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  2018-04-16 01:05 赵顺铃 客户经理

  理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：
  1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。
  可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。
  2、转按揭
  这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。
  注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。
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  2018-04-16 01:02 齐景娥 客户经理

  婚前贷款买了第一套房结婚后卖掉，再贷款买房算第一套房。

  
  

  1. 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  2. 2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

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  2018-04-16 00:59 齐春敏 客户经理

  首先，这当然是可以的！
  按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程
  关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。
  转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  转按揭的业务流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
  6、卖方向买方实际交付房屋;
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  我个人的建议是找俩地方的人，一个是你购买房屋是的联系人，再一个就是你贷款银行的联系人，找这俩人具体咨询一下。
  借用一下网友的回复：
  按揭房转让程序
  买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？记者就这些问题采访了建行四
  川省分行房地产金融业务部副总经理张希强。大概的程序应该是这样的。
  弄清产权办了吗
  首先，
  购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件，如果是合同就到开发商那里领取由成都市房管局房屋产权监理处统一制定的“商品房买卖合同变更登记申请表”。
  卖方手续看哪些
  卖方须出具的证书有：
  产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
  买方手续有哪些
  买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》
  ；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。
  贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
  该缴哪些费用
  贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭
  需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费，具体的收费是契税按成交价x1．5％收取，由买方承担；个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。在“转按”过程中，银行还要收取按揭转让佣金，以建行为例，20万元以下的按0．6％收取，最低不得低于800元，20－40万元的按
  0．5％收取，最低不得低于1200元，40万元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高
  5000元，买卖双方各半。同时在办理转按的过程中还要交公证费等。
  转让按揭房 切记履行正式手续
  2005年09月05日 07:38 深圳商报
  深圳市晟典律师事务所律师华光：
  从我这几年的诉讼代理实践来看，随着我国房地产市场的日益繁荣，由房产转让而引发
  的官司越来越多。在二手楼交易中，“按揭房”的交易和转让占有很大的比例。针对“按揭房”的转让，各地政府部门都制定了相应的实施细则。在数年前，深圳市国土部门就出台了明确规定：正在按揭中的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。
  具体操作是：
  如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销房产按揭证明书，再进行转让处理；如果买方为分期付款，则由银行和发展商出具同意由买方分期付款的说明书，并重新签订按揭合同，产权登记部门注销原按揭，办理转让后在合同上加盖新的房产按揭专用章。
  在本案中，双方当事人正是由于不了解这一规定，一对原先的好朋友变成了冤家。但愿
  他们这种前车之鉴，能够为后来者警醒。(深圳商报记者张清华整理)
  希望能帮到你噢
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  2018-04-16 00:53 龚小芝 客户经理

  理论上没有问题，房子卖出去要过户的，首先要还完贷款然后解压才能过户，即使通过协商买房先全款垫付给你，你也必须全额还完贷款解压过户之后才可以把房卖出去。所以这种方法是不行的，但是如果你卖给下家的价格高于你的购房价格，你是可以利用差价进行投资的，不过提醒你一下，不动产一般情况下是不太容易卖出去的，所以须谨慎。
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  2018-04-16 00:50 樊振生 客户经理

  你只要有了购房记录，就算是一套购房。现在是认房认贷，所谓的认房认贷，就是以你的征信记录/购房记录/贷款记录为准，只要可以查到你的以上信息，就算你还清贷款或者是卖掉房子，再买也是二套。
  你再买房的话就是第二套 全款也是二套，买了两套以后再想买就是限购了
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  2018-04-16 00:47 齐新玉 客户经理

  现在国家是“认房又认贷”：只要使用过贷款买房，即使你名下没房子（买了房子又卖，国家就是针对这点，防止别人投机，钻空子。
  还有即使你第一次买房，无论有没有贷款，但只要你名下已经有房，再买房就算二套房。
  　只有名下没房，又没贷款记录，才不算二套房！
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  2018-04-16 00:44 黄盛松 客户经理

  银行会给贷款的，所以银行会知道你以前贷款过房子，首付必须房价的30%，银行只给70%；如果是贷款第二套房子首付必须50%以上；第三套房子则不给再贷款。注意。
  住房贷款最好用住房公积金贷款比一般商业银行低一个百分点左右。
  只要有抵押，然后又贷款买第二套。象你这种情况，完全可以贷款到的，这个不用担心。
  如果只是贷款一套房子：这个二套是指你贷款买了一套房子还没还清房管局有记录的，银行要看房管局档案查询的