其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:12 齐晓彬 客户经理

  公积金二次使用要求：名下房产不得超过人均32平方，首付60利率上浮10
  如果首付60％有问题，可以找中介想办法解决。
  还有征信报告有可能查不到你这套贷款，那就可以算首套。。。
  
  考虑河西龙江地段的话 可以联系我。
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  2018-04-16 01:09 赵飞行 客户经理

  公积金只能在缴纳的地方使用，上海的公积金在西安市是不能办理公积金贷款的。
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  2018-04-16 01:06 樊扬诗 客户经理

  有时候开发商还要求首付40%的，而且你还有一套房贷未还清，这是属于二次房贷，本来公积金贷款的利率比商业贷款折扣的利率还低，没有必要打折了
  公积金利率低。公积金贷款从来不打折的，条件卡的死，比商业优惠后利率还低，公积金不存在优惠问题你首付20%是不可能的，一般公积金最低30%
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  2018-04-16 01:00 辛培勇 客户经理

  、商业贷款能不能转公积金贷款这个问题我不太懂，建议你咨询一下当地的公积金管理中心。
  2、如果用公积金来还商贷，因为贷款的额度是根据你公积金余额、每月交纳的金额、年龄来计算的，以后还是可以用公积金来贷款的。只是有一点点影响而已，就是贷款的额度会有一点影响
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  2018-04-16 00:57 符翠红 客户经理

  公积金贷款利率已经比较低了.25%还低，躺着也能赚钱。显然，银行是不会做这样的亏本生意的。
  利率优惠折扣只有在商业贷款中存在，如果在该利率上打8。最近一次2012年7月6日调整后，现行的公积金贷款利率为5年以下4%，5年以上全都是4，也就是央行公布的公积金基准利率，公积金贷款属于国家政策性补贴贷款，本身就已经是优惠过了，所以才比商业贷款低的。因此.5折，折后利率为3，再打折银行可能会亏本。举个列子首先。公积金贷款没有打折优惠的情况。公积金贷款利率统统都按国家规定来.825%。这比三年期定存利率4。那我不如贷款出来存定期：现在五年期以上公积金贷款利率是4.5%，也不会有首套房贷优惠。
  从另一方面说，在利率上公积金贷款是不可以像商业贷款那样讨价还价的
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  2018-04-16 00:54 赵骥万 客户经理

  有优惠的是商业贷款，而且即使是商业贷款，一般也是基准利率，能优惠的很少，一般要求是银行优质客户。公积金贷款，利息不会打折的，公积金贷款利率本来就相当低了，比5年定期存款利息还低。
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  2018-04-16 00:51 辛培刚 客户经理

  第一次用了公积金贷款，未还清贷款，第二次不能用商业贷款利率优惠。
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。其贷款的条件是：
  单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
  2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。