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  2018-04-16 11:43 贾黎黎 客户经理

  如果申请人名下已经有房，申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，可贷180万的7成，评估价越高，那么首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。
  二手房贷款首付计算方法：
  二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。二手房评估价是指银行认可的房地产评估公司出具的对房屋市值的认定，一般会比市场价低。并且不同的银行政策也会有所不同。
  计算公式：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额（实际成交价），净首付款是指不包括国家税费和中介服务佣金的首付款，剩余的钱都是首付款。
  贷款额=二手房评估价*贷款额度（首次贷款额度最高为70%）
  举例，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，即126万，即首付款是74万（首付比例区别于购买一手房的30%）。也就是说，贷款金额越高，首付款越低。
  2016二手房按揭贷款首付多少，不是统一不变的，根据不同的贷款人情况也不同，资信情况、年龄、是首次买房还是二套房都会影响到二手房贷款首付比例2016二手房按揭贷款首付多少？二手房首付比例可以分为以下两种情况：
  1、房子本身没有贷款；
  2，在征信资质良好的情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％：一套市场价200万的房子，其评估价是180万，那么首次贷款的话
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  2018-04-16 11:37 赵顺贵 客户经理

  25%、城镇集体企业、外商投资企业，所以不存在贷款百分之多少的问题二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照你首付比例的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，他并不受比例限制。需要个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提。因此，买二手房，五年及以下公积金贷款利率为年利率3，公积金最多也只能贷45万。
  一、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，是指国家机关、国有企业，夫妻1人缴存公积金的，最多可贷30万，双方都缴存的，最多可贷40万，全国都一样，如果你夫妻有有任意1人属人才引进的，还可以多贷5万、住房公积金。
  二、城镇私营企业及其他城镇企业
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  2018-04-16 11:34 齐新海 客户经理

  二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照你首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。需要个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻1人缴存公积金的，最多可贷30万，双方都缴存的，最多可贷40万，如果你夫妻有有任意1人属人才引进的，还可以多贷5万。因此，买二手房，公积金最多也只能贷45万。

  一、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。

  ‍‍二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

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  2018-04-16 11:31 龚小艳 客户经理

  买二手房，用公积金贷款不是按照你首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。
  个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻1人缴存公积金的，最多可贷30万，双方都缴存的，最多可贷40万，如果你夫妻有有任意1人属人才引进的，还可以多贷5万。因此，买二手房，公积金最多也只能贷45万。你如果所有证件都齐全，贷款肯定没问题，贷多少就如我上述所说了。
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  2018-04-16 11:28 齐晓娜 客户经理

  好，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。
  四、基本算下来，如果您的经济能力有限，想多贷点，而且30%以上办理手续贷款比较好办，评估会很低的，贷款也不会多，一。
  以上是影响二手房贷款多少和二手房首付比例的因素，要是年代久远的，贷的比较多一点、贷款多少和您的评估报告有关、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的。
  二，这样就可以多贷点。
  三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，二手房首付比例能做到30%左右
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  2018-04-16 11:25 樊扬诗 客户经理

  70万，利率比商贷低1首套，首付是30%，但二手房要首付50%，应该要35万首付，如果能贷到公积金款，当然公积金好.9
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  2018-04-16 11:22 齐智娟 客户经理

  这个问题太复杂了，公积金贷款和商贷不一样，公积金贷款利率低。二手房首付30%以上，具体没规定能贷多少钱，具体能贷到你公积金额度的20倍。商贷利率高，如果你贷40万20年，公积金贷款可以比商贷省10万左右