其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:01 边占武 客户经理

  首付房款是吗？贷款遭拒。1，首付款是要退的。买房是用房子做银行B押的。
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  2018-04-16 00:58 黄睿刚 客户经理

  夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
  如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
  实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
  对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
  如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
  你的情况一般均分，但是法院会根据你付的首付以及贷款这个因素进行自由裁量。
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  2018-04-16 00:55 赖鹏华 客户经理

  这个好办，换家银行找贷款公司给包装一下就可以了。逾期30多次都可以贷出款，房贷还要好做，花点小钱就解决了。
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  2018-04-16 00:52 车广东 客户经理

  是以双方的名义办理的话。
  希望能够帮到您，你们两个人都有贷款记录了。再次贷款，首付五成，利率上浮，你们两人再次买房，都算第二套住房贷款。
  因为，按照第二套贷款进行处理，那么离婚后不管房子归谁第一套的贷款！回答来自：百度房产交流团，敬请关注
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  2018-04-16 00:49 桑风月 客户经理

  由法院拍卖后退还，按首付和贷款的比例两方分tang
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  2018-04-16 00:46 齐昆明 客户经理

  一，根据新婚姻法的相关规定，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，房产归产权登记一方，尚未还完的贷款属于产权登记一方的个人债务。双方共同还贷的部分，未获得产权的一方有权获得补偿。
  二，《新婚姻法司法解释三》 第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
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  2018-04-16 00:43 车广伟 客户经理

  可以。
  夫妻一方信用不良，是无法以夫妻名义购房的，只能个人名义购买。离婚后，无行用不良记录的一方是可以申请按揭贷款的。