其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:06 齐晓威 客户经理

  我第一套房是全额付款购买的二手房，再用公积金贷款，算第二套房吗？首付比例变不？
  
  你好:
  肯定算二套房,首付60%;贷款利率上浮到110%.
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  2018-04-16 01:03 齐景宪 客户经理

  套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
  贷款利率还未明确
  有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少。
  公积金贷款首付降至2成
  在公积金政策方面，则要看购房人的资质，首套房首付比例为20%、征信等综合情况
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  2018-04-16 01:00 齐晓威 客户经理

  
  2、6月1日起，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。
  7。中国楼市“限外令”10年来首现松动二套房贷公积金首付比例
  1、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的。
  3、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。每个地区的公积金二套房贷款利率有所差别，北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
  每个地区公积金二套房贷都是不一样的，上述我们也是讲了主要的城市北京的标准，对于公积金贷款规定、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，二手房营业税免征期限由5年改成2年、住建部，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%
  4。
  6，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
  5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》、拥有1套住房并已结清购房贷款的、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、3月30日，购买二套房最低首付款比例降至20%。还是要根据每个城市的要求不同的变化的。二套房公积金比一套也更加复杂一些
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  2018-04-16 00:57 齐智娟 客户经理

  按照山西省市场利率定价自律机制出台的相关方案：
  1、首套房贷最低首付款比例为30%，贷款利率不低于基准利率的0.85倍；
  2、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的二套房贷，有关政策比照首套房贷执行；
  3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房贷，最低首付比例为40%，贷款利率不低于基准利率。
  二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。具体流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
  4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
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  2018-04-16 00:54 黄睿哲 客户经理

  
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷可以按揭的
  2010年4月国务院《国十条》规定。
  2、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，办理抵押登记手续时、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，须同意将名下所购房屋作抵押： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%
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  2018-04-16 00:48 龚小荣 客户经理

  根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
  1.售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2.购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3.二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
  注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。
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  2018-04-16 00:45 齐文瑞 客户经理

  办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考;(一般情况下：首套房贷，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍，普通住房首付不低于30%，执行基准利率，部分房屋会更低。各地区首付比例会有差别;二套房贷首付均不低于60%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况。
  一手房按揭套次。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，执行基准利率上浮10%。
  一般二手房评估价低于市场价