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  2018-04-16 12:18 黄盛波 客户经理

  没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。
  1、用买方的首付款缴清剩余贷款
  二手房交易常见、方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当的方式协商完成。
  2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
  3、再次贷款来缴清剩余贷款
  假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
  总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
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  2018-04-16 12:15 赵颖轶 客户经理

  没有房产证的房子银行是不予做抵押贷款的。你没钱付首付只能有一种可能让你买到，就是你要买房屋的评估值高于房东的要价，比如房东要30万，但是评估值是43万，那么你的贷款就是43万乘以百分之70也就是301000元.除了你付给房东的30万，你还能余1000元，之后就按月给银行还款就行了。
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  2018-04-16 12:12 黄白燕 客户经理

  可以的 完全可以 现在只要你有抵押的房产 在银行很好贷款的 但你不要让银行知道你贷款是用来付另一套房子的首期就可以
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  2018-04-16 12:09 齐敦益 客户经理

  您好，只要符合银行规定、能提供相应的材料，房屋抵押贷款付新房首付是可以的；
  以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；
  望采纳
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  2018-04-16 12:06 龚家跃 客户经理

  不能贷的
  银行没有用于付其它房屋首付的贷款品种
  满意请采纳回答！
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  2018-04-16 12:03 樊振生 客户经理

  想买一手新房，首付不够，可以用现有住房做抵押贷款凑首付，是完全可以的。。。
  因为用其它房产抵押款的钱，是完全可以用于付首付的。
  因为购房的首付款，开发商是不会管你的钱来源，只要你能付首款，开发长触拜吠之杜瓣森抱缉商就会与签订购房合同的， 就会层状 房给你。
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  2018-04-16 12:00 齐智娟 客户经理

  最基本的首付都不付的话，是贷不了款的，即便你有用现有房产作抵押，你的贷款用途也是审批不过的。