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  2018-04-16 06:17 符耀精 客户经理

  借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》。
  ⑥通知银行放款
  借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。
  ⑦领取个人资料
  所有手续办完后，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款这个不可以，个人住房公积金贷款只能用于购买住宅性质的新商品房，房产公司提供阶段性担保，不能用于房产证抵押贷款的。
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，经担保公司初审后符合担保借款条件的，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
  ③房产公司盖章
  借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，以主贷款担保金额、期限和利率等情况，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。
  ⑤办理抵押登记
  借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。
  贷款程序
  ①政策咨询
  凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。
  ②申请受理
  借款申请人提供相关资料。
  ④落实还款方式
  借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户
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  2018-04-16 06:14 黄盛楠 客户经理

  2014年成都住房公积金贷款新政策
  成都公积金新政：缴存余额低也可贷30万
  前两年申请公积金贷款太难了，不过国庆节后成都公积金贷款政策将变，缴存余额较低、购买保障房的市民将大大受益
  公积金账户上余额不足1.5万元，最高也能贷到30万，购买精装房可以按照总价款为基数申请贷款，保障房贷款将优先发放……9月16日，华西都市报记者从成都公积金中心获悉，10月8日起，成都市住房公积金贷款政策将面临调整。新规之下，缴存余额较低的市民、购买保障房的市民将受益。
  缴存余额低也可贷30万
  现行政策规定职工可贷款额度为个人账户内余额的20倍。
  “为了加大对职工购房需求的支持力度，我们对中低收入职工贷款额度的计算进行了一些调整。”成都公积金中心相关负责人介绍说，从下月起，这项规定将调整为：在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下，缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，贷款额度不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可以贷到30万元。如果所需贷款的额度超过30万元，仍然按照额度与缴存余额挂钩的方式计算。
  该负责人表示，为了强化公积金贷款对住房保障的服务和支持，此次贷款政策调整，成都还明确规定对购买经济适用房、限价商品房等保障性住房的职工的贷款申请，实行“优先受理、优先审核、优先发放。”
  精装房按总价贷款
  据成都公积金中心统计，目前全市有近800个楼盘支持公积金贷款，而新政实施后，合作的楼盘有望增多。
  据该负责人介绍，2011年成都公积金中心规定：三级及以上资质的开发企业，在取得商品房预售许可证后，已经建立商业性住房按揭贷款合作关系的，就可受理住房公积金贷款合作申请。
  此次成都公积金中心拓宽了合作范围，凡是向中心申请贷款合作的项目，在签订项目合作协议后，即可受理、审批和发放个人贷款，不受项目建设进度的限制。
  此外，在此次贷款政策调整中，工业化、装配式商品住宅，可按全装修住宅总价款为基数申请公积金贷款。该负责人解读说，以前职工购买精装房申请贷款，装修部分是不计入住宅总价款的，调整后对购房职工的支持力度将更大。
  贷款手续费将减少
  “在此次调整中，我们还对两项抵押登记费收取方式进行了调整，进一步减少了贷款职工的手续费用支出。”该负责人说，从2014年9月15日起，二手房公积金贷款、无担保公司担保的现房公积金贷款的抵押权登记费由各贷款受托银行承担，不再向贷款申请人收取。
  同时，由市住房置业融资担保有限公司、成都金控置业担保有限公司承担担保责任的公积金贷款抵押权预告登记费和抵押权登记费由担保公司承担，不再向贷款申请人收取。
  值得注意的是，成都公积金中心还对个人信用审批管理进行了调整。
  根据规定：贷款申请人近两年出现超过连续三次或累计六次逾期记录的，其贷款申请原则上将不予受理。同时，借款人近五年累计逾期记录超过六次，或出现过连续三次逾期记录，或近两年逾期记录累计超过三次但未超过六次，贷款时首付成数将相应提高，其中首套房首付成数不低于四成，二套房首付成数不低于六成。 华西都市报记者 石莉芳（微博）
  社区网友热议：账户头公积金都有5位数了，动都还没动过，成都到底哪些楼盘支持公积金嘛？
  成都公积金政策调整：精装房按总价申请贷款
  符合条件
  原则上均能贷到30万
  只要符合还贷收入比等条件，公积金缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，原则上均可以贷到30万元
  买精装房
  也可按总价申请贷款
  工业化、装配式商品住宅，可按全装修住宅总价款为基数申请公积金贷款
  申请贷款
  将不限项目建设进度
  凡是向成都公积金中心申请贷款合作的项目，签订协议后，即可受理、审批和发放个人贷款，不受项目建设进度限制
  贷款费用
  部分抵押登记将降低
  9月15日起，二手房公积金贷款、无担保公司担保的现房公积金贷款抵押权登记费由各贷款受托银行承担
  公积金账户余额低于1.5万元，只要符合一定条件，原则上也能贷款30万元。昨日，成都公积金中心宣布，公积金贷款政策从下月8日开始调整，不仅可以贷款更多，买精装修房也能按总价贷款了。
  现行公积金政策规定，职工可贷款额度为个人账户内余额的20倍。即账户余额1.5万元，最高贷款额度为30万元，低于1.5万元，贷款额度就更低。
  “此次调整后，账户余额低于1.5万元的中低收入职工将享受到更大的支持。”公积金中心相关负责人透露，下月8日起，在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下，缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，贷款额度不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可以贷到30万元。目前成都公积金贷款的还贷收入比为70%，即借款人每月还贷额不得高于家庭月平均收入的70%。如果所需贷款额度超过30万元，仍然按照额度与缴存余额挂钩的方式计算。
  购买精装修房屋的职工也将得到实惠。目前，职工购买精装房申请贷款，装修部分不计入住宅总价款。调整后，工业化、装配式商品住宅，可按全装修住宅总价款为基数申请公积金贷款。
  公积金贷款的合作范围和支持力度在调整后也变得更广：凡是向成都公积金中心申请贷款合作的项目，在签订项目合作协议后，即可受理、审批和发放个人贷款，不受项目建设进度的限制。目前全市有近800个楼盘支持公积金贷款。
  调整后，贷款手续费用也有所降低。9月15日起，二手房公积金贷款、无担保公司担保的现房公积金贷款抵押权登记费由各贷款受托银行承担，由市住房置业融资担保有限公司、成都金控置业担保有限公司担保的公积金贷款抵押权预告登记费和抵押权登记费由担保公司承担，均不再向贷款申请人收取。
  此外，还调整了个人信用审批管理：贷款申请人近两年出现超过连续3次或累计6次逾期记录的，其贷款申请原则上将不予受理。借款人以往如果累计逾期记录超过6次，或出现过连续3次逾期记录，或近两年逾期记录累计超过3次但未超过6次，贷款时首付成数将相应提高，其中首套房首付成数不低于四成，二套房首付成数不低于六成。
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  2018-04-16 06:11 黄益江 客户经理

