其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:05 龚家贱 客户经理

  你要贷多少呢？如果不是很多，几万十几万的完全可以凭保险，工作证明什么的去贷款侠上面借到啊，用住房去抵押感觉太冒险了，毕竟一辈子才挣一套房啊
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  2018-04-16 01:02 齐晓峰 客户经理

  只要两证齐全,其房子架构和地段是银行允许贷款范围是可以申请抵押贷款,至于贷款的钱的用途银行是不管的,房子贷款期限最长二十年,还要扣掉房子的建筑年限剩下的就是实际可贷的最大年限/
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  2018-04-16 00:56 龚小芝 客户经理

  行君通，建成年代20年以内、评估住房价值，一般可以贷到房屋评估值的8层左右，如果是按揭的，需要还掉剩余贷款在办理住房抵押贷款，也可以办理住房二次抵押贷款，只能贷出房屋的剩余价值。
  办理住房抵押需要提供房本：唯一住宅可以贷款的，如果是学区房建成年代会适当放宽，条件是该房屋是大产权商品房，房屋是全款购买
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  2018-04-16 00:53 齐敬磊 客户经理

  根据《物权法》、修订后《民事诉讼法》之规定，只要是债务人办理了抵押登记的有效资产，债权人均可要求实现抵押权，并可向人民法院申请强制执行，除非该抵押财产在权属上存在争议，或者有善意第三人主张权利。否则，债务人应当以抵押住房用于清偿债务。
  实践中，人民法院会变通执行，例如，给债务人一定的缓冲期，由其另行租赁一套住房，或由执行法院协助其租赁一套维持生活的住房。等抵押房屋腾空后，委托拍卖或按市价变价执行，用以实现抵押权人的债权。
  “债务人唯一一套住房不得执行。”这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间，欠债人暗自得意，债权人惴惴不安，银行也因此提高了不动产抵押贷款的门槛。然而人民法院近日出台的一项执行标准，根本打破了人们对最高院执行规定认识的误区，唯一一套住房也能执行了
  “唯一一套住房不得执行”的说法，根本是对最高院规定的错误理解。该规定中没有出现一次“唯一一套住房不得执行”的字眼，只出现“生活所必需的居住房屋……不得拍卖、变卖或者抵押”的规定。
  法官也承认，因为最高院的规定没有对“生活所必需的居住房屋”概念作出解释，很多人想当然地理解为“唯一一套住房”了。不要说普通百姓，就是基层法院的执行局局长，也有将两者混为一谈的。这次出台的标准就是要打破这一误区，解决执行中遇到的实际困难。
  8平方米成为执行底限
  文件规定，家庭人均住房面积8平方米将成为“唯一一套住房”可否执行的最低标准。标准第一条明确，被执行人的家庭人均住房面积（使用面积）低于8平方米的，法院是肯定不得执行的。被执行人家庭住房条件高于这一标准的，只要保障被执行人及其所扶养家属必需的居住房屋，就可以执行。
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  2018-04-16 00:50 齐晓娟 客户经理

  满五唯一意思是这房子房主持有满五年了，而且是他家庭唯一自主房产。这两条都满足是可以免除买卖交易时的20%个人所得税和5.5%营业税。无户口贷款；意思是，这房子产权明确，贷款还清或是当时一次性付清的，以及该住房没有挂靠任何人户口。因为有贷款没有还清的住房买卖手续很复杂浪费时间不好办，而如果由他人户口挂靠在这房产上，你买下房子以后你的户口就进不来了！。无抵押；就是该房产在银行或是私人那里没有抵押产权，你买下不会有人来和你扯犊子。很安全！
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  2018-04-16 00:47 齐晓巍 客户经理

  一套家庭唯一住房如果符合贷款条件，是可以在银行办理抵押贷款的。
  只要是有房产证的住房一般都是可以贷款的，贷款额度最高可到房产评估价值的70%。
  一般可贷款房产类型：住宅类房产、别墅、办公、商铺、商住二用房，不包含宅基地、自建房、绿本房、军产房、统建楼等。
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  2018-04-16 00:44 桑风月 客户经理

  可以，首先，确实是有部分贷款机构的抵押贷款产品要求借款人用房产抵押时，需有备用房，即不限于一套住房。但其实，还是有一些机构是接受唯一住房抵押贷款的。用唯一住房抵押，借款人无力还款或拒不还款时，贷款机构还是有权追偿，可向法院起诉要求处置抵押资产的。
  也就是，假使抵押住房是借款人家庭唯一住房，贷款机构的债权还是不受影响的，借款人还是有义务还款。若住房是闲置或用于出租的，法院处置房产时通常不会有多大阻碍。若抵押住房为借款人家庭自住的，可经过大房换小房、租房等方式解决借款人家庭的居住问题。大部分情况下，唯一住房的处置还是能经过另外的方式解决的。
  因唯一住房在处置时会相对麻烦一些，也存在一些风险，所以部分贷款机构明确表示不接受唯一住房抵押。假使接受唯一住房抵押的，贷款利率通常也会偏高一些。也就是，借款人资质越好，贷款机构风险越小，贷款成本才会更低。
  此外，申请贷款，如果借款人的资金需求不是很高，也可以考虑申请信用贷款，只要借款人有良好的信用记录和较强的还款能力，同时满足贷款机构的其他贷款条件，成功获得信用贷款的机率也是非常高的。