其他回答(共7条)

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  2018-04-16 12:13 齐晓娜 客户经理

  1、你是贷款中，已经办理了抵押，这个状态下房产证不可能加名字。只有解压后才能做变更，那个时候也不叫房产证了，要变不动产权证。
  2、她的名字不能加到房产证上，这房跟她没有关系，不存在什么公积金贷款的情况。即使加上了她的名字，你是已经办理了贷款抵押，贷款手续已经办完属于正常还贷阶段，不可能重新审批转为公积金贷款。
  3、可以自己还清贷款把房产证原件取出来，然后加上名字。但是不能再拿起办理住房公积金贷款。因为你这房已经还清贷长辅拜恍之喝瓣桶抱垃款，何来的又贷款？而且还是公积金贷款？她又不是买房，是加名字而已。所以不可能加名字后办理公积金贷款。
  4、如果非要公积金贷款，只有一个办法，那就是以她的名义买你的房，类似买卖二手房，这种情况下发生了交易，她才能套用公积金贷款和提取公积金。只是这样的话会产生税费，而且那房就没你什么事了。
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  2018-04-16 12:10 黄盛沛 客户经理

  根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
  请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款、权属状态等重要信息.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据;
  2。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  有些时候。
  注意事项：
  1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，开发商往往会要求您缴纳这些费用，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
  4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置，如开发商非法设定抵押等，请您一定保留好收款凭证.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证、权属状态等重要信息、契税、印花税
  办理收房入住手续的时候，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证。
  注意事项：
  委托代办的协议中应明确约定：
  1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》：缴纳房产证代办费、公共维修基金，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
  4.索要缴纳税费的正式发票。
  B、自己办理房产证
  适用范围：自己缴纳契税，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：
  请保证及时缴纳公共维修基金和契税：自己到相关部门缴纳公共维修基金。
  第三步，您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》。
  如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款，一定要核验是否齐全：
  交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，申请办理房产证，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。
  第二步：缴纳房产证代办费
  售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项　房产证办理的两种方法：
  A、委托开发商或代理公司办理房产证
  B，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后。
  第四步，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
  5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，可以询问开发商或代理公司的办事人员，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)，一定要核验是否齐全.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理、权利人姓名、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
  第一步，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
  提示;
  3，不要收“白条”，最好明确约定“可以退房”或“不退房。
  注意事项：
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
  2.交钱之后，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，仅办理抵押登记，应及时要求更改;
  2。
  第二步：
  及时查询房屋产权状态
  即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了、自己办理房产证
  A、委托开发商或代理公司办理
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外。
  注意事项：
  1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，应及时要求更改，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误;
  2;
  6、契税
  缴纳的方法。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议、权利人姓名，可以及时主张自己的权利
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  2018-04-16 12:07 连亚玉 客户经理

  可以，
  如果房产证上只有夫妻双方一方的名字，那么另一方的住房公积金可以取花抚羔幌薏呵割童公阔出用于冲还贷，但是不能贷款。
  比如说你房产证上只写你爱人名字，那么只能以他（她）的公积金贷款额度贷款公积金，其他算商业贷款 。你的公积金贷款额度不能计算在内。每月还贷的时候你的公积金可用于冲还贷。
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  2018-04-16 12:01 齐晓平 客户经理

  不行。不过可以变通解决,即以你女朋友申请公积金贷款,用贷款还贷。
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  2018-04-16 11:58 黄皓燕 客户经理

  因为未婚，而且房产证上不写女朋友的名字，无论是住房公积金贷款还是商业贷款，无法两个人共同申请贷款。这是因为无法证明女方是产权共有人，不能提供有效的抵押，因而无法获得贷款。
  下面以建设银行个人住房贷款为例进行说明：
  个人住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
  个人住房贷款基本规定：
  1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
  2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
  3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
  4.贷款期限：最长为30年。
  5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
  6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
  7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
  8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
  9.申请贷款应提交的资料：
  （1）身份证件；
  （2）借款人偿还能力证明材料；
  （3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
  （4）首付款证明材料；
  （5）贷款担保材料；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。
  办理流程
  1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
  2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
  3.贷款审批：建行进行贷款审批。
  4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
  5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
  6.客户还款：客户按约定按时还款。
  资料来源：
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  2018-04-16 11:55 连书纳 客户经理

  你的意思是想在房产证上也写上你的名字吧？如果是因你的原因不能贷款那么如果要在房产证上写上你的名字就意味着你是共同还款人，而你又是不能贷款的，所以是不能的。
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  2018-04-16 11:52 黎琼锋 客户经理

  夫妻协议离婚，房屋是通过抵押贷款方式购买的，在贷款未还清之前，不能去除共有人的名字。