其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 07:43 龚孝雄 客户经理

  很高兴为您解答。
  先给你提供一下二手房按揭贷款首付计算方式：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
  如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
  贷款当然也是可以的。过户的话是这样的：
  二手房办理过户需要注意的事项和流程如下：
  一、二手房交易注意事项：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
  9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
  如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！ 二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
  （一）买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款
  6、双方共同去做物业交割
  7、向卖方支付尾款
  （二）买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  2、买方支付卖方定金
  3、双方共同去做房屋过户
  4、双方共同去做物业交割
  5、买方全款付清给卖方
  麻烦是稍微有一点儿麻烦，但你可以用二手房中介来办理呀。我在呼和浩特地区，这里的福居地产就是专业对二手房过户办理的。他们态度好、服务专业、门面也很多。
  希望可以帮助到你。满意及时采纳！
• 

  2018-04-16 07:40 窦连池 客户经理

  买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。
  二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。
  若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。
  总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。
• 

  2018-04-16 07:37 龚富贵 客户经理

  楼主说法有误，应该是按揭贷款和抵押贷款。，
  一；按揭和贷款是一起的，就是去银行贷款，按揭贷款有三种贷款方式。
  1住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质
  2、个人住房商业性贷款，申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占定搐翅诽俨赌愁涩传绩购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金贷款有个限额。，如果购房款超过这个限不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款
  目前银行的基准利率是5.117。
  二抵押贷款，就是房子在你手上，急需用钱，那么就可以向银行申请抵押贷款。银行会将你的房子评估看值多少钱，会按百分比给你贷款。贷款后你的房产证银行会拿去抵押，这个就是抵押贷款。
  三 代办权证。就是中介结构帮您办理房子的证书，您需要提供，结婚证（未婚需单身证明）户口薄。身份证，还有收入证明银行流水。等资料。
  四：税费
  1二手房 税费是按成交价的百分比 ①住宅140方以下。个税1% 契税1.5% 营业税（成加价减买入价）乘以5.6%。140方以上 个税1% 契税3%。土地增值税2% 营业税 （成加价减买入价）乘以 5.6%。满五年营业税免收。
  ②商住楼写字楼。个税1% 契税3%。土地增值税2% 营业税 （成加价减买入价）乘以 5.6%。这个满多少年都不会少的。
  2新房 契税。2手房。还有个维修基金15元一方。交易手续费。住宅是6元一方，商住写字楼是12元1方。
  如果你在中介那买还有中介费。这个嘛看你具体再那个地方。一般是1%到2%之间。
  目前银行的基准月利率是5.117%。公积金贷可能是75折，商业是8折。商业贷款利率是5.6287%。
  目前对房子限制的很厉害，首套140方以下的住宅楼很优惠的。2套的话，首付利率都要上调。
  楼主给分吧。、。、
• 

  2018-04-16 07:34 黄真敏 客户经理

  对履行合同不会有影响，而且中介方合同丢失可以复印一份的。
  即使中介合同丢失，因为贷款和产权过户是买卖双方的事，也不会受影响。
• 

  2018-04-16 07:31 粱俊芳 客户经理

  确实属虎单港竿蕃放歌虱攻僵于高评对你的征信没有影响，高评做不下来对你贷款有影响意味着你贷款下不来；第二个问题没听说过土地所有权转让，你跟中介确认下是不是划拨土地性质转出让土地性质。
• 

  2018-04-16 07:28 黎皇兴 客户经理

  没有什么坏处，能够从无法贷款变成可以贷款购房，但是房龄时间很老，以后如果被银姬笭灌蝗弑豪鬼通邯坤行发现，可能会产生对银行的欺诈行为，被银行追究，再有就是如果房屋因为房龄出现问题，作为买方也无法追究，因为当时这个房龄你是认可的，其他的都无所谓，如果正常居住，按时还贷这些情况一般都不会发生～
• 

  2018-04-16 07:25 黄盈椿 客户经理

  合同都写了，那肯定要交的。
  二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  二手房中介费可以砍价：
  1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中筏伐摧和诋古搓汰掸咯介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
  2．如果你认识二手房中介公司里的人，
  注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是小编对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。