贷款买房首付已付，签了合同，贷款被拒绝与售...
贷款买房首付已付，签了合同，贷款被拒绝与售楼部协商全款，现在准备付全款了，请问合同需要重新签吗？17年7月份准备买房，当初是打算贷款购买。付了首付后与袱禒递溉郛防店狮锭饯售楼部签了购房合同，接着就是找银行贷款，结果银行贷款被拒绝了，没办法与售楼部协商半年内付全款购房，网上合同已经备案，现在准备交剩下的款项，请问还需要重新签订合同吗？需要注意一些什么才能保障我自己不被骗呢？麻烦大家帮你解答一下，谢谢
齐旭明
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2018-04-16 00:46
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2018-04-16 01:10最佳答案
1、到与银行有合作资格的经销商处购车并签订购车合同，在合同中要注明你所要求的车价、税费、保险费的支付方式，以及百分之几的余款按揭。不能让经销商在价格中笼统的写一句车辆价格多少。
2、在经销商处(也可以银行处）填写贷款申请书，注意贷款金额和期限。
3、带上相关证件（一般是身份证、婚约证明、收入证明、驾驶证--可以是别人的、行驶证、车辆注册登记证）以及你的配偶（如果有）和经销商一起到银行。
4、在银行里在贷款合同、动产抵押清单及其他相关文书上签字（银行一般要求当面签字，以防作假，对你来说也最好去一下），再次同银行工作人员核对贷款额，并根据所贷金额计算每期按揭款以及履约保证保险（此保险计算方法：每月按揭款*贷款总月数*贷款年份的%），此险在你提前还贷后可以部分退回（提前回贷的朋友到时别忘了索要，一般银行会出证明让你到指定的保险公司去领取）。
在此注意：如果你小心一点的话可以要求银行工作人员在合同上也写上贷款金额后再签字；如果你有时间的话可以等银行工作人员把合同全部写好核对无误后再签字，但这样你可能要跑几次银行。合同是不能涂改的，一经涂改你可以要求重新填写。
5、开上车子和经销商一起到车管所办理汽车抵押登记手续，相关资料当然要带全，不过这时不用你操心，银行和经销商一般会为你准备好的，如合同、抵押清单、车辆发动机号及车架号、车辆注册登记证。办理完毕，车管所会在车辆注册登记证上打印上你的抵押贷款金额及受益银行。
6、以下程序你可以不必再到银行了，可由经销商去做。让他带上车辆注册登记证的原件或复印件去交给银行，银行据此会按合同约定发放相应的金额到经销商帐户或你的帐户后再自动转入经销商帐户。
7、在合同约定的每月还款日期前足额存入按揭款到指定的帐户（一般银行会要求你开立一个信用卡帐户，不能透支的那种，方便你存款也方便他扣款），延期是要吃罚期的。如果你延期交款，要在交款后及时通知银行扣划，否则有可能银行会在下期再行扣除，这样你的罚息是会增加的。注意如果延期了你交款要比平时多交点，以便银行足额扣除，少一分银行也不会扣的。
8、如果你丢了信用卡或忘了那帐户，要及时到银行重新办理，并且通知他们你最新的信用卡或帐户的帐号，让他们及时修改电脑资料，否则有可能被银行作延期处理，加吃罚息。
9、如果你出险后向保险公司索赔时，保险公司会要求你到银行去开一张你还款资信的证明，如果你是按时还款的，保险公司会将保费全额支付给你。如果你没有及时还款的，保险公司将把赔款支付给银行以抵按揭款，当然银行也不会出证明给你了。所以你在注意自己的还款信用。
10、全部贷款还清后，向银行索取相关证明，并带上车辆注册登记证到车管所办理车辆抵押注销手续，这时这车才能算是你自己的了。如果你提前还款，还有部分履约保险费可退，也可能还有当初保险公司预收的次年的车辆保险费。
11、请各位注意贷款期限，按照自己的还款能力合理确定。别以为时间越长每月还款负担就越轻，因为银行一般要求所抵押的车辆要保全险，你时间一长相应的累积保费就越高，贷款利息、履约保费也会高。而在正常情况下，一个好的驾驶员也许并不需要那么多险种，这一笔帐你可的好好算算哦！
2、在经销商处(也可以银行处）填写贷款申请书，注意贷款金额和期限。
3、带上相关证件（一般是身份证、婚约证明、收入证明、驾驶证--可以是别人的、行驶证、车辆注册登记证）以及你的配偶（如果有）和经销商一起到银行。
