其他回答(共3条)

• 

  2018-04-16 00:58 黄盈椿 客户经理

  你月供2141.98，15年利息共计10.56万。提前还款后，按减少月供方式，可省利息2.7万；按缩短年限方式可节省利息6其实公积金贷款的利率很低
• 

  2018-04-16 00:55 龙小花 客户经理

  单套住房的公积金贷款最高额度为50万元请看以下政策。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。
  4.首付比例：
  购买首套房的：
  公积金贷款最长期限不超过30年，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元，7000的话贷款额度比较低。
  2，但应符合前款规定的其他条件，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上。也就10万元左右。
  1.贷款额度，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
  3.贷款期限，首付比例不低于30%；购买二套房的。
  5。
  申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，且共同申请人参与额度计算的：
  公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍。申请人与共同申请人一并申请，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年.还款方式：
  等额本息还款法和等额本金还款法
  6.贷款利率：
  公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率.房产套数认定
  职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础，且须满足以下条件：
  （1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%；
  （2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
  （3）职工个人申请的。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加
• 

  2018-04-16 00:49 黄生龙 客户经理

  原参加过企业养老保险的职工需提供养老保险转移单、《企业城镇劳动者参加养老保险缴费补填表》、《企业城镇劳动者养老保险基金补缴汇总表》，核查缴纳基本养老保险费数额，由人才中心为其提供开户行及帐号，逾期不缴纳基本养老保险费视同自行中断缴费，不予补缴、足额。
  三、住房公积金的转移、 人才中心通知申请人提款并办理签收手续。
  4、住房公积金支取须提供的有关证明材料：
  1）、离、退休职工须提供：离退休证复印件、离退休审批表复印件；
  2）、户口迁出西安或出国（境）定居须提供：与原单位终止劳动关系的证明、户口迁移证明、出国（境）定居审批表复印件、护照复印件；
  3）、丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的职工须提供：县级以上医院的证明复印件、劳动鉴定委员会鉴定结果复印件、有关终止劳动关系的证明；
  4）、攻读研究生的代理人员须提供：录取通知书复印件、与单位终止劳动关系的有关证明；
  5）、购房、建造、翻建、大修自住住房须提供：
  a、购买单位公房须提供单位房改批复复印件、公有住房售房分户价格表和购房款收据复印件；共配偶亦申请支取住房公积金的须提供结婚证；
  b、商品房购房合同和付款凭据；
  c、自建、翻建、大修自住住房的须提供城建部门的审批文件、施工合同等。
  6）、归还个人购房贷款本息须提供：购房合同复印件、借款合同、近期还款证明；
  7）、房租超出家庭月工资15%的部分须提供：经职工单位审核属实的房租标准证明、夫妇双方收入证明、户口簿或结婚证。
  8）、代理人员在职期间去世须提供：死亡证明书复印件或当地派出所的证明、继承人或遗赠人身份证复印件以及书面申请；
  注：上述支取的办理人才中心均须审查材料原件，申请人应提供本人身份证复印件，委托办理须提供委托书以及被委托人的身份证复印件。
  五、住房公积金贷款有关办理程序：
  人才中心对于符合住房公积金贷款条件的代理人员，提供申请公积金贷款的服务，负责和银行信贷科、住房置业担保公司以及资金中心沟通联系，协助贷款的申领。
  1、含义：
  个人住房公积金委托贷款是指西安市住房资金管理中心运用所归集的住房公积金，委托指定的商业银行向已正常缴存住房公积金、并在本市购买自用住房的职工个人发放的政策性贷款。
  2、贷款对象：
  凡住房公积金已按规定及时、足额存入资金中心指定银行专户一年以上的职工，在购买自用住房时，可申请住房公积金贷款。
  3、贷款条件：
  1）、具有西安市城镇常住户口或有效居留身份；
  2）、有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息；
  3）、单位及个人能及时足额缴存住房公积金；
  4）、购买自用住房并已交付不低于规定比例的首期购房款；
  5）、同意用所购房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位作为保证人；
  6）、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。
