其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:08 齐晓娥 客户经理

  如果你的第一套住房也只贷款买的，并且还没有还完，第二套就需要40%的首付。如果你的第一套住房是贷款买的，但是已经还清了，第二套住房依然可以按30%做首付，而且可以贷出较多的房款。如果您第一套住房是全款买的就还是按30%首付。
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  2018-04-16 01:05 黎皇兴 客户经理

  公积金还清了之后，是可以再申请第二次的，但是否像第一次那么好申请就不是很清楚了。
  另外，你本身有商业贷款，还没还清的情况下，会根据你的每月还贷状况，来评估你们的共同还贷能力的，可能会批下来贷款额也不大。
  再者，由于现在限制第二套住房的房贷，很可能在你丈夫已经买过房子，你又买过房子的前提下，再批公积金贷款的可能性就会减弱。
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  2018-04-16 01:02 龚宇飞 客户经理

  上海市如果名下有一套房但无贷款.再次买房的话则属于二套房，首付是按照6成来算，但是目前已经有部分银行开始实施二套房首付四成的贷款
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  2018-04-16 00:59 赵飞行 客户经理

  贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。
  首套房贷款首付比例是多少?如果贷款的方式不一样，首付自然也会不一样，一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的首付比例其实没有什么变化，还是和之前的贷款政策一样，首付还是占据了三成。因为每个地方的首套房的首付比例都会不一样的，所以对于首套房的首付比例，具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子，公积金贷款购买房子要以家庭为单位，如果是首次贷款买房的话，那么可以贷到房屋评估价的80%，如果购买房子的面积超过了90平米的情况下，那么贷款的额度就是70%，能不能达到这个贷款额度，具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话，首付可以只是两成。
  总而言之，也就是说公积金贷款首付比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的，90平米以上的住房贷款首付比例就不能低于三成。
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  2018-04-16 00:56 齐星星 客户经理

  好像不行。第二套房想贷公积金要在你首套房贷款全部还清以后才可以。
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  2018-04-16 00:50 齐晓影 客户经理

  则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%、全款买过一套房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷；
  7、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度,后来卖掉了,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套,房屋登记系统查不到房产、个人名下有两套房的商业贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
  2，银行会委托公证部门不算了，属于二套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清；
  8，还需支付公证费,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  二套房贷费用
  1、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。申请银行住房贷款时,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。
  3、个人名下有一套房商业贷款已还清，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
  9、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中
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  2018-04-16 00:47 齐春春 客户经理

  套房界定标准：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,贷款买房——算首套、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  三,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的、贷款买过二套以上房,房屋登记系统查不到房产。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清、全款买过一套房、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,后来卖掉了。
  七,婚后买房申请贷款——算首套,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,此时再贷款认定为二套房以上。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,同时能够提供两套住房出售的证明,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  五,另一方婚前购房用的是公积金贷款,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清。
  十,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产