4、在银行里在贷款合同、动产抵押清单及其他相关文书上签字（银行一般要求当面签字，以防作假，对你来说也最好去一下），再次同银行工作人员核对贷款额，并根据所贷金额计算每期按揭款以及履约保证保险（此保险计算方法：每月按揭款*贷款总月数*贷款年份的%），此险在你提前还贷后可以部分退回（提前回贷的朋友到时别忘了索要，一般银行会出证明让你到指定的保险公司去领取）。
在此注意：如果你小心一点的话可以要求银行工作人员在合同上也写上贷款金额后再签字；如果你有时间的话可以等银行工作人员把合同全部写好核对无误后再签字，但这样你可能要跑几次银行。合同是不能涂改的，一经涂改你可以要求重新填写。
5、开上车子和经销商一起到车管所办理汽车抵押登记手续，相关资料当然要带全，不过这时不用你操心，银行和经销商一般会为你准备好的，如合同、抵押清单、车辆发动机号及车架号、车辆注册登记证。办理完毕，车管所会在车辆注册登记证上打印上你的抵押贷款金额及受益银行。
6、以下程序你可以不必再到银行了，可由经销商去做。让他带上车辆注册登记证的原件或复印件去交给银行，银行据此会按合同约定发放相应的金额到经销商帐户或你的帐户后再自动转入经销商帐户。
7、在合同约定的每月还款日期前足额存入按揭款到指定的帐户（一般银行会要求你开立一个信用卡帐户，不能透支的那种，方便你存款也方便他扣款），延期是要吃罚期的。如果你延期交款，要在交款后及时通知银行扣划，否则有可能银行会在下期再行扣除，这样你的罚息是会增加的。注意如果延期了你交款要比平时多交点，以便银行足额扣除，少一分银行也不会扣的。
8、如果你丢了信用卡或忘了那帐户，要及时到银行重新办理，并且通知他们你最新的信用卡或帐户的帐号，让他们及时修改电脑资料，否则有可能被银行作延期处理，加吃罚息。
9、如果你出险后向保险公司索赔时，保险公司会要求你到银行去开一张你还款资信的证明，如果你是按时还款的，保险公司会将保费全额支付给你。如果你没有及时还款的，保险公司将把赔款支付给银行以抵按揭款，当然银行也不会出证明给你了。所以你在注意自己的还款信用。
10、全部贷款还清后，向银行索取相关证明，并带上车辆注册登记证到车管所办理车辆抵押注销手续，这时这车才能算是你自己的了。如果你提前还款，还有部分履约保险费可退，也可能还有当初保险公司预收的次年的车辆保险费。
11、请各位注意贷款期限，按照自己的还款能力合理确定。别以为时间越长每月还款负担就越轻，因为银行一般要求所抵押的车辆要保全险，你时间一长相应的累积保费就越高，贷款利息、履约保费也会高。而在正常情况下，一个好的驾驶员也许并不需要那么多险种，这一笔帐你可的好好算算哦！
其他回答(共7条)
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2018-04-16 01:07 龚小艳 客户经理
首付20%现在就可以买到车了,每个月的还款额是按照你贷款年限来的,现在车最长的好象是5年,一般都是3年,这样算下来一个月也就是1000块不到的样子 -
2018-04-16 01:04 黄益泉 客户经理
申请公积金贷款申请人需要具备的条件：
交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；
有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
同意办理置业担保或抵押物财产保险；
同意住房公积金管理中心规定的别的条件。 -
2018-04-16 01:01 黄瞩信 客户经理
材料转送：
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同）：
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个 人及配偶的身份证。）
缴费。
开具担保申请审核通知单、离婚证公积金贷款流程
提交资料：
