其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 01:05 龚崇权 客户经理

  与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
  基准利率：月利率为6.55%/12
  44万20年(240个月)月还款额:
  440000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3293.49元
  利息总额：3293.49*240-440000=350437.6元
  说明:^240为240次方
  
  优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
  44万20年(240个月)月还款额:
  440000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=3043.50元
  利息总额：3043.50*240-440000=290440元
  说明:^240为240次方
• 

  2018-04-16 01:02 赵飞英 客户经理

  商业贷款都是一样的，利息是央行统一规定的：
  各项贷款 利率
  六个月 5.60
  一年 6.00
  一至三年 6.15
  三至五年 6.40
  五年以上 6.55
  
  公积金贷款 -
  五年以下（含五年） 4.00
  五年以上 4.50
  
  但因为现在各行对信贷部的业绩要求下，有的银行对个人信用资质比较好的、首次购房的等等一些条件优越的客户给予8.5折或9折不一定的，你和中介公司的业务员确定下，或者你没有通过中介的话就去银行也可以咨询的。
  还贷方式有2种：（1）、等额本息（2）、等额本金
  本息用的情况比较多，本金用的少，要说划算的话还是本金划算。因为本息还的是贷款额的利息居多，每月的还款额固定；本金是以贷款额先还，还的利息少，而且刚开始还的比较多，一般压力都很大，但逐年会减少。（比如说你贷款100元，每个月还10元的贷款，用本息还的话10元里面约有8元左右是100元的利息，2元是本金，用本金还10元里面约有7元是100元的本金,3元的利息，等第二年在算利息的时候就是用100元-7=93元的贷款额去还款。）你可以让银行的人帮你算下，如果能承受本胆穿册费夭渡差杀倡辑金还款的话是要划算点。因为我没有本金的利息表，而且不知道你买的房子是新房还是二手房，能贷多少年，所以没办法帮你算本息的还款额。
  如果能帮到你请采纳，谢谢！
• 

  2018-04-16 00:59 齐晓娜 客户经理

  房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
• 

  2018-04-16 00:53 连亚玉 客户经理

  可以贷款，需要过完户的房照抵押，房产部门的估价证明，户口，身份证，结婚证长定拜剐之溉瓣税抱粳，买卖证明，照片，单位工资证明，然后向银行申请
• 

  2018-04-16 00:50 龚子鸣 客户经理

  第一：若结婚证的日期在购房发票之前，则房产属于夫妻共同财产；
  第二：若购房发票在前，则房产属于婚前个人财产，但对于婚后双方共同还贷款的部分，则属于共同财产。
• 

  2018-04-16 00:47 齐方洲 客户经理

  双方共同签署的买卖合同，双方的身份证原件，房产评估机构的出据的评估价格去银行申请贷款。
  至于银行能够给你发放的贷款额，要看你的收入情况。
• 

  2018-04-16 00:44 齐明松 客户经理

  可以去当地银行申请按揭贷款。申请按揭买房贷款划算。
  按揭买房办理流程如下：
  1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同迹盯管故攮嘎归霜害睛、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
  6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。