其他回答(共7条)

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  2018-04-16 09:43 辛培军 客户经理

  建议你通过感情交流的方法处理此事，在法律上，如上面所说的，你的主张很难站的住脚。必须通过感情交流才能有利于你方，即使房子拿回去了，将来也会面临遗产的问题，对老人好，老人可以遗嘱房产由你们继承，是一样的，关键要尽心尽孝，你们在一起生活了这么多年，要注重感情的表达。
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  2018-04-16 09:40 龙小语 客户经理

  我向你提这个问题是不是买的二手房不是商品房
  嘿嘿 向买便宜的 又怕上当是不是
  如果是商品房 税收很少 别人也帖了标准了
  如果是工业用地或者商业用地
  那就不同了 35W的房子缴税也是很厉害的
  很可能要交10多W
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  2018-04-16 09:37 黄百煜 客户经理

  买房子的人，一般只要承担契税以及交易手续费，各地契税和交易手续费征收标准不一样，你还得去当地房产局咨询。
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  2018-04-16 09:31 赵风莉 客户经理

  差不多可以贷款20万左右 差不了多少 如果你是首套房子的话 就可以贷款7成
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  2018-04-16 09:28 齐晓姝 客户经理

  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
  过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
  二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
  事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
  具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
  同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
  在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
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  2018-04-16 09:25 龚小荣 客户经理

  商业贷款、组合贷款、还有一套属于机密型的！
  需要面谈
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  2018-04-16 09:22 管火金 客户经理

  合同是有效的，但你没按照合同中付予购房款，算是违约了，你说他什么时候用什么时候给，那是口头协定不能作为证据，按你的说法可能是你奶奶看现在房子贵了不想那么便宜给你，或者是什么原因，你奶奶当时是清醒而且懂得要干什么，如果你说的是真的 那就是你奶奶违背良心了，但同样的，你也可以违背良心的，钱已经给她了或者用作给她看病了，总的说你家庭已经有矛盾了，不然你奶奶也不至于走法律程序，但你再起诉法院也会把一审的笔录和审批结果作为参考，你胜诉的几率不大，当时给你办理的工作人员已经不记得你们了，交易中心根据合同给你办的房证，但你违背了合同。