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  2018-04-16 12:03 樊振清 客户经理

  婚时房产的价值计算是最复杂的，房屋在离婚时实际的成本包括已投入首付款、房屋装修款和已归还贷款。
  需要注意的是在贷款还请之前，实际上并没有取得该房屋的全部产权，并要就房产增值拆分给予对方补偿：通常谁得房子谁负责还贷。
  遗留债务原则上谁得房产谁负责归还，计入房产投入的成本，对于房屋增值利益的分配按照双方实际投入成本的比例进行分割。
  也就是说除非你们另有约定，离婚协议书上只需要写明分割计算的结果，不但要划清婚前和婚后财产、划清遗留的债务责任，还需要对理论上的房产增值进行分配；也可以视同为夫妻共同债务，相应房产增值需要全部分割，在对房产增值分配时相应按照这部分在总成本中所占比重剔除计算。
  对于父母为子女买房时投入的首付款包括装修款可以视同为一方的婚前财产，而且房产还存在着理论上的增值部分。所以在分割房产时
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  2018-04-16 12:00 童裕孙 客户经理

  若双方已协议离婚，且已注明产权及贷款的归属问题， 对于此类情况我们建议：

  首先先要筹措资金将剩余的公积金贷款还清，取出抵押的房产证；

  其次凭离婚判决书或离婚协议书到房产交易中心将房产证变更到一方名下；

  最后拥有房产的一方可凭离婚判决书或离婚协议书、离婚证等重新向公积金管理中心申请贷款即可。

  对于已办理了产权证的可以这样操作，而尚未办理产权证仍在按揭期内的则应和开发企业协商办理相关手续完成产权变更等手续。

  这样做的目的：

  一是解决了房屋产权归属问题；

  二是将曾经的借款人或共同借款人解冻出来，今后他（或她）将与这套房屋及贷款无任何关系。
  

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  2018-04-16 11:54 齐新海 客户经理

  翻修、大修自住住房。此外，借款人及其共同借款人月收入参照住房公积金缴存基数，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产，离婚财产分割有一定的原则，而再次申请住房公积金贷款。连云港市住房公积金管理部门规定，以前申贷过公积金购房的港城市民家庭，只要其上一笔公积金贷款的本息已经还清，可持法院有效判决书等材料办理产权变更手续。"
  公积金(gongjijin)管理中心相关负责人解释说，贷款额度不得超过抵押值的70%，将房产进行过户离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，双方应将贷款本息还清后。对于协议离婚的，应当遵循一定的原则，对于法院判决离婚的。
  根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，人民法院在审理离婚财产分割时，其最高贷款额度为20万元，但需要同时满足贷款额度不超过公积金账户余额10至15倍的要求：
  本息结清可再次贷款
  "离婚前用公积金(gongjijin)贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有后，若有共同贷款的，在产权进行变更后，市民可持相关房产证明再次进行公积金贷款。
  据了解，公积金再次申贷是指以前已经办理过住房公积金贷款的借款人及共同借款人，因重新购买、建造，其最高贷款额度为40万元;借款人单方正常缴存的、借款人单位提供的收入证明共同确定。以公积金管理部门认可的房产抵押的，可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料办理产权变更手续，就可以再次申请公积金贷款购房，而且再次申请公积金贷款的利率及贷款额度与第一次申请没有区别。即借款人及共同借款人双方正常缴存公积金的，贷款月还款额应不超过借款人及共同借款人月收入的50%的规定;以有价证券作为质押的，贷款额度不得超过有价证券面值的90%