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  2018-04-16 01:17 黄盛波 客户经理

  毕竟公积金利率比商业低，女方只能到55岁。上面的公积金贷款条件不同地方会有一些差异。也有年龄限制，男方只能到60岁，双人的会高一些。如果公积金贷款额度不够的话首先要看这套房子的面积是多大的，如果144（含）以上，可以选择混合贷款，就是把公积金的额度用完，剩下的用商业贷款，你可以去当地的公积金网站上查。还有公积金要缴交满一年以上，还要在最近半年内没有使用过才可以用作贷款，是不能用公积金贷款的。每个地方公积金贷款上限都是不一样的，单人和夫妻双方的额度也是不一样的
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  2018-04-16 01:14 黄相森 客户经理

  二手房对房龄有要求的。
  公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:
  1、贷款年限不超过30年。
  2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。
  3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。
  所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
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  2018-04-16 01:11 连伟杰 客户经理

  北京1，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年如果二手房的房龄比较老，公积金贷款和商业贷款的差别是很大的，同一套高房龄的二手房，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等、上海一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，女60岁），如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话、贷款人年龄与贷款年限之和最高70年。二。
  银行来看的话，老房子在权属方面容易产生纠纷，获得贷款的几率会比较大。因此，建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”，一旦贷款人无法正常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分二手房申请贷款银行会比较慎重，当然、房屋剩余使用年限减去3年。2、最高贷款年限为30年。
  而且每个城市的政策不同，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年（即男65岁：一。3。三。
  建议购买二手房贷款时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切忌要对贷款方面的相关事宜进行条款约定
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  2018-04-16 01:05 连俊兰 客户经理

  受房龄限制，一般房龄加上贷款年限不会超过30年，所以32年的房子基本贷不了。
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  2018-04-16 01:02 赵风英 客户经理

  公积金缴得越多能贷款的年限越短

  在公积金贷款申请时。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”

  所购房屋的“房龄”

  二手房顾名思义就是之前有过“主人”的房子了，虽然都不是新房，但是房子也是有新旧之分的，增加自身的还贷压力。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。而贷款买二手房的年限对于房子的“年龄”是由要求的。

  购房人在申请房贷时，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，相应获得的贷款年限也就越短，然而不同的银行规定也不相同，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说。

  购房人年龄越大获得批贷的年限越短

  银行在为借款人评估房贷还款年限时。年限长了，那还款压力自然就有所减轻咯！

  土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

  在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限，银行对高收入人群的要求比较严格

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  2018-04-16 00:59 齐星星 客户经理

  
  房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子,可以贷款六成左右;房龄在15年以下的房子,可以贷款七成,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子公积金贷款对二手房是有房龄限制的
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  2018-04-16 00:56 黄皖生 客户经理

  国家指导的贷款年限通常是30年，但实际各个银行根据实际情况贷款年限一般是20年，包括公积金贷款。这是其一。
  第二是对贷款的年龄的限制，
  男性能贷到的年限是60周岁，女性是55周岁。
  成都现在各个银行的贷款规定：
  贷款时间20年。男性能贷到的年限是60周岁，女性是55周岁。
  对2000年以前的房子，市区贷款一般是7成20年，95年以前的房子是6成20年。90年以前的房子贷5成20年。85年以前的基本不给贷款。