其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:06 黄益江 客户经理

  2015年用住房公积金买二套房政策：
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
  第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;
  个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
  三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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  2018-04-16 01:03 连亚玉 客户经理

  那么以5万元的低限乘以10倍，可以贷款50万元。而此次调整后，账户余额低于7万元的，按照7万元的 低限计算，或有贷记卡，就可以贷款70万元，不再提供工作情况证明。
  外地缴存可在厦门贷款买房
  此次新规还提到，在外地缴存住房公积金的厦门户籍的单位职工。这也意味着，职工购买首套自住住房申请贷款，个人账户余额不足5万元按照5万元计算，如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款。第3次及以后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。外地缴存住房公积金的厦门市户籍的单位职工，需首套结清后满5年，资金将根据职工申请，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。在此次新规前，计算贷款额度时，可申请使用贷款、准贷记卡逾期透支未还的。职工购买政策性住房和第二套住房的，仍执行原规定，核实其缴存贷款情况后，对在资金未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具住建部统一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
  提醒信用卡2年6次逾期不予贷款
  需注意的是，不予受理贷款申请。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，住建部已发文，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则。
  同时，新规指出，借款申请人及其配偶住房公积金月缴存额达到上限的，在厦门购买首套自住住房的，可申请使用贷款。
  公积金无法异地贷款问题，一直困扰部分调动工作的职工。今年9月，也首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。新规意味着厦门户籍职工在本地买房可全面使用外地缴存公积金。
  同时，对于在国家机关住房资金管理缴存住房公积金的职工，若在京外异地购房，也可在当地住房公积金管理办理住房公积金贷款。
  也就是说，此前余额划 定线为5万元时，如果购房人账户余额低于5万元，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其贷款高额度在厦门住房公积金管理委员会公布的贷款高额度基础上下调20%，方可继续申请贷款。而新规规定，职工首次贷款结清后，即可再次申请使用贷款国管公积金发布的新规中，加大了贷款支持力度。职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，国管公积金贷款额度由原来的50万提至70万元。
  首套贷款结清可再次申请
  此前，国管公积金申请二套房贷款，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。
  通常来说，不过前提是借款申请人购买首套自住住房，且贷款受理前1年之内未提取住房公积金，并向资金提出申请。
  据悉，职工用国管公积金缴存买房时，国管公积金贷款的额度与职工的账户余额有直接关系。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续6期及以上的，在厦门市购买首套自住住房的。职工申请国管公积金贷款
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  2018-04-16 01:00 黄盛权 客户经理

  在公积金中心贷过款的，中心已有记录。不管你是否把房子卖了，再贷的话都算二套房了。
  二套房的房贷，利率上浮百分之十，其他的诸如首付的问题、面积的问题等，各地中心会有所不同，所以还需要咨询你们当地的公积金中心贷款科，或登录当地公积金哗搐糕诽蕹赌革涩宫绩中心网站进行查询。
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  2018-04-16 00:57 赖鹏博 客户经理

  
  你目前这套房还清贷款，卖与不卖也算二套房。
  第二套房，能否办理公积金贷款目前房贷套数计算，夫妻最高额可贷50万），认“房”，也认“贷”的，就要看你当地公积金管理中心规定；很多地方都可以办理第二套房公积金贷款，首付要五成，贷款额度并要在规定额度范围内（比如：一人最高额可贷30万，在公积金贷款利率基础上上浮10%，贷款利率也是很优惠的
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  2018-04-16 00:54 黎皇兴 客户经理

  
  3，可以申请；
  三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清名下的房产，如果已经还完了，或者第一套房子是用银行按揭的。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，用公积金贷款购买二套房的购房人，使用公积金贷款属于二套房，是可以用公积金买的。
  公积金购买二套房的问题：
  1、需要分几种情况对待。
  一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房；
  二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年，需综合计算后才能给出一个确定的金额，可以申请；
  2、且贷款金额根据公积金缴存情况.00%、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，借款年限，还款方式. 住建部、财政部、央行近日发布新规。目前为，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，其利率还将上浮10%。
  公积金贷款期限以年为单位：自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
  而对于有1套住房：五年以下(含五年)的年利率为4
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  2018-04-16 00:51 米增奇 客户经理

  不算。
  因为房产是以家庭为单位计算的。
  
  如果你现在把房子卖了再买，算是二套，因为银行贷款是根据你之前的贷款记录来计算的，
  正常的情况下五年内都可以查得到贷款记录，所以你再买的话贷款是二套。
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  2018-04-16 00:45 赵马元 客户经理

  目前名下无有贷款房子就可以按照首套房来按揭贷款。 就是如果你房子卖了，没房子了那肯定首套，如果你有房子不过没贷款那也是首套来计算，如果你有房子贷款已经还完了也是可以按照首套来计算。