其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:12 齐景国 客户经理

  您好，1.购买XX市具有所有权的住房，在工行、农行、中行、建行、交行、兴业银行厦门市分行办理个人住房按揭贷款，并已偿还首月应还款本息且没有逾期的借款人及配偶，才能办理委托逐月提取住房公积金归还个人住房贷款;按年还贷的申办条件为，购买具有所有权的住房并办理了个人住房按揭贷款，住房贷款尚未还清，且未办理住房公积金逐月自动还贷的。职工在异地购买住房，其所购买住房坐落不在职工本人及配偶工作或户籍所在地(不含福建省)的，不得提取住房公积金按年还贷。
  2.委托逐月自动还贷，职工只要办理一次签约，然后由市公积金中心授权银行每月自动为职工转账还贷;而按年还贷，则需要职工每年到公积金中心及银行办理一次转账还贷手续。
  3.委托逐月自动还贷是将职工住房公积金转入还款代扣账户，用于归还职工当月应还住房按揭贷款本息，减轻每月还款压力;按年还贷是将职工住房公积金转入职工贷款账户，用于冲抵贷款本金余额，然后重新计算职工的每月应还住房按揭贷款本息，减少每月利息支出，同时，每月还款额将相应减少。
  望采纳
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  2018-04-16 01:09 齐明柱 客户经理

  其实除了要考虑利息外，还要考虑到你逐年还的话后面一年需要你自己每月用现金还款，如果你每月还款后自己还有剩余的资金用于开销和额外支出的话，那么逐年还是不错的方法，逐年还的压力相对会大些，就我自己而言贷了45万10年，后提前还了10万缩短为7年，目前都是用公积金冲还贷的，个人月缴3900，还有公积金只能等退休后和买房子才能提取，现在有了限购令公积金不买房的话也只能等到退休后才能拿了
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  2018-04-16 01:06 连保健 客户经理

  劳动者应当主动往银行卡里存钱，以免银行再次扣款时，导致不成功，以便自己进入黑名单。
  劳动者可以采用逐月还贷采用的是报销制度。即每个月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，然后划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款银行账户中，用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息。公积金每个月报销的金额是在保留公积金月缴额的12倍后，依据客户上月的月还款额和上月的公积金余额进行计算的。如果某个职工账户中只有12个月的月缴存额，次月是不会发生代扣的。
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  2018-04-16 01:03 齐晓娣 客户经理

  现在无锡公积金还款共分为两种
  一种是逐年还贷，就是你跟公积金管理中心签订协议，他在每年的固定时间把你当年的公积金余额抵充你的公积金或者商业贷款本金。
  一种是按月还贷，就是你跟公积金管理中心签订协议，他在每月20日根据你的贷款额度和每个月的公积金缴纳金额将相应金额的汇入你还款账户。月还款额大于你每月公积金缴纳额所有公积金全额打入。月还款额小于你每月公积金缴纳额则只打入你每月需还款额的全部。不过逐月还贷要求你的公积金账户余额要有你每月缴纳金额的*12才可以办理。
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  2018-04-16 01:00 米增奇 客户经理

  逐月还贷和逐年还贷两种还贷方式主要区别是：分别适合不同的人群。
  1.逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款,但职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额,并且在整个还贷期间,还款计划不变,所需偿还的利息也没有减少,因此,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工,如刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工。
  2.逐年还贷抵偿的是贷款本金,减少了今后的贷款利息支出,加快了还贷的速度,因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。
  3.如果仅从省钱的角度看,逐年提取还贷更省钱。因为,逐月还贷所提取的公积金,归还的是每个月应还贷款的本金和利息,剩下的未还本金将继续计算利息;而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了,从而减少贷款利息的支出。
  总结,对于需要各个月分担还贷负担的人,如刚工作不久的年轻人,可考虑委托逐月提取还贷,而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷,能少交贷款利息。建议市民在办理前要仔细阅读条款,对协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询。
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  2018-04-16 00:57 龚峻梅 客户经理

  申请时该笔贷款没有逾期记录。申请人须带上身份证原件和复印件：申请公积金逐月还贷需要以下条件；主借款人必须正常还款两个月以上；主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度：公积金缴存应在建设银行，无停、缓缴情况，且信用良好泉州市住房公积金管理中心、建行还贷代扣卡（原件和复印件）；申请逐月提取还贷时，逐月提取还贷人的住房公积金缴存正常、借款合同原件、经单位盖章的住房公积金逐月提取还贷申请表
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  2018-04-16 00:54 齐敦禹 客户经理

  逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款,但职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额,并且在整个还贷期间,还款计划不变逐月还贷和逐年还贷两种还贷方式主要区别是,从而减少贷款利息的支出,归还的是每个月应还贷款的本金和利息。
  3。如收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工,如刚参加工作且感觉月供压力较大的年轻职工.逐年还贷抵偿的是贷款本金,减少了今后的贷款利息支出,所需偿还的利息也没有减少,因此：分别适合不同的人群。
  1,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工.如果仅从省钱的角度看,逐年提取还贷更省钱。因为。
  2,加快了还贷的速度,因此,逐月还贷所提取的公积金,剩下的未还本金将继续计算利息;而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金,按照“利随本清”的原则,提前归还的这部分本金的利息就不用还了