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，购房合同，住房公积金缴存证明等，结婚证、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议，将全部个贷资料交与担保中心，选择担保中心提供担保的、《抵押（反担保）合同》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同、户口本。
担保申请审批：
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，购房首付款证明资料；委托中介机构代办的：
管理部对借款申请初审通过后，担保中心开具《担保申请审批意见书》，开具《担保申请审核通知单》，由担保中心转送住房公积金管理部 -
2018-04-16 00:58 齐景娥 客户经理
问题1：不管是否结婚，只要有足够的钱支付房款（按揭的足够支付首期）以及将来收楼的费用，18岁以上公民都可以买房。因此，未婚者购房没有什么限制。
问题2：教师购房没有什么特别的优惠。购房是否优惠，主要看开发商的销售政策，开发商愿意给你优惠，那是他们自己决定的。只是有个别楼盘为了促销，对特定的对象，比如教师，会有一些特别的优惠措施，那也只是营销的一种手段而已。
问题3：购房的一般步骤如下：1）、交定金，签认购合同书。同时咨询销售人员贷款事宜（贷款需准备的资料、贷款条件、贷款额度等），并在缴纳定金之前让销售人员和银行的人联系，为你评估你的贷款额度。2）、缴纳首期房款，签订房屋买卖合同。3）、带上房屋买卖合同，首期款收据，以及其他一些资料，办理银行按揭贷款手续（签署按揭合同），这些事项一般都是开发商带着你走完的。4）、根据按揭合同约定按月支付按揭贷款。5）、支付契税、维修基金等费用，收楼入住。 -
2018-04-16 00:55 梅金莉 客户经理
但不是所有的楼盘都有。目前据我所知的是湛江开发区城市假日在开发时申请了教师购房优惠政策，签订一式两份《商品房认购书》，双方各执一份，一般为3-5万不等：
贷款与婚否无关，购房者可选择一次性付款或贷款方式支付房款。
6、若购房者提出贷款申请：0759-8888888.
第三，如果是第二套房要40%首期、开发商代办《房产证》，以前是贷款者必须还清银行贷款后方可取回原件。 现在你可以马上拿回原件、签订的《商品房认购书》中，一般会约定一周内签订正式的《商品房购买合同》。
5先回答第一个问题。所以，他们把楼盘里部分楼宇称为“教师村”，凭教师证购房可以享受价格优惠，售楼部会要求购房者提供身份证、户口本、未婚证、收入证明等原件，请律师进行审核，律师鉴证费由购房者支付，一般200元、购房者支付20%或以上的首期款（首套）。
4。你可以咨询一下他们的售楼部，开发商开具定金收据、购房者交纳定金：购房和贷款的流程（未婚者）
1、带上购房者的身份证，到楼盘看楼选房。
2、选定房子、签订《商品房认购书》时，复印身份证交售楼部，在此不一一列举）。
8、售楼部将购房者所有的贷款申请资料送银行审核。
9、银行审核批准后，将贷款发放到购房者账户上。
第二：
湛江目前有一些针对教师的购房优惠政策，也就是政府打击炒房行为、三套房行为，然后再把款项从购房者帐户转到开发商帐户上，完成了全额房款支付。
10、开发商收到贷款后，发出《售楼通知书》通知购房者收楼（必须通过竣工验收后方可通知收楼），并开具全额房款的商品房销售发票给购房者。
11。
7，因此这个楼盘也享受相应的政策、税费优惠。在房管局网站上打印并签订一式四份《商品房购买合同》及贷款申请文件（数量较多。
3，目前贷款政策主要是限制二套 -
2018-04-16 00:52 齐新玉 客户经理
楼部此类做法不合理、贷款是你的权利你有选择的自由，售楼部不应该用他和新选择中介之间的合同来禁锢业户，你买房，毕竟是他们双方签订的协议，未经业主同意 -
2018-04-16 00:49 龚巧丽 客户经理
不合理，首先在你签订合同前，已经将首付信息以及贷款信息明确告知房地产公司，，他不可以在你不知情的情况下给你更改，若是更改须告知你，
若因贷款数额较大，月供较多的话，银行也会通知你进行多缴纳首付款的，
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