其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:12 龙层花 客户经理

  我建议你们走买卖！！ 买卖最好，因为到时当你再出售的情况下可以减轻税费。 有点不懂哦！怎么叫便宜啊？我想父母的房子给儿女多是赠与比较多吧
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  2018-04-16 01:09 黄盛松 客户经理

  在按揭阶段的房子是不能赠与给父母的，但是，事实上如果你父母的年龄+贷款期限〉59，那么是带不出款的。
  因为贷款是批给你的。所以，你说的这种情况不能操作的，赠与后应该就是你父母的名字
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  2018-04-16 01:06 龚小艳 客户经理

  那么这个房产就是自己孩子的个人财产了，自己孩子的配偶是不能拥有此房产所有权的，但该房产过户到自己孩子名下后，此时的房产在自己孩子名下不会变成他们夫妻的共同财产的。不需要办理公证，只要在协议上有父母及自己孩子签字该协议就有效了，每人都持一份，如果没特别约定可以写一个赠与协议，协议内容是将现在的房产只赠与自己孩子一方，总之根据你目前现状设定一个附生效条件的赠与协议，处分权就是自己孩子的了：父母两人协商一致时赠与合同生效（此时共同去办理过户手续）或父母一方去世时赠与合同生效或对某一方尽了赡养义务了经父母任一方同意生效等等吧，等想给小夫妻时再办理过户。但肯定会担心挂在谁名下都不放心，一旦处理了怎么办，自己孩子要想把它给配偶也没办法，离婚后是归一方住，还是赠给孩子后谁也不住？是不是担心有养老问题?那就得谁违约告谁，肯定是有麻烦的。还有不知现在房子是谁住着，上面要有签订日期，将房产过到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法办，就是不想办在小夫妻名下，父母只有商量好并签订协议先挂在父母任一方名下？还可签订附生效条件的赠与协议，比如父母说的这个房产先办在父母的名下（两个人的名字都在房产证上，是共有人），签订协议时可设定条件
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  2018-04-16 01:03 黄皖疆 客户经理

  1、继承：父母健在不能办理按照继承法规定，通过继承的方式将房产留给儿子是不交税的，但是如果父母没去世是无法以继承的方式把房子送给小孩的，目前只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女；如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，按照目前的税收政策是法定继承房产所有税费都不交，只需要经过公证就可以了。（可能会有一些公证费，不过都不多）
  2、赠与：首次过户时只交4%契税 房产“赠与”需要交纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的4%，一般来说也就是市场价格的4%。比如说市价为28万元的房子，契税就约为1.12万元，另外还有手续费、公证费及评估费等。
  3、买卖：费用较多，但是5年内再次转手可少交税
  还是以28万的房子为例，如果将房产以目前市价28万元“卖”给孩子，则需要交纳评估价总额20%的个人所得税3.6万元。如果房产证未过5年，还要交纳增值部分（市价28万减去当初购买价）5%的营业税0.9万元及附加费用。子女如果属于首次购买90平方米以下的普通住宅，时间且在2008年11月1日后，则需要缴纳1%的契税0.28万元。共需缴4.879万元。可以看出，如果用买卖的方式把房子卖给子女，缴费费用是很多的，但是如果孩子5年内再次转手可少交税
  由此可见，如果不是着急卖房，其实完全可以等父母过世后再直接继承房产，如果想在在世的时候就赠与房产是会交很多税费的。
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  2018-04-16 00:57 符腾丹 客户经理

  这方面 继承如果父母在世则只能走买卖和您普通买房子是一样的手续
  那么如果是父母不在世那么就算做继承需要交纳个人所得税貌似大于20%所以还是走买卖好一些最好是现在办 因为房子比较老只交个1%契税即可，如果您是在北京如果名下只有1套住房则1%税 如果不唯一住房。则交纳个税现在购买价减去当时购买价格的百分之20%
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  2018-04-16 00:54 黄睿刚 客户经理

  
  由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径：
  1、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，只需要缴纳契税和产权转移登记费，营业税是免征的，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
  (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费、个税和契税。
  (三)以继承的方式将房屋过户给子女
  继承过户与买卖和赠与相比。其中房产满五年，但除了契税外还要缴纳下面的税费、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，先办理赠与公证，需要交纳个人所得税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时个税也免征，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户.5%的契税即可。
  (一)继承过户最省钱：在买卖、赠与，办理继承过户只需缴纳公证费，如果这套房又是家里唯一房产、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
  (三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年
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  2018-04-16 00:51 齐晓天 客户经理

  房首付刚百分之三十，未办理按揭的房子是不能赠予的，要赠予必须办理完按揭，然后有房产证，才可以赠予已婚女儿单独所有。