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  2018-04-16 01:09 辛培勇 客户经理

  一、按揭房贷需要办理以下几个手续：选择房产——确认贷款是否获得银行的支持——办理按揭贷款申请——签订购房合同——发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书——签订《商品房预售、销售合同》——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险——开立专门还款账户——借款人按合同规定定期还款。

  二、按揭房贷需要注意贷款额度、银行以及还款方式的选择等。

  一、按揭买房贷款的流程如下：

  1、选择房产；

  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

  3、办理按揭贷款申请；

  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭

  贷款承诺书；

  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，

  要求购房者申请人寿、财产保险；

  8、开立专门还款账户；

  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的

  购房款；

  10、借款人按合同规定定期还款。

  二、按揭买房注意事项：

  1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还

  款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；

  2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可

  以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服

  务，以及丰富的服务与产品组合；

  3、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款

  方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还

  款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希

  望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；

  4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证

  明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；

  5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联

  系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时

  收到银行寄出的调整利率通知；

  6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户

  上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时

  疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。
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  2018-04-16 01:06 龚峰景 客户经理

  不需要什么资金鉴管,多花冤枉钱,首先要看是一手房还是二手房,一手房交款手续是:首付款支付到开发商帐户后,领取购房发票,然后签定贷款合同(若无贷款不需要此步骤),二手房手续:看你们买卖合同里的付款方式都会有说明,首付款,然后贷款,贷款审批下来之后,然后进交易中心过户,过户后20个工作日出产证和它项权利证明,它项证交银行放款给上家,然后交房,需要注意的就是:就是转帐证明和收据发票之类的保存好就可以了,我是从事房地产工作的有任务问题可咨询我
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  2018-04-16 01:03 龙巧仙 客户经理

  购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
  1、与开发商签订购房合同。
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  4、银行审查按揭贷款申请。
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  以上手续银行一般会代办。
  6、开立账户。
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  7、支用贷款。
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  8、按约还款。
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  9、偿还完毕贷款。
  贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
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  2018-04-16 00:57 齐文玲 客户经理

  贷款买房银行通过，去房产签字是是指去房管部门办理抵押登记签字、把产权抵押给银行；
  需要和卖方签订购房买卖合同，和银行签订按揭贷款合同。
  参看签订买卖合同、房贷合同需要的材料：
  1、一手房按揭贷款
  需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  　 2、二手房按揭贷款
  需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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  2018-04-16 00:54 齐晗希 客户经理

  一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
  不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
  如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
  而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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  2018-04-16 00:51 齐景岳 客户经理

  会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年、信用卡账户。带齐首付款收据、开立账户。
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议。
  8、到房管局办理《房屋他项权利证》，如果认为符合银行的贷款条件。到公证部门办理产权抵押公证。
  3，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、身份证、《商品房买卖合同》。
  以上手续银行一般会代办，注意保存首付款收据，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内、按约还款。
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定。
  5。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  7、支用贷款，否则银行可以依法收回房屋。
  9、偿还完毕贷款、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  4、银行审查按揭贷款申请。到保险公司办理房屋保险：
  1，用以证明此房产上有银行的抵押权。
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续。
  经贷款行同意发放的贷款、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  6。
  贷款本息结清后、与开发商签订购房合同。
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  2、缴付首付款
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  2018-04-16 00:48 齐晓平 客户经理

  《房产抵押合同》确实是给银行的，不会有什么问题
  理论上来说只要有按揭贷款都要签《房产抵押合同》，你朋友办按揭时没签，后来也要补签的
  估计是你朋友的兽姐忘了