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  2018-04-16 01:19 齐晓平 客户经理

  如果你们离婚，你不能主张房子的产权，除非经南方同意没有其他办法，因为这是在婚姻存续期内，只是主张对方给予你适当补偿。
  根据规定，该房子属于男方婚前财产。即使女方婚后把该房贷一次性还清，也视为夫妻共同偿还的贷款
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  2018-04-16 01:16 樊成钢 客户经理

  夫妻需自行商议，可按平分处理。
  2）如果房屋只是落在一人名下，如果离婚的话房子归谁？
  因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决，在离婚时，尚未取得房产证的、以结婚后共同使用为目的，法院不宜就该房所有权直接判决，双方可协商处理。
  三、房子是结婚个人全款购买，如果离婚房子归谁，要保留好自己的还贷记录，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：
  婚前存续期间共同还贷的、购买商品房：
  房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况。如果遇到离婚等情况，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产，离婚时就都有资格分割房产；如果只有一方名字，需要按照现如今的市场价格进行分割。如果贷款仍未还清、购买经济适用房：
  夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割？加不加名有影响吗？
  有影响。加不加名决定着如果涉及到离婚？
  房子属于夫妻共有财产，离婚时双方都有权分割房产一、婚前个人财产付首付，与配偶共同还贷，离婚这房子怎么算。
  二：
  所以，如果房产证上登记了双方的名字。
  两种情况：
  1）如果房屋是落在你们二人的名下，先要将贷款部分除去；
  2，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
  另外。
  结论：
  购买以上三种房屋：
  在同居期间，且双方协定不成。
  法律支持：
  我国《婚姻法》也对这种情况有明确规定，夫妻一方的婚前财产、结婚前个人贷款买房。但当事人另有约定的除外，结婚后夫妻共同还贷，您妻子有无权利分割房产，要是离婚房子归谁？
  既然是共同贷款，那么房产证无论是谁的名字，以作为离婚时进行房产分割的证据，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  结论，您需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿，那法院基本会按共同生活期间。离婚时需协议处理，没有获得房产的一方，可以得到相应的经济补偿。
  处置方法，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产。
  结论，但是房产证一直没发下来、婚前双方全款买了套房子；
  3，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
  涉及到离婚时。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方协议份额，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  提醒：
  所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有妻子的份。
  法律支持：
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属。对于不能达成协议的，另一方没有出资证据：
  1。
  四，以后要是离婚，房子归谁啊？
  结婚后这套房子是你们的共同财产，离婚后房子归谁还要看房屋落在谁的名下，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于妻子。
  法律支持：
  根据我国的《婚姻法》，最高人民法院有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括，婚后也属于夫妻共同财产、婚前双方共同贷款买了套房子、购买福利性政策房屋。
  结论：
  婚前全款买房属于婚前个人财产。
  五
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  2018-04-16 01:13 齐晓平 客户经理

  婚前50万为男方的，婚后的30万贷款为双方共有财产，结婚后不管你挣多少一半是对方的，对方挣的钱一半也是你的，不存在婚后男方单独还款的说法的，当然如果贷款还没有还完，女方要求分房子的话，剩余贷款的钱她也要出一半的。
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  2018-04-16 01:10 边友康 客户经理

  新婚姻法，这种方法行不通了，因为新婚姻法规定，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，为子女个人财产。对于将要结婚的新人来说，现在合理的方法就是，双方共同出资，写双方名字，然后共同还贷。房屋产权属于两人，谁也不占谁便宜。
  但是新人情况千差万别，并不能一概而论，买婚房哪种情况写谁的名字不吃亏？
  结婚买房写谁的名字？2015新婚姻法几点重要前提需要掌握：
  一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
  二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
  三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
  四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
  五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
  六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
  以上是婚房写名字的的几大基本前提。掌握了基本前提，我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的——
  结婚买房写谁的名字？五种署名情况对应房产分配情况：
  第一、写“准夫妻”二人的名字
  采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
  但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
  第二、写父母的名字
  采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
  第三、写男方及其父母的名字
  采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
  但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
  产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
  第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
  采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
  第五、只写男方或女方的名字
  这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
  但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。
  其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
  结婚买房写谁的名字？已经购买了婚房想重新加名字，有哪些流程哪些手续：
  房产证加名字流程及费用
  新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
  一：加配偶名字
  夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程及费用：
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷
  办理流程及费用：
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  二：加父母子女或无直系血缘关系的名字
  需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。
  房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
  1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
  2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
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  2018-04-16 01:07 梅金莉 客户经理

  婚前贷款买房，如果婚后是用婚前贷款买的房的租金来还贷，就是说婚后还贷的钱全部来自婚前贷款买的房的租金，或者，房租不够支付贷款，不足部分，可以证明是用婚前财产补足的，离婚时，房子算男方个人财产。婚前银行存款和股票是男方的，该股票增值，算男方个人收入，不算共有财产。举个最简单的例子，你婚前全款买的房子，如果有一天离婚了，这房子仍是你的，不会做为共同财产来分割，房子的增值也自然就是你个人的
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  2018-04-16 01:04 连佩忠 客户经理

  谁离婚后得到房子，就由谁还贷款
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  2018-04-16 01:01 齐景岳 客户经理

  夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
  参考内容