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  2018-04-16 01:07 黄皖疆 客户经理

  作为不动产的个人住房贷款风险更低，而且随着个人信用征信系统的实施，在银行呆坏账中个人住房贷款所占的比例是微乎其微的百度百科，业内人士表示，事实上，与车贷等其他个人贷款项目相比？”
  对此。
  一些法律界人士在接受记者采访时表示：“应该看到，怎么反而要交违约金：
  而更多市民不解的是，银行就必须执行，提前还贷，应该是个人信用良好的表现，这怎么叫影响银行整体利益呢？有市民表示疑问，如果贷款合同标明可以提前还贷的，提前还贷，可以帮银行减少呆坏账，减少银行的风险
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  2018-04-16 01:04 龚小艳 客户经理

  提前还款好处很多,如果是部分提前还款,以后每个周期还款就汇减少,减轻还款压力.
  如果是全部提前还款,那以后就不用为还房贷的事烦恼了.
  弊,你需要去问下建行提前还款是否收取违约金,收的话收多少.
  如果随后手里资金紧张,再贷款就没有这么低的利息了.
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  2018-04-16 01:01 龙宣霖 客户经理

  一般来说，不划算。因为现在的通涨，十几年后，950元就差不多是现在的95元了，如果你现在每月还房贷95元，你会觉得是钱吗？公积金利息相对低，别人借高利贷都借，低息贷当然没必要提前还。
  除非你的钱一定用途都没有，只存在银行拿利息，那就提前还贷划算。
  
  另，你那里的公积金余额不可以全部提取成现金吗？（我这里是可以一次性提取的，只要提取总额不超过购房的总价。）如果提不出来，那就是我上边所说的，你的钱只能存银行拿利息（公积金的还要是活期利息），那就当然是提前还贷了划算。这处利息差是摆在那里的。
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  2018-04-16 00:55 符耀精 客户经理

  提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
  1，收益高于贷款利息可不提前还；
  如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
  2，还款中后期利息少,可不提前还款
  对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
  对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4，先还商贷再还公积金贷款
  提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
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  2018-04-16 00:52 齐晓峰 客户经理

  1、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
  2、提前还贷的好处：可以体现良好的信用记录，提前还贷完毕可以少支付银行的贷款利息，
  3、提前还贷有两种种类：根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。个人住房贷款还款法有三种：一是等额本息还款法。二是等额本金还款法。三是累进还款法。就执行情况而言，多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月等额本息还款法，这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法。
  提前还款是一门学问，对此马虎不得。这里包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷方式。
  4、提前还贷的四大细节问题：
  一、提前还贷必须问清要求
  借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
  二、提前还贷文件需要准备好
  借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  三、提前还贷勿忘退保及解抵押
  贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
  四、并非所有人都最适宜提前还贷
  已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
  5、不适合提前还贷的情况：
  1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
  2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
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  2018-04-16 00:49 齐明柱 客户经理

  57%，现有的5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。
  2、如果按照8.5折优惠利率贷款不建议提前还贷情况
  1。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。
  3、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，也不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，即贷款利率是5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息
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  2018-04-16 00:46 齐晓影 客户经理

  尤其是像你利率这么低欠债的.48%，也比5年期定期存款利率5.5%低。
  在目前CPI涨这么高的情况下，这个价格就比较便宜了，比CPI涨幅还低，房贷利率是按每年年初时利率调整，2008年时应该调整到7折利率.4%，那七折就是4，二是存钱的建议不提前还贷。
  如果你房贷没有逾期过。二是买保值的东西合适，现在10万块钱说不定能买个车库，等过几年就只能买个洗手间了。
  两种人比较吃亏，一是借钱的，借钱的利率还没有CPI涨得快，今年年初利率6，一是欠债的合适，两种人比较合适