其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:19 赵馥洁 客户经理

  没签正式合同，只要有别人买，就可以通过房产变更户名，你的首付让买家付你，你交手付的收据通过房产商变更成买家的名字，办贷款是需要你同意签字的，你没有办，就可以让买家签字办理贷款
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  2018-04-16 01:16 赵风茹 客户经理

  可以找贷款公司做贷款，一般是你自己直接联系贷款公司的话只要支付贷款金额的一个点。如果你是通过别人间接通过贷款公司贷款的话可能要收两个点。如果你确定你的资信不够办下贷款，那么当然你可以跟贷款经理说帮忙办贷款需要什么资料才能一定办得下来。

  交完首付，如果银行贷款办不下来怎么办：

  1. 银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。

  2. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

  3. “虽说法律有规定，因第三方原因造成房屋买卖合同不能履行的，通过诉讼依法可要回缴纳的首付款，但是一旦诉讼费时、费力。”所以建议市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。
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  2018-04-16 01:10 连保军 客户经理

  能让银行害怕和开发商解除合约的方法应该是开发商的房子卖不出去 而不是没人去银行办贷款
  卖房之前开发商会在所有能办贷款的银行都开存折 然后看你自己愿意在哪办 这个开发商不管 不管 他只要你买房就行
  交了首付 你的钱就在他手里 你说他怕吗？
  按你说的 如果你们都拖着 拖到最后 开发商是可以走法律程序的 大概就是退你首付款时扣掉相关的违约金
  除非你能让所有业主都不办贷款 这样开发商可能没那么多钱给工地盖房子的工人开工资 然后工人会闹事（这个只对没什么实力的开发商有效 还要你们那边商品房有资金监管）
  如果你只是打算建议你别那么做， 太冒险了
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  2018-04-16 01:07 龚峰毅 客户经理

  一开发票，发票上有车架号，如果贷款不下来，你不想买都不行了你还是等贷款到位的再开发票吧，到别的银行申请贷款。
  如果贷款下不来，不开发票你还可以退订，或者腾出时间
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  2018-04-16 01:04 齐春影 客户经理

  不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。
  首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。
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  2018-04-16 01:01 黄皖生 客户经理

  
  很简单，而不是直接说出来。
  最后，就算你找到法院呵呵，对方在等待你渗透一下呢，那是遇到好人了，除非特别严重的，帮你申请的人，可不是那么随便就想动地方的。因为你已经交了首付款了，如果你没交首付款，都能特殊申请的帮你办理下来！ 按照业内的猫腻，你贷款办理不下来，是因为你个人问题！这样大的开发商都会有特殊渠道的，房子没有买，然后你再交钱。至少这样对方不敢勒索你。 吃一堑长一智吧！以后办事就知道谨慎了，那么刀把在你手里，你要求对方承诺，或者要求对方保证自己能贷款下来。让对方帮助你沟通！记得是暗示对方。
  所以。我才断言，而希望你能给他点油水，这样就能帮你办理下来。
  而因为客户贷款问题，你要缴纳百分之八左右的违约金，那根据你的房子的房款，只要你不是七老八十的，没有还款能力的！ 都能经过沟通给你申请下来。 这样对于开发商也是可以回款的。不过，人家也是有理有据的！ 不过你也别不服气，应该在25万左右，也得交两万的违约金呢，对方是在以贷款无法办理！！这显然不是你所希望的，银行实在不能给你办理的，找媒体解决，却损失了钱！比如买两条烟，说点好听的。带着诚意的去说，该怎么说不用我教你吧，第一，对方欺负你不懂，所以勒你大脖子。 从你的问题措辞。 你这样人在社会上不受欺负，我都能感觉出来你很好欺负。不懂得如何保护自己的利益，因为买受人无法办理贷款而退房的，卖房子这么多年了我还没见过说贷款无法办理，而扣你钱的！ 又不是你不想买了，而是贷款无法办理，对方等待你上炮呢！知道啥意思吧
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  2018-04-16 00:58 龚家跃 客户经理

  如果确实是贷款办理有问题，可以申请退房。