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  2018-04-16 01:10 赵顺财 客户经理

  二手房按揭贷款：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
  3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
  4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
  7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
  8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
  10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
  二手房银行商贷情况一览：
  多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。
  南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。
  农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。
  紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。
  交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。
  南京银行：二手房贷款没有完全放开。
  工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。
  建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。
  邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。
  中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。
  广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。
  中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。
  兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。
  浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。
  民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。
  总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。
  注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。
  二手房公积金贷款事项须知：
  贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。
  贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
  贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
  首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。
  二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)
  三套房：禁止贷款。
  
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  2018-04-16 01:07 米夏夏 客户经理

  也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
  2、如果购房者都有了一套房产，这样就不存在首付和房贷的问题了，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6、如果购房者资金充足.55%部分银行首套可以做到85折。
  3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的，而且购房者资质很好。这样首付3成的二手房贷即可，可以一次性支付清楚。
  二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
  1、如果上家已经还清了房贷，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。
  3首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
  1、如果购房者没有房产的
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  2018-04-16 01:01 黄益汉 客户经理

  并按双方合同的约定付款交房，买家同时向银行申请公积金贷款，等银行及公积金局的同意贷款书出来后，双方一起到房管局办理过户手续比较安全的方式是：
  由业主还清贷款，把房产解押出来。
  这样交易是较安全的
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  2018-04-16 00:58 赵飞船 客户经理

  二手房房贷没还完不可以卖。

  贷款还清之前房产证都是被抵押着的,所以没有办法交易。所以交易过户前必须还清,由客户出首付还清也可,业主自由有能力还也可,但必须清贷才能交易这是一定的。

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  2018-04-16 00:55 边厚敏 客户经理

  可以过户，有贷款必须还清并在交易中心进行贷款注销才可以再交易中心进行过户。至于私人的除非在法院立案的情况下不能过户，其他都可以，只要你通过合法程序拿到产证，那个私人不能拿你怎么办，放心吧
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  2018-04-16 00:52 连丽花 客户经理

  1、由买方还清剩余贷款

  若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44

  2、房贷转按揭

  转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

  3、借款“赎证”

  当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

  卖方可能会遇到的风险：

  对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

  买方可能会遇到的风险：

  买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。

  卖房贷款怎么办？

  未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金监管、转按揭。

  提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。

  长处：在房东获得彻底产权之前，买方没有付出房款，因而买方资金的安全性高。

  缺陷：彻底由房东筹钱还贷，就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。

  资金监管买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方（如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需付出一笔垫资服务费，就能够完成融资，进而完结买卖。

  长处：双方合力解决了买卖资金妨碍。

  缺陷：假如没有第三方全程监控资金意向，买方的首期房款存在必定危险。

  处理转按揭签定房地产买卖合同以后，双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。

  长处：无须筹集资金提早还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方。

  缺陷：转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项事务。假如买方需要到另一家银行处理借款，则会呈现跨行转按揭的疑问，两家银行之间是否能顺利地配合，将是买卖成败的关键。因而，买卖双方在准备采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前，必须向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程。

  提前还贷、资金监管、转按揭是卖房贷款怎么办的三种解决途径，买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。
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  2018-04-16 00:49 齐晓彬 客户经理

  请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请：《购房抵押借款合同》原件买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)-如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》办理贷款保险变更手续房产论坛,装修论坛、由卖方自筹资金、图纸、规划中的期房来说，特意咨询：他该怎么做才能保证安全购房?购买按揭中的二手房，一般有两种解决方式：根据《房地产登记条例》的规定以及武汉市银行的操作惯例，同时办理房屋交易手续；(3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保。购房者如需银行贷款,业主论坛$t1z&q6y采取这种方式的不利因素是，目前武汉开展“转按揭”业务的银行极少、提交材料及流程?1：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料，还应办理贷款保险与抵押登记的变更手续。1；(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，还可以办理转按揭手续进行交易。那么；b二手房交易是房地产交易中一个比较重要的组成部分，而且二手房大多是现房，买卖双方无法直接去房产交易中心办理买卖过户手续，注销抵押特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，需先付20多万把银行的贷款还清，相比存在于沙盘。遇到这种情况，一般有两种方式解决：1.提前还贷、由买方筹集资金抵作购房款；c、或者由双方分担，办理交易时再做结算；根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致。有一些二手房，卖家交易时，本身还处于按揭贷款的状态.办理转按揭手续，作为买方，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上，在房屋抵押贷款没有还清的情况下：提前还贷，具体该如何操作呢，二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是在实际的交易过程中，二手房交易涉及到贷款，他们作为第三方，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，买方应了解卖方未还款期限和余额，解除抵押，然后再办理交易手续。由于他对贷款未还清的二手房买卖不熟悉，以防款项落空。除了提前还贷之外、过户等问题，程序又比较复杂，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》、买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续,业主论坛办理抵押登记变更手续2;2、前期准备(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续，卖方收回《房地产其他权利证明》。购买这种房子，怎样才能保证交易安全呢?近日，网友刘先生咨询亿房网购房指南频道，说他看中一套二手房。上家称房子的贷款尚未还清。首先来讲一下第一种方法，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询；(2)如果确实存在抵押的情况，如果他要买的话：a。从实际操作来看，协商一致。2、办理程序，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦，这种方式该如何操作呢?和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按。房产论坛,装修论坛，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证；(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取以下几种方式，提前还贷需要支付违约金的，这笔费用究竟由谁来承担，应在签订买卖合同之前，具有一定的可信度和专业性。(1)双方按照约定准备未还贷资金