  申请委托提取还贷时贷款没有逾期，可申请办理自动提取还贷手续，每月提取的公积金额等于账户余额之和。办理住房公积金贷款的借款人及其配偶与郑州住房公积金管理中心签订《委托提取住房公积金归还个人公积金贷款协议》，可以提取夫妻双方公积金账户上的钱，由中心每月一次提取其公积金账户内的公积金归还公积金贷款。按照规定、减少职工频繁办理柜台提取公积金归还公积金贷款麻烦；减轻公积金贷款借款人月还款　所谓提取还贷，签订《委托协议》。 2，委托提取还贷方式为逐月提取还贷、尚未办理公积金贷款的借款人及配偶，从2009年11月1日起。办理公积金提取时，其他所需资料不变，从11月1日起：1住房公积金贷款职工盼望已久的使用每月缴存的公积金归还个人公积金贷款，也随着新系统的使用成为现实。 凡在郑州住房公积金管理中心（含县市区管理机构）缴存住房公积金且已办理公积金贷款：借款人及其配偶连续，在办理住房公积金贷款手续的同时，委托管理中心(或县区管理部)提取借款人及其配偶住房公积金账户上的钱偿还房贷；按贷款合同约定正常还款一年以上，提取住房公积金，及时办理。相关提醒如果使用住房公积金的贷款人符合连续正常缴存住房公积金两年以上，借款人及其配偶公积金账户余额之和大于公积金贷款月还款额时，每月提取的公积金额为公积金贷款月还款额；借款人及其配偶公积金账户余额之和小于公积金贷款月还款额时： 以借款人公积金贷款月还款额为基数。 好处。 提取还贷对象，贷款本息尚未结清的借款人及其配偶。 提取还贷申请条件： 1，不足的还款部分由借款人按月补齐至还款账户。 提取还贷办理时间： 1，中心办事大厅或工行4个提取网点都可办理公积金提取手续。提取公积金还商业贷款需提供半年内还款明细此次还规定，职工因偿还商业贷款提取住房公积金的，只需打印最近6个月的还款明细，在办理住房公积金贷款手续同时，可申请办理提取还贷手续，中心审核后，在签订《委托贷款合同》的同时，签订《委托协议》后可自动转账还房贷，借款人及其配偶个人公积金账号或借款人及其配偶“住房公积金联名卡”，借款人留存的《委托贷款合同》原件、减少职工办理柜台提取公积金排队等候时间，填写提取申请表后，即可办理本人住房公积金提取手续。失业下岗人员提取条件放宽近年来，有不少下岗失业人员长期无法再就业、借款人留存的《委托贷款合同》原件（2009年11月1日后新办的贷款并同时办理提取还款的不需提供）。 提取还贷方式： 委托提取还贷方式为逐月提取还贷，无恶意违约记录。已经办理公积金贷款的市民，从2010年1月1日起，可携带相关资料前往中心提出提取还贷申请。需提交的资料有：借款人及其配偶身份证。 提取还贷需提交资料： 1、与单位解除劳动关系证明。外来工提取公积金更方便从2007年开始，与管理中心签订《委托提取住房公积金归还个人公积金贷款协议》(以下简称《委托协议》)、借款人及其配偶公积金缴存账户余额分别不少于借款人公积金贷款月还款额的3倍。 3、借款人及其配偶连续。账户钱不够还要补齐市民每月还房贷时，每月提取的公积金额等于账户余额之和。有些企业确实已经破产，但没有为职工办理失业证、下岗证或者再就业优惠证的，借款人及其配偶公积金账户余额之和大于公积金贷款月还款额时，每月提取的公积金额为公积金贷款月还款额；借款人及其配偶公积金账户余额之和小于公积金贷款月还款额时，一方面减轻市民每月的公积金贷款还款压力，月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月均纳税收入计算，贷款时便可以享受到公积金贷款的优惠利率。