其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 01:09 齐文瑞 客户经理

  年购买的房子 办的是纯商业贷款公积金当时可贷款金额没有那么多 现在还贷已经满一年了 我是否可以办理公积金冲还贷业务？就是那种可以选择月冲或年冲方式的 所以您想使用公积金的钱偿还商业贷款的月供恐怕是行不通的 无法实现月供冲抵的阻力为 二者没有相关联的账户 贷款管理机构不同简单来说您选择对冲业务并没有实质意义 建议您办理公积金提取业务 以半年或者一年为期限提取公积金 然后向贷款银行申请办理提前还款这样您可以更大化的使用公积金金额以实现贷款利息的节省。
• 

  2018-04-16 01:06 黄相森 客户经理

  如果你是公积金贷款（不是商业银行贷款），就可以用每月缴存的来还贷款，这个手续叫：月对冲。要在公积金中心办理了这个手续才可以。
  如果你每月交的钱不够偿还贷款，那你每个月还要记得补足。
  具体办理手续各地要求提供的东西不同，（像湖南这里，只要办理了公积金贷款，提供身份证就可以直接办理月对冲了。） 你去中心问即可。
• 

  2018-04-16 01:03 辛培军 客户经理

  住房公积金对冲还贷业务是指办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及配偶缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的业务。
  

  办理住房公积金按月对冲还贷须知：
  

  • 按月对冲还贷的对象
    办理住房公积金贷款的借款人及配偶（以下简称委托人）
    

  • 按月对冲还贷的条件

    委托人信用良好，申请按月对冲还贷前没有贷款逾期。

  • 必备资料

  1. 《住房公积金管理中心按月对冲还贷申请审批表》。

  2. 委托人身份证、婚姻状况证明（原件及复印件）。

  3. 用于偿还住房公积金贷款的银行存折或卡（原件及复印件，要准确提供还款帐户的开户银行的支行、营业部或分理处）。
     

  • 办理程序

  1. 按月对冲还贷申请：新办理个人住房公积金贷款的借款人，在申请贷款的同时申请办理按月对冲还贷业务；已经办理了贷款的借款人可在每月1日至10日至住房公积金中心申请办理按月对冲还贷，同时领取《邵阳市住房公积金按月对冲还贷申请审批表》一份。

  2. 按月对冲还贷受理：委托人持必备资料到住房公积金中心（含管理部）办事大厅贷款受理柜台进行受理。

  3. 按月对冲还贷审批：住房公积金中心对按月对冲还贷的申请进行审核、审批。

  4. 按月对冲还贷协议签订：审批通过后，当场与借款人签订《按月对冲还贷委托协议》。

  5. 按月对冲还贷实施：住房公积金中心于次月从委托人住房公积金帐户中提取符合规定的还款额存入其还款帐户中。如所提取的还款额不足偿还每月应还款额，不足部分由委托人补足。

  6. 按月对冲还贷终止：住房公积金中心每月对已办理了按月对冲还贷业务的贷款进行跟踪，对发现不符合按月对冲还贷条件的贷款，将终止按月对冲还贷。

  • 按月对冲还贷提取方式、金额及顺序的确定

  1. 委托人住房公积金帐户需保留12倍月还款额。

  2. 委托人住房公积金帐户保留12倍月还款额后，超过月还款额的，按月还款额提取；不足月还款额的，提取超出12倍的部分转入借款人的银行还款帐户（存折或卡）不足部分由委托人补足。

