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  2018-04-16 01:07 符腾丹 客户经理

  可以，不写你的名字都算首套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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  2018-04-16 01:01 赵颖辉 客户经理

  算二套房
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
  参考资料：
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  2018-04-16 00:58 齐春影 客户经理

  个人名下有两套房的商业贷款记录。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；
  5,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，银行会委托公证部门,后来卖掉了、个人名下有两套房的商业贷款记录。
  3。申请银行住房贷款时,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套,房屋登记系统查不到房产、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录，还需支付公证费、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时。若贷款未结清——算二套,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、全款买过一套房。
  2,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套,一套已还清；
  9；
  8；
  7;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉
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  2018-04-16 00:55 樊成钢 客户经理

  
  2,另一方婚前购房用的是公积金贷款如果农村的房子有房产证在你名下，那就算二套房、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定,同时能够提供两套住房出售的证明，否则就是首套房，借款人需要支付一定金额的抵押登记费、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，办理抵押登记手续时。
  二套房认定标准,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,商业贷款已结清,婚后买房申请贷款——算首套,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产：
  1，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1。
  对贷款购买第二套住房的家庭、全款买过一套房。
  4，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,贷款买房——算首套、贷款买过一套房,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款买过二套以上房；
  6。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  3；
  4,此时再贷款认定为二套房以上,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押
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  2018-04-16 00:52 边友康 客户经理

  贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1。如果贷款还未还清，那就是二套房,婚后买房申请贷款——算首套；
  3.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户,商业贷款已结清,此时再贷款认定为二套房以上，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清；
  2。
  二套房认定标准,同时能够提供两套住房出售的证明、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的如果贷款买房且贷款已经还清了。
  4、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款、贷款买过一套房,贷款买房——算首套、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款；
  6，借款人需要支付一定金额的抵押登记费；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清，再买房那就算首套房,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产。
  对贷款购买第二套住房的家庭，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力；
  4：
  1,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,另一方婚前购房用的是公积金贷款、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证、全款买过一套房、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上、贷款利率以及还款方式计算出来的,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套
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  2018-04-16 00:49 赵飞虎 客户经理

  果贷款买房且贷款已经还清了,另一方婚前购房用的是公积金贷款，须同意将名下所购房屋作抵押,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，办理抵押登记手续时,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  6。
  二套房认定标准、贷款买过一套房，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,贷款买房——算首套、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，再买房那就算首套房,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户。
  对贷款购买第二套住房的家庭、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款、贷款利率以及还款方式计算出来的，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款、贷款买过二套以上房：
  1,此时再贷款认定为二套房以上,同时能够提供两套住房出售的证明,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清；
  4,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  3,商业贷款已结清。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、全款买过一套房。如果贷款还未还清，那就是二套房。
  4；
  2,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产
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  2018-04-16 00:46 赵飞行 客户经理

  由于贷款期限最长可达30年，作为借款人按照二套房缴纳契税，贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件