其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:03 赵马元 客户经理

  您好，按揭中的房子是可以再次抵押贷款的，但是按揭时候做的利率和年限都要放弃的，因为一套房子不可以同时抵押给两家银行的，所以您想再次抵押的话是必需要还清现在的按揭贷款才可以再做抵押贷款的。
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  2018-04-16 00:57 龚崇栋 客户经理

  去年按揭买了一套房子，现在贷款还未还完，可以将房子卖出去，买一套更大的，办理“转按揭”即可。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  转按揭需要的材料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、 首付款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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  2018-04-16 00:54 车巧怡 客户经理

  刚还贷三个月，可不可以卖？
  答；可以自由买卖的！
  听说银行规定必须换贷一年才有资格卖，是这样吗（工商银行）？
  答：一年才有资格卖的。这是银行的一些人很不负责的做法！其实你可通知银行申请这个贷款的要转按就是了。你要知道银行确实是不希望你这笔贷款属回的/那么银行就找个理由说要一年才可以。银行为做你这笔贷款业务确实做了很多审批有关的工作。信贷员当然不想这么短时间这笔贷款又吹了。我建议你的房子如果真是想买卖的，那你可以跟你买家说明这房子是要在银行继续按揭的。在房地产交易中心办理相关手续，同时你在银行进行按揭（你和买家）更名，这样你就可以收到卖房的钱，买家继续在银行进行这笔房贷的按揭！
  这些都是我们平时经常帮客户办理的业务之一。
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  2018-04-16 00:51 黄盛林 客户经理

  还在按揭的房子原则上是不能买卖的，如要出让，必须将尚在贷款的银行余额清偿。
  其流程如下：
  1、将余额还清，在银行取回他项权证。
  2、持身份证、他项权证、产权证到房产交易中心解除抵押登记。
  3、进行房产买卖。
  如你清偿银行贷款余额有资金困难，可与买家商量，让买家先支付足够你清偿银行贷款余额的资金，作为购你房子的首付款去银行还清余额，再按以上程序往下走即可。
  希望能得到您的采纳！
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  2018-04-16 00:48 辛培刚 客户经理

  如果有房产证，按揭中的房子可以卖。
  二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。注意，银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
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  2018-04-16 00:45 赵马元 客户经理

  还在按揭还贷款的二手房子需要先还清贷款注销抵押，之后才能到房管部门办理买卖过户登记！
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  2018-04-16 00:42 车广伟 客户经理

  还在还贷中的房子是可以卖的，但前提是必须先还清贷款余款。一是可以先借钱还清。二是找买主先支付一部分现金还掉余贷就可以卖了。