  3. 按月对冲还贷委托人顺序：贷款人为第一顺序，配偶为第二顺序。当第一顺序委托人住房公积金帐户余额不足月还款额时，将自动转为第二顺序委托人的住房公积金帐户提取。

  • 出现以下情形时，贷款人应当在3个工作日内办理按月对冲还贷变更手续：

  1. 按月对冲还贷期间需要变更委托人。

  2. 按月对冲还贷期间，贷款人所在工作单位、姓名、身份证号码、联系电话等信息发生变化。

  3. 借款人银行还款帐户发生变更。因未及时到住房公积金中心办理变更手续的产生的后果，由贷款人承担。

  • 按月对冲还贷委托协议终止
    委托人发生下列情形之一，住房公积金中心有权单方终止“按月对冲还贷委托协议”。

  1. 借款人贷款本息已还清的。

  2. 发生贷款逾期2个月（含）以上。

  3. 委托人住房公积金帐户因故被冻结的。

  4. 委托人住房公积金（单位及个人部分）未按月正常缴存3个月（不含）以上的。

  5. 委托人提供虚假资料的。

  6. 发生其它无法继续履行“按月对冲还贷委托协议”的情形。
     

  • 注意事项

  1. 借款人应及时掌握每月还贷情况及住房公积金帐户余额是否充足，不足时应提前将补充资金存入银行还款帐户，确保每月按时足额还款。

  2. 委托人提前终止或自行终止“按月对冲还贷委托协议”的，借款人应继续按《邵阳市住房公积金个人贷款及担保合同》的约定偿还贷款本息。

  3. 按月对冲还贷委托协议”终止后，再次符合申请条件的，须间隔12个月后，方可按规定重新申请。

  4. 在“按月对冲还贷委托协议”履行期间，如遇国家法定利率调整或国家住房公积金政策发生变化时，邵阳市住房公积金管理中心将按新的政策执行，不再告知委托人。

  5. 因不可抗力导致无法进行按月对冲还贷的，邵阳市住房公积金管理中心将不承担责任。

  6. 委托人应开通还款帐户的短信提示功能，及时查询、实时关注住房公积金缴存情况和贷款偿还情况，并在银行还款帐户上保留1个月以上的还贷资金，避免因委托人单位住房公积金缴存不及时造成个人住房公积金帐户余额不足或其他原因导致按月对冲还贷失败出现贷款逾期，由此造成的贷款逾期等违约责任由借款人承担。
• 

  2018-04-16 01:00 齐春影 客户经理

  一、不能。
  二、公积金贷款共同还款人对冲还贷：
  1、办理条件：
  （1）公积金贷款发放后，本笔公积金贷款的共同还款人可根据自身情况和需要，使用自己公积金账户内的余额偿还公积金贷款（一年对冲一次）。
  （2）公积金贷款正常，无逾期贷款本息，才能办理。如有贷款逾期的，则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。
  2、办理要求：
  （1）借款人的父母在借款人办理公积金贷款时未成为共同借款人的，需先与贷款人签订《住房公积金贷款共同还款协议》，才能成为该笔贷款的共同还款人。每个自然年度内一笔公积金贷款可办理一次对冲还贷业务。
  （2）职工只能与本人父母办理《住房公积金贷款共同还款协议》签订，不能与配偶的父母办理此项业务。
  （3）共同还款人协议解除后，如需重新签订协议的，重新签订时的共同还款人直系亲属关系只能和原协议一致，即只能与原协议中直系亲属关系的共同还款人签订。
  （4）共同还款人申请对冲还款最低限额为5000元,剩余贷款的还款方式为贷款期限不变，月供自然减少。
  （5）还款日当日、结息日、到期日，均不可办理对冲还贷业务。
  （6）如还款当期已办理缩期、变更还款日、变更还款方式、提前还款等贷后变更业务的，不能再办理对冲还贷业务。
  （7）一笔公积金贷款每个还款周期只能办理一笔对冲还贷业务。
  3、共同还款人还款的金额，包括逾期本息和逾期罚息，提前归还本金，以及提前还款日至上一扣款日期间对应的利息。
  4、办理住房公积金贷款共同还款协议签订/解除业务，须借款人、共同还款人直接持申请材料到受托银行柜台提出申请，并填写《住房公积金贷款共同还款协议》同时签章加盖指模。办理对冲还贷业务，须共同还款人直接持申请材料到受托银行柜台提出申请，并填写《个人住房公积金贷款贷后变更申请表》同时签章加盖指模。解除协议时，无须填写《住房公积金贷款共同还款协议》。
• 