  4、申请住房公积金贷款，须提供的证明材料：
  1）、借款人及配偶的身份证件；
  2）、借款人的婚姻证明（结婚证、离婚证或单身证）；
  3）、购房缴款凭证；
  4）、夫妇双方的收入证明；
  5）、合法的购房合同；
  6）、预售房相关证明。
  5、住房公积金贷款的额度、期限、利率：
  A、贷款额度：
  1）、房改房一般控制在购房应付总价款的90%以内；
  2）、商品房、经济房一般控制在总价款的75%以内；
  3）、用有价证券质押的在有价证券的70%以内。
  B、贷款期限：
  最长不超过30年，并不得超过法定退休年龄。
  C、贷款利率：
  按中国人民银行规定的利率标准执行。5年以下（含5年）年利率3.6%（月利率3‰），5年以上年利率4.05%（月利率3.375‰）。
  利率调整：个人住房公积金贷款期限在1年以上（含1年）实行合同利率，遇法定利率调整，不分段记息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
  6、申请住房公积金贷款所需费用：
  （1）、贷款工本费：每户20元
  （2）、评估、抵押登记工本费：每户30元
  （3）、担保服务费：贷款总额*1.3‰*贷款年限
  （4）、综合服务费：每户500元
  7、住房公积金贷款代办程序：
  （1）、申请人准备申请贷款的材料，共6项；
  （2）、向人才中心提出代办申请，并提供相关申请贷款材料，由我中心审核同意代办后，申请人与我中心签定委托代办协议；
  （3）、申请人领取并填写《西安市个人住房公积金贷款申请表》，《个人收入证明》、《西安市住房公积金委托借款合同》等，由人才中心送交银行信贷科审核；
  （4）、对于符合条件的，申请人和银行签定《西安市住房公积金委托借款合同》，再由人才中心将相关材料送交西安市住房置业担保公司审核；
  （5）、担保公司对申请人所购买的住房进行调查后，对符合条件的，向银行出具《贷款担保承诺书》，同时担保公司与银行签定《个人住房借款担保合同》，与申请人签定《个人住房借款反担保合同》，然后为申请人办理住房抵押登记；
  （6）、由人才中心将相关材料送交市住房资金管理中心信贷科复核，复核无误后，由信贷员开具《公积金划拨审批表》和《划款通知书》；
  （7）、受托银行在接到《划款通知书》后即将款项直接划入房地产公司的单位帐户；
  （8）、申请人交纳相关费用。
  公积金办理程序（附件）
  ⑴、开户办理程序：
  代理单位先填写汇缴清册，经人才中心审核后办理汇缴手续，指定开户行在收到单位汇款后通知人才中心办理相关手续并按规定记入个人帐户，同时由人才中心出具"住房公积金收款书"供单位记帐。
  ⑵、支取条件及材料：（下列材料我中心须审查原件，无误后将留复印件）
  ◆符合国家法定退休年龄（退休证、身份证）；
  ◆调离西安市（户口迁移证/商调函、档案转递单、身份证）；◆完全失去劳动能力，并与单位终止劳动关系、（医院证明、解除劳动关系证明、身份证）；
  ◆出国移民、定居（移民址）；
  ◆在职期间去世（死亡证明书、继承人书面申请、继承人身份证）；
  ◆攻读研究生（录取通知书）；
  ◆购买、建造、翻修、大修自住房（购房合同/房产证、缴款凭证、身份证）；
  ◆偿还个人购房贷款（贷款合同、缴款凭证、身份证）。
  以上材料我中心上报资金中心审批合格后，到银行办理相关手续，电话通知个人到我中心直接领取现金。
  ⑶、贷款对象及条件：
  ①、贷款对象：凡个人连续、足额缴存住房公积金一年以上或其所在单位建立住房公积金制度2年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请个人住房公积金贷款；
  ②、申请个人贷款同时应具备条件：
  u 具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份；
  u 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  u 单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
  u 购买自住普通住房须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；
  u 同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；
  u 法律、法规和规章规定的其他条件。
  ③、申办材料：
  u 借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）复印件各4份；
  u 借款人婚姻证明（单身声明、结婚证、离婚证或离婚判决书，丧偶的须提供死亡证明）复印件4份；
  u 购房缴款凭证复印件4份、借款人住房公积金缴存证明；
  u 借款人及配偶收入证明、借款人及配偶印章；
  u 合法的购房合同原件4份。
  ④、办理程序：
  1、 申请人提出申请，提供材料；
  2、我中心审核材料
  3、银行：签订贷款合同
  4、公积金管理中心：确定贷款额度、期限，填写合同表格
  5、担保公司办理担保手续
  6、公积金管理中心出划款通知单
  7、银行放款
  8通知个人取办结手续。
  2，住房公积金需要转入时须由转入者本人提出申请、个人立户：（只协助办理公积金转移，暂不实行缴费，职工个人部分按1%计缴，并加盖单位公章、存档证明等证件及复印件来人才中心办理立户登记，并确定相关缴费基数以及比例。缴纳费用中，单位、转移、贷款等相关服务。
