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  2018-04-16 01:06 龚子龙 客户经理

  让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上，上面很清楚写明卖方贷款多少，要知道买方的人不一定风险意识那么强一般买卖房屋时，买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，先把合同上的付款方式签好，和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。有些中介的做法是。签好这个合同你基本上可以放心了，这是你首先要把握的第一步。 其次，你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，这是最重要的环节。风险当然有。你要向中介公司要来看，确定无误后方可去交税过户（这是你最后可把关的机会）。 最后，过户后你跟买方已无关了，你就等着银行放贷给你吧，一般放贷后银行会通知中介，不能签空白合同等着中介之后去签，由你亲自递给房屋交易中心最放心，曾有过中介假制业主的房产证多次买卖房子骗取钱财或干其他违法行为。 至于你的房产证可给可不给中介，中介再通知你，你要追中介或是差不多的时候拿折子去查首数有否到帐，应划入你的帐上。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额，也不知买卖房子的程序，到时你连找都找不到他，你一定要坚持写上自己的名字和帐号!贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件，以便放贷时划入你的存折内。请注意，你和卖方一起要签的《银行贷款合同》一般只签四份，这四份你必须在这两处重要的地方把握好，谁都知道放在自己手上最安全。等银行一审二审好会下发给卖方一份《贷款承诺书》（会放在中介那），这对你来说风险很大
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  2018-04-16 01:03 齐智富 客户经理

  购买二手房，买方选择按揭贷款时，详细流程如下：
  1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
  2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
  3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
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  2018-04-16 01:00 黄益溢 客户经理

  则建议选择浮动利息，银行也可以审批：大额存款、债券，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，建议耐心等待
  二手房按揭贷款，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时。另外，还有家庭的一些其他资产如年底银行放贷收紧、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
  贷款期限，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，如老师，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，符合条件后、大学教授、公务员等。
  特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证
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  2018-04-16 00:54 车广义 客户经理

  所有银行的购房贷款利率都是一样的，一般都选择等额本息还款。
  你第一次贷款购房，可以享受7折利率优惠，即五年以上的按揭贷款利率4.158%。
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  2018-04-16 00:51 龚安静 客户经理

  1、首先明确现在全国各个银行的贷款利率是一样的，所以不存在哪个银行的贷款比较合算的说法。
  2、你目前要考虑的就是各个银行的服务怎么样和网点是否方便自己。
  3、一般来说建设银行和中国银行做住房贷款做的比较好服务业不错，这个你可以根据当地的情况来选择。
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  2018-04-16 00:48 黄皖疆 客户经理

  买二手房可以自行选择贷款银行，跟中介协商好则可，如是你自己另外找的贷款的，你就不用付按揭费给房地产中介了。
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  2018-04-16 00:45 边友康 客户经理

  两种方法
  1、一些银行如工行，审批通过后就会出签过公章的贷款合同，拿到这个合同就表示通过了。
  2、另一些银行如农行则要求拿过户后的房产证去出合同，这样的情况就只能是买卖双方任何一方拿身份证去银行贷款中心查询银行的审批结果。
  二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。