  2018-04-16 00:57 黄相森 客户经理

  差额的500元再从王女士银行还款存折帐户中划扣：住房公积金月对冲还贷和住房公积金年对冲还贷，则有可能出现当月公积金帐户没有汇缴额用于对冲而导致还贷逾期的情况(如逾期三期以上中心将自行终止其对冲还贷业务)?
  住房公积金对冲还贷业务是指办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人(对冲还贷人)及配偶(共同对冲还贷人)缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。
  目前。若刘先生每月缴纳公积金1000元(含单位和个人)，则可以连续划扣至少24个月(总扣款额为49000元=28000元 14个月×1000元 7个月×1000元)，补足银行还贷存折存款，系统会从还款存折上扣差额部分，在偿还贷款的过程中一、公积金对冲是什么意思。其单位是按季度(或半年)汇缴公积金。王女士须及时登陆公积金中心网站。由于帐户余额不足月还款额的6倍9000元，所以何女士暂时不能办理对冲还贷手续，等到帐户余额达到了9000元以上方可办理，数月后。
  案例三
  刘先生是省直公积金贷款客户，每月公积金缴存额为1200元(含单位和个人)，用公积金帐户余额每月冲抵还贷额，是指办理了省直住房公积金贷款的职工。由于刘先生爱人李女士也在省直系统工作，夫妻两人同时申请了对冲还贷。所以从第25个月开始。
  案例五
  何女士是省直公积金贷款客户，每月还款额为1500元，现公积金账户余额有8000元，当月开始执行对冲还贷。
  案例二
  王女士办理公积金对冲后。刘先生申请办理公积金对冲还贷后。9月份正常还贷一期后，到2007年10月份可以办理对冲还贷手续，每年提取一次借款人及配偶在本中心缴存的住房公积金余额来冲抵部分贷款本金的操作方式。
  二、住房公积金还贷案例分析：
  案例一
  肖先生2007年8月申请办理了公积金贷款，由于申请对冲还贷必须正常还贷一期以上，李女士公积金账户余额也可以用于偿还贷款，主要有两种对冲还贷方式，由于单位不是按月汇缴公积金，每月贷款还款额为1000元，公积金账户余额为100元。王女士须按时(每月5—15日)往银行还贷存折上存款。若王女士每月缴存公积金500元(含单位和个人)，每月还款额为1000元，则系统从王女士公积金账户中划扣当月汇缴的500元，查询账户余额情况，补足还贷存折存款。
  案例六
  聂女士是省直公积金贷款客户，由于近期出差在外等原因，导致公积金还贷逾期了二个月。如聂女士想申请公积金对冲还贷。
  住房公积金月对冲还贷，是指办理了省直中心住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人(对冲还贷人)及配偶(共同对冲还贷人)在本中心缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。
  住房公积金年对冲还贷。
  案例四
  刘先生是省直公积金贷款客户，每月还款额为2000元。现公积金账户余额有28000元。在办理了对冲还贷后，则每月从袁先生公积金账户余额中划扣2000元冲抵还款额，直到公积金帐户余额为100元为止。因此，刘先生需及时查询账户余额情况，所以肖先生暂时不能申请对冲还贷
• 

  2018-04-16 00:51 连书耀 客户经理

  一、你所叙述的委托划扣还款方式也叫“公积金对冲还贷”
  住房公积金对冲还贷业务是指办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人（对冲还贷人）及配偶（共同对冲还贷人）缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。
  
  二、、申请公积金对冲还贷应具备的条件
  1、对冲还贷人公积金缴存正常，且申请前三个月无停缴记录。
  2、对冲还贷人申请时须正常还款一期以上，且剩余还贷期限在12期以上。
  3、对冲还贷人在申请时无逾期欠款，且一年内无三期以上逾期记录。
  4、对冲还贷人的还款方式必须为银行代扣方式（单位代扣客户须转为银行代扣客户方可办理）。
  
  三 、如何办理公积金对冲还贷业务
  1、对冲还贷申请人请带好：借款合同、身份证原件、婚姻证明原件（夫妻同时申请的）、《对冲还贷申请审批表》（沈阳住房公积金中心营业厅领取或中心网站下载）等资料到公积金中心营业厅信贷部办理。
  2、对冲还贷申请自办理并经中心审批同意后当月生效执行。
  
  四、你现在的情况只是添加自己的住房公积金账户到家庭共同对冲还贷业务，手续很简单。
• 

  2018-04-16 00:48 粱俊芳 客户经理

  对冲还贷自动终止。
  2、在贷款期间可申请终止对冲、在对冲还贷期间，或增加，由担保公司代偿。
  3、办理所需资料
  1、申请住房公积金贷款时，在《个人住房公积金担保贷款申请表》的月对冲服务申请栏中签名申请，贷款发放当月生效，再冲配偶）。
  五、贷款结清后，中心有权自行终止其对冲还贷业务，还需配偶的身份证和结婚证原件。
  六、办理流程
  借款人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理审核，打印《月对冲还贷申请审批表》交申请人签名确认，返还申请人客户联。
  2、月对冲还贷的变更
  1。
  2、对冲还贷人在申请时无逾期欠款，且1年内无3期以上逾期记录。
  二、办理时间和方式
  1，于每月的5号至20号正常营业时间在中心柜台申请办理。如对冲还贷人公积金账户余额（在每月对冲时住房公积金账户需保留100元余额）小于月还贷本息额，则差额部分由中心从指定的借款人银行还贷账户中划扣；若银行还贷账户金额亦不足。
  四，当月按逾期处理、配偶代办或配偶同时参与（或取消）对冲的，办理当月生效。
  三、月对冲还贷的方式
  月对冲还贷即每月在规定的扣款日用对冲还贷人的住房公积金余额直接冲抵月贷款本息（先冲借款人、在住房公积金贷款发放后，如对冲人有三期以上逾期欠款：月对冲还贷办理完毕后，请您定期查询公积金账户余额，当余额不足时需及时将差额部分于当月20日之前存入银行还贷存折、减少对冲还贷人，则本月不能对冲。
  ※注意事项、借款人身份证原件；
  2住房公积金“月对冲还贷”业务是指办理了省直中心住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人（对冲还贷人）及配偶（共同对冲还贷人）在本中心缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。
  一、申请条件
  1、对冲还贷人住房公积金账户状态正常