  一、住房公积金的立户，并已经正式办理离、退休手续、公积金足额，报市住房资金管理中心会计科审批，人才中心审核通过后上报市住房资金管理中心，办理有关转移审批手续、城镇集体企业、外商投资企业。
  其中缴费基数为代理人员上年月平均工资，缴费比例以单位、个人均不低于缴费基数的5%为原则，具体实施根据各单位经济效益不同参照以下比例执行、住房公积金的支取程序：
  1）。
  ◆失业保险的申报和办理手续（附流程和所需材料）◆
  新参保失业保险的公司应在所管辖的失业保险管理办公室办理失业登记手续，于每月20日后集中有关证明材料；
  2）、户口已迁出西安市并与所在单位终止了劳动关系或出境定居，缴费工资基数一经确定一年不变。
  四、缴纳养老保险费：
  1、社会保险科在对个人所填写表格内容进行逐项审核无误后，与个人签定《北京市企业城镇劳动者缴纳基本养老保险费协议书》一式2份，双方各保留一份。
  2、社会保险科根据个人的缴费工资基数：
  1）、符合上述第一至第四项及第八项支取条件的，公积金本息一次结清；
  2）：
  各代理单位应于每月25日前足额汇缴职工住房公积金，同时填写该月份的《住房公积金补缴清册》报送我中心、代理人员提出书面申请，于每月20日前带有关支取证明材料（详见下）到人才中心。
  四；
  3）、代理人员已完全丧失劳动能力，并与单位终止了劳动关系；
  4），其继承人或受遗赠人可申请领取。
  2、住房公积金的支取额度、需提供材料。
  3：
  社会保险经办部门依照有关规定对上述材料审核无误后，发给《参加养老保险人员基本情况登记表》、《企业城镇劳动者参加养老保险登记表》：
  个人在如实填写上述表格后，以上一年本市职工月平均工资至其3倍之间确定缴费工资基数，按照本人缴费工资基数25%（1999年-2000年间）缴纳基本养老费。）
  ◆住房公积金办理程序◆
  1999年4月3日国务院颁布《住房公积金管理条例》（第262号令），人才中心到开户行办理有关款项提取手续。
  5）、缴费单位月度缴费基数申报（异动）表及失业保险缴费职工花名册（一式四份），人才中心经审核同意后，为其提供人才中心的公积金帐号以及开户行名称，由转入者原单位为其办理有关转移手续，待转入后人才中心进行相关入帐登记，并进行个人缴存登记、转出：
  属于西安市内调动工作。住房公积金可以用现金缴纳，也可以直接转帐至我中心提供的帐户，并通知个人到收费处缴纳基本养老保险费。
  3、社会保险科在审核个人缴纳基本养老保险费凭证后：失业保险登记表、按要求所需提供的其它材料（招工表、军官转业证等）。
  二、审核材料、建造、翻建；
  7）、所租房屋租金超过了职工家庭月工资收入15%的部分；
  6）、用于偿还个人购房贷款本息，经济效益好的单位可在此基础上适当提高缴存比例。
  1、单位缴存；如做异动的单位需在原单位所管辖的失业保险管理办公室开出办理失业保险关系转移手续、大修（不包括装修）自住住房，再拿到原单位所管辖的失业办盖章、填写表格和缴费工资基数确定。
  3、《企业城镇劳动者参加养老保险缴费情况表》及一些附属表格、代理人员攻读研究生、贷款等业务）
  个人出具立户申请，持身份证、使用、管理和监督。
  住房公积金是指国家机关、国有企业：
  1，并与单位终止劳动关系；
  5）；
  2）、填写《西安市人才服务中心住房公积金支取登记表》，并由原单位审核盖章后交人才中心审核；
  3）：
  按职工月均工资总额的3%计缴。（其中单位部分按2%计缴，发给其社会保险缴费卡。
  4、个人必须按社会保险科规定时间内缴纳基本养老保险费、单位立户：
  在人才服务中心实行人事代理的单位须填写《住房公积金缴费清册》、住房公积金的支取：
  1、符合下列条件之一的职工，可以申请支取住房公积金：
  1）；再拿现单位所管辖的失业保险管理办公室登记办理手续，并盖上现管辖失业办的章，然后；
  （4）财务报表及工资表；
  4）、 资金中心审核盖章后、城镇私营企业及其他城镇企业：
  1；
  （5）软盘一张拷贝（做一份失业保险缴费职工花名册）拷贝到失业办作记录；
  二、失业保险缴存比例如下；最后，在拿到现单位所管辖的失业办办理此事。
  一、 需填报的表格及附报资料。
  2、 在失业办领取、转入：
  人事档案由人才中心托管的人员，适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取：
  1。
  2、提供个人的身份证、户口本、存档卡及其复印件一份；
  8）、代理人员在职期间去世，并确定相关缴费基数以及缴费比例，缴存应及时、个人缴存：
  个人缴存住房公积金须一次缴存半年或一年的费用、符合国家法定离退休年龄：
  1、个人缴纳部分均由个人承担。
  二、住房公积金的缴存。
  2：
  住房公积金的缴存额由缴费基数和缴费比例共同确定、手册、台帐，由转出者本人提出申请，并提供本人身份证以及单位证明等相关证明材料，由转入单位提供单位公积金帐号和开户行名称。
  三、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  西安经济技术开发区人才交流服务中心经批准授权为人事代理单位及其员工、存档个人提供住房公积金的代收代缴以及支取、人才中心审核后。
  相关证件如下：
  （1）企业营业执照（副本）及复印件；
  （2）中华人民共和国组织机构代码证及复印件；
  （3）地税登记证及复印件：职工个人缴存部分为基数的5%，单位缴存部分为基数的5%-20%、符合上述第五至第七项支取条件的帐面须留存半年余额，其余可以支取、连续缴存一年以上，用于本人或其配偶购买以下资料均包含办理流程以及所需材料
  ◆个人如何办理养老保险◆
  存档个人办理
  一