其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 07:06 黄盈椿 客户经理

  
  已购且办理了房子抵押贷款的，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书抵押对征信的要求不是很高，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。
  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入；
  以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保
• 

  2018-04-16 07:03 黄相森 客户经理

  押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作最高额抵押的；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内，无不良信用记录，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内
• 

  2018-04-16 07:00 辛国爱 客户经理

  请问房屋属于夫妻共同财产，其中一方在另一方不知情的情况下，不能用房屋去做抵押贷款。
  《婚姻法》
  第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
  法律对共有财产的处分行为规定有不同的条件。
  其一，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
  其二，分割共同财产，损失风险也可分摊。
  其三，分割共同共有的财产，必须是在法律允许的限度内，才可以进行。
  其四，分割的共有财产方式灵活。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖等取得的价款予以分割。
• 

  2018-04-16 06:57 齐景宪 客户经理

  夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：
  第五十四条　按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
  共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
  但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
  你这种情况，如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有你的同意才可抵押。
  如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。
  请看下面的案例：
  王倩与李刚婚后建造一处住房，该房的产权证书上载明所有权人为王倩。2005年，李刚持该房产证在县信用社贷款7万元，并经房管部门进行了抵押登记。2009年5月，王倩得知房产证已被丈夫私自抵押，在和信用社协商未果的情况下，将信用社和李刚起诉到法院，要求确认二被告的抵押行为无效。
  法庭审理查明，信用社和李刚签订的抵押担保借款合同中，抵押人“王倩”的签名，不是王倩本人所写，且合同中“王倩”的印章也与王倩提供的本人印章不符，两人已于2005年分居至今。信用社则表示，李刚抵押贷款至今已四年之久，原告作为李刚的妻子，应当知道房产被抵押，且李刚在贷款时提交了结婚证和复印件，并向法庭提交了该结婚证的复印件。
  法庭经审理认为，李刚虽然在将共同财产抵押时未经其妻王倩的同意，但信用社是在李刚系其丈夫这一特殊身份下，有充足的理由相信李刚的行为是征得了王倩的同意，才与李刚签订了抵押合同。作为李刚之妻的原告，属于应当知道其丈夫抵押的行为而未提出异议的。这符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”的规定，遂依照我国的有关法律规定，判决该抵押合同有效。
  ■法官点评：
  本案中，王倩与借款人李刚系夫妻关系，李刚所抵押的房产为夫妻共同财产。信用社是基于双方是合法夫妻这一可信赖的事实，才与李刚签订了抵押贷款合同。而且在长达四年的时间内，王倩作为共有人应当知道其共有的房产被抵押而没有提出过异议，完全符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十四条第二款的规定内容，因此，抵押合同是有效的。
  当前，夫妻一方以共同财产抵押贷款现象普遍存在，若简单的以抵押合同未经共有人同意而将抵押贷款合同认定为无效，这就不可避免的存在夫妻合谋骗取贷款的可能，势必会放纵这种恶意串通骗取贷款的行为，就会损害善意相对人的合法权益，使金融机构遭受巨大损失。
  本案中，李刚虽然没有得到王倩的明确授权，但是李刚是王倩的丈夫，手中持有夫妻共同财产的房产证，且提交了夫妻二人的结婚证。这些事实的存在，使信用社有充足的理由相信，李刚享有其妻王倩的代理权，其作出的民事行为对王倩产生法律约束力。因此，李刚的行为符合上述规定。
• 

  2018-04-16 06:54 龚小虎 客户经理

  1. 不可以的，银行办理抵押贷款是以夫妻双方年龄较大的一方为准计算贷款年限的，一般男士超过65周岁，女士超过60周岁就不能办理抵押贷款的了。

  2. 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼。

  3. 抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

• 

  2018-04-16 06:51 车广东 客户经理

  离婚时，可以把房屋抵押贷款折现给另一方。
  一、夫妻共同财产，是我国《物权法》中规定的共有产权的一种形式。
  二、共有产权在分割时，可以双方协商分割的方式：
  1、可以将这个房屋所有权完全转让给第三人，将变现收入进行分配。
  2、如果一方想要保留这个房屋的产权，可以将这个房屋作价，一方将属于另一方的价款支付给另一方，取得完全产权。
  3、如果双方对房屋的现行市场价值无法达成一致，可以委托房地产评估公司对这个房屋的现行市场价值进行评估作价，夫妻双方按照评估价格进行分配。
  4、如果想保留房屋产权的一方没有能力用现款支付给另一方，也可以用这个房屋进行抵押贷款，用贷款获得的现金支付给另一方。
  5、建议在抵押贷款之前，先将产权变更到贷款一方的名下，贷款合同和抵押合同都由贷款一方独立签订。否则，这个房屋产权从法律确权上，还是属于夫妻共有财产，贷款也还是夫妻两个人的共同债务。
• 

  2018-04-16 06:48 齐明松 客户经理

  单独一方是不可以抵押贷款的，共有房产需在双方协商同意、知情的情况下才能做抵押贷款。
  建设银行是正常受理房贷业务的，房贷也成为房屋抵押贷款。
  房屋抵押贷款流程如下：
  1、提出申请
  借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
  2、提交资料
  向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
  3、房屋评估
  银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  4、提交评估报告
  评估公司将评估报告提交给银行。
  5、签订贷款合同
  若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
  6、银行审核
  银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
  7、银行下批贷函
  审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
  8、抵押登记
  银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
  9、分行约额度
  分行向总行申请额度。
  10、银行放款
  办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。
  申请资料：
  1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  2、权利人及配偶的身份证；
  3、权利人及配偶的户口本；
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  5、收入证明；
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。