其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:16 赵顺财 客户经理

  多找几家银行比比看、银行对借款人的贷款申请，在每个银行也是有区别的。
  房屋抵押银行贷款流程：
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书；房屋要有较强的变现能力房产抵押贷款条件首先要满足:
  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6、结清贷款。
  2。
  5。贷款结清包括正常结清和提前结清两种、贷款合同签订并经公证后、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  房产抵押贷款利率和期限
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  2018-04-16 01:13 龚崇松 客户经理

  我的是房屋抵押贷款！银行给我签的合同明明明同意放款18万可后来在放贷主任那里搞错数字给我只放了15万！当时合同签的时间是13年后来放款后我才知道时间又变成10年我就怕对我以后还款和还完款有影响
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  2018-04-16 01:10 连东英 客户经理

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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  2018-04-16 01:07 米培燕 客户经理

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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  2018-04-16 01:04 连保军 客户经理

  商品房买卖合同一式五份，贷款和付全款格式稍有差别，在合同第四条 乙方付款形式及掸订侧寡乇干岔吮唱经付款时间选项不一样， 分1、一次性付款的，乙方应于--前，一次性存入房款全部价款--元。2、贷款付款的，乙方应于--前，一次性存入房屋首付款--元，其余价款办理贷款。3、分期付款的，乙方应于--前，一次性存入房屋首付款--元，--前，一次性存入房屋二次付款--元；--前，一次性存入房屋尾款--元。
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  2018-04-16 01:01 齐明柱 客户经理

  房屋贷款银行和合同上的贷款银行不一样以后有影响，应当以贷款合同为依据。
  贷款合同是贷款前所签订的合同款项，以保证借贷人和贷款人双方都保障利益的一种具备法律效应的文件。
  贷款合同则是贷款前所签订的合同款项，以保证借贷人和贷款人双方都保障利益的一种具备法律效应的文件。
  一般贷款申请，需要的材料如下：
  一、借款人有效身份证件的原件和复印件；
  二、当地常住户口或有效居留身份的证明材料；
  三、借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单；
  四、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；
  五、保证人的资信证明材料；
  六、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告；
  七、银行规定的其他文件和资料。
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  2018-04-16 00:58 黄相森 客户经理

  没有关系
  先有房屋买卖合同，目的是规范双方就房屋买卖成交，只针对买卖双方和中介（如果有的话）的行为
  之后凭房屋买卖合同等资料去签订贷款合同。
  目的是取得按揭贷款以支付卖家剩余的房款。
  买家支付完房款并卖家房子过户给买家后，
  此合同完成使命，不对贷款产生法律约束。
  贷款合同的双方为买家和银行，贷款年限也以此合同为准。