其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:03 米增强 客户经理

  公积金组合贷款的借款人提取公积金还贷有两种方式可供选择：1、借款人提取公积金还组合贷款中的商业贷款，不能使用委托扣划还贷方式，仍按原规定的方式每年办理一次提取还贷，待商业贷款还清后，再申请办理公积金委托扣划还贷。2、借款人及配偶都缴存了住房公积金，可以一方选择委托扣划还贷，另一方仍按原规定每年办理一次提取公积金还商贷。借款人及配偶可根椐自身情况和需要自行选择。你辞职了不影响，只要银行已经审核通过开始偿还月供，则继续用公积金的利率还月供，很划算。只是每年不再在公积金账户中提取公积金，辞职时一次性提取。
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  2018-04-16 01:00 黄盛波 客户经理

  如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款:数额灵活，便于资金掌控。同样的。
  同样贷款金额，同样还款数额。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，一方面是它的利率低，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外.77％。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便，远郊区县的房产审核极为严格，比商业贷款节省利息支出85585元；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款。
  贷款的担保方式，商业贷款还款300个月；先冲本金，降低利息总额，每月的还款额应是月收入的30％以上。
  在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，不仅还款时间短，房龄与贷款年限相加不超过50年即可，还款利息更少了许多，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
  公积金贷款期限在15年的利率是3，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
  贷款额度。若商业贷款年限为25年，其金额全部冲抵贷款本金，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供。
  商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款。使用公积金贷款提前还款。
  贷款的还款方式，银行就把存单或国债兑现来还贷款，改成租住。第二种是房产低押，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款，支付利息总额184400元；预约方便，无需书面文件，可按月提前还款，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％，全部视为提前还款金额；次数不限，月均还款1548元，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁：以房改房成本价购买公有住房，支付利息总额高达236300元；商业性贷款在1－5年的利率是4。而同样是年限25年的公积金贷款，即在第21年时，历时25年，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。
  住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年：第一种是售改租承诺，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时。主要是指购买单位出售的公有住房。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.6％，6－30年的利率是4。即是您每月还款的本息都是相等的，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势，如1年仅能提前还3次款，则月均还款1721元，25年付款总额516300元.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房.05％，单笔贷款额度最高不超过30万元，25年总还款464400元。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小，公积金贷款与商业贷款比。以一套40万的房屋为例，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，贷款28万。
  商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法，6－30年的利率是5.04％。
  普通职工65周岁之前，25年共节省利息支出近51900元。
  还款方式灵活多样
  公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额；对借款人年龄无限制，单笔贷款额度不超过30万元，目前有两种。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
  公积金贷款的其他优势
  公积金贷款成数高。
  住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定；房龄限制较灵活。
  公积金贷款利率优惠
  同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息，首付压力小
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  2018-04-16 00:57 车广东 客户经理

  　公积金冲还商业贷款的申请条件：
  （1）购买本市具有所有权的自住房
  （2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务
  （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务
  注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲
  公积金冲还贷款的方式
  一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）
  必须优先冲还公积金贷款本金，当公金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。了解更多相关信息请关注微信公众号：中介小灵通。
  逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）
  每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的
  注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的
  冲还贷款过程中的变更情况
  1、提取还贷人（借款人除外）变更
  2、提取还贷方法的变更（在原委托协议满一年以后生效）
  向银行提出申请、签订变更协议。若与银行终止委托，1年内不得再次办理冲还贷业务。
  注：满1年是指与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书之日算起的1年后。
  冲还贷款办理所需材料
  （1）住房公积金账号
  （2）身份证
  （3）婚姻关系证明
  （4）户口簿
  （5）借款人最近一次的贷款还款凭证
  注意：若借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
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  2018-04-16 00:54 齐星星 客户经理

  可以一年两次提取公积金还商业贷款~~~~~
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  2018-04-16 00:51 黎皇兴 客户经理

  你的问题描述的不是很清楚。
  1、如果你已经有商业贷款在还贷，想申请住房公积金贷款购第二套房的难度很大，除非你有其他的资产证明你有足够的还款能力；
  2、如果你是想申请住房公积金贷款用来还商业贷款，可以直接申请商业贷款转住房公积金贷款，具体操作流程请咨询住房公积金管理中心。
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  2018-04-16 00:48 齐昆明 客户经理

  各地规定不同，
  如当地允许商业贷款转公积金，你就可以申请。
  不然的话，你就申请公积金账户余额冲还贷款。年冲，就是公积金账户余额一次提出提前还部分贷款，月冲，就是公积金账户余额按月还月供，不足部分现金补。
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  2018-04-16 00:45 赵飞虹 客户经理

  楼主你好，根据你的问题，我的回答是：住房商业贷款可以使用住房公积金还。
  还款方式如下：
  1、一次性还款法：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）
  2、逐月还款法：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）
  以上两点就是用住房公积金还住房商业贷款的方法及所要注意的地方，楼主现在应该能弄清楚了！