此次新规定，郑州市行政区域以外的外来务工人员与单位解除劳动关系后，经济来源匮乏，生活拮据，只要单位能提供破产文件，借款人还要信用良好、大病患者等行动不便的群众开辟了绿色通道，由中心每月一次提取其公积金账户内的公积金归还公积金贷款本息；2，可根据近期还款明细推算出上次提取至今的归还贷款金额，填写提取申请表后(不需盖章)，可直接提取住房公积金、已经办理公积金贷款的借款人及配偶，从2010年1月1日起，可携带相关资料前往中心提出提取还贷申请，中心审核后，签订《委托协议》，借款人及其配偶在签订《委托协议》后。而他们多年累积的住房公积金可以缓解一部分生活压力。2008年10月以来，申请委托提取还贷时贷款没有逾期，郑州市下岗失业5年以来未再就业者可提取住房公积金。此次又专门放宽了条件、免等待、结婚证原件。对此，路丽杰解释，“3倍”是为了保证第一次提取时能够完成，以后职工可按照个人的还款额，有多少提多少、借款人信用良好，是指办理公积金贷款的借款人及其配偶，职工信息无误的、借款人及其配偶个人公积金账号或借款人及其配偶“住房公积金联名卡”； 3；贷款所购房产面积小于90平方米(含90平方米)，减少市民办理柜台提取公积金排队等候时间以及频繁办理柜台提取公积金归还公积金贷款的麻烦；另一方面、借款人及其配偶身份证、结婚证原件； 2，不足的还款部分由借款人按月补齐至还款账户。这样。为老弱病残开辟“绿色通道”为方便办事群众，中心办事大厅专门开辟“绿色通道”，只需提供身份证，提取公积金还贷时，以借款人公积金贷款月还款额为基数。提取还贷：办理住房公积金贷款的借款人及其配偶（公积金缴存和公积金贷款必须在郑州住房公积金管理中心所属的同一管理机构）与郑州住房公积金管理中心签订《委托提取住房公积金归还个人公积金贷款协议》（以下简称《委托协议》），委托中心（或县区管理部）每月以转账方式提取借款人及其配偶住房公积金账户余额归还公积金贷款。 提取还贷操作规定，在办事大厅专门为孕妇、伤残人、术后未愈，在其办理住房公积金业务时实行免排号，郑州市外来务工人员也可以申请缴存住房公积金。提取还贷申请条件为： 在郑州住房公积金管理中心（含县市区管理机构）缴存住房公积金且已办理公积金贷款，贷款本息尚未结清的借款人及其配偶，符合条件的均可提取公积金还贷，不够了再补齐。此外：单位已经破产或已经办理集中托管的单位，连续五年未缴存住房公积金，对确实有实际困难需要照顾的办事群众实行特事特办，由中心每月一次提取其公积金账户内的公积金归还公积金贷款本息、正常缴存住房公积金的；借款人及其配偶公积金缴存账户余额分别不少于借款人公积金贷款月还款额的3倍，且家庭只有一套住房，可以减少公积金办事大厅目前的办公压力，方便工作人员及时处理其他公积金业务。11月1日即可办理还没有办理公积金贷款的市民，并且连续五年未缴存、正常缴存住房公积金的； 2，借款人及其配偶在签订《委托协议》后
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  2018-04-16 06:08 龚巧丽 客户经理

  已经办理公积金贷款，贷成之后就跟你新单位是否有公积金没有关系了，享受公积金的利率，以后按这个标准还就可以了。
  半年是连续交费时间。如果换公司导致的不连续，贷款时可以申请复议的。
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  2018-04-16 06:05 齐明杰 客户经理

  现在各地方出台有关贷款买房的最新政策，尤其是组合贷款，具体详情可以咨询当地的住房公积金管理中心！
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  2018-04-16 05:59 窦连波 客户经理

  2014年成都住房公积金贷款新政策

  1. 成都公积金新政：缴存余额低也可贷30万，公积金账户上余额不足1.5万元，最高也能贷到30万，

  2. 购买精装房可以按照总价款为基数申请贷款

  3. 贷款手续费将减少“在此次调整中，我们还对两项抵押登记费收取方式进行了调整，进一步减少了贷款职工的手续费用支出。”该负责人说，从2014年9月15日起，二手房公积金贷款、无担保公司担保的现房公积金贷款的抵押权登记费由各贷款受托银行承担，不再向贷款申请人收取。

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  2018-04-16 05:56 赵风莉 客户经理

  在上半年6月份前公积金余额不足1万可以享受保底的30万元贷款，现在新政策是余额的二十倍，比如你余额8000，那就是最高贷款16万，以前贷款年限最长20年，现在是30年。