其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:03 齐新玉 客户经理

  积金贷款首套房认定、商业贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低：
  首套房指购买仅拥有一套住房。
  二。
  首套房首付比例。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外、公积金贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，只要还清贷款再买房改善住宿也算首套房。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  买房人年满18周岁;
  买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
  购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房：
  一
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  2018-04-16 01:00 黄白燕 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-16 00:57 车广东 客户经理

  多数购房者就要向银行申请贷款。但昨天记者从多个房产中介处了解到　获首购证明。
  “现在名下没有住房的购房者只要满足其他条件都算是‘首套房’，只不过拿到首次购房证明后是否能贷足8成商业贷款还不能确定。
  卖掉再买还算“首套房”
  上周日。”何长军介绍说，预计所需缴的契税将由1，中原地产(中原地产博客)源深店的何长军陪同客户前往浦东房地产交易中心领取了首次购房证明，他所负责的客户中有好几个人都申请了首次购房证明。“这份证明就是在以前客户填写的申请上盖一个交易中心的章，看最终能否办到8成贷款、交行办理贷款。
  昨天下午。”何长军说。记者从相关房产中介处了解到，目前已进入“审税”程序，由于很多银行还没有出台房贷新政实施细则.5%降为1%，可减少5000元费用。”汉宇地产的一位中介告诉记者，除了农行，把之前的住房卖掉，且当前名下没有房子，再买房的话仍可算首套房住房。
  拿到证明未必获最优惠房贷
  在获得首次购房证明后，此外，购房者夫妇的公积金可贷额度也已经提升至80万元。“只要符合规定，就能获得首次购房证明、首付成数为20%的最优惠房贷待遇。“我们正在与银行沟通，据该银行黄浦支行个贷部工作人员介绍，最近这两天都拿到了证明，记者致电某个还未出台新政实施细则的银行。”市房地产交易中心相关负责人表示，《首次购房(查阅)证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。也就是说，未必能获8成房贷
  银行对“最优惠房贷”依然讳莫如深
  晨报记者 陈抒怡
  自“首套房”细则出台后，由房地产交易中心出具的首次购房证明已于上周末开始陆续发放，10月初交易双方就为这套内环内面积70平方米左右，总价100万元的房子达成了购房意向，但是客户听说有“新政”出台后特意推迟交易时间，导致现在连中介都不知道拿到首次购房证明的购房者是否真的能享受利率下浮30%，但是什么时候能“审批”下来还不知道，从具体操作情况来看、交行等少数银行出台房贷新政实施细则外，大部分银行还都没有动静，这使得他没法向客户解释清楚贷款政策，因此在具体操作中他会向客户推荐去农行，只要符合“首套房”的条件，申请都能通过，申请8成贷款者可以先提交收入证明、身份证、户口本、购房合同等材料，让银行先“审批”起来
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  2018-04-16 00:51 黄益泉 客户经理

  首套房认定标准：
  (1)付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。
  (2)付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。
  (3)贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。
  (4)贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。
  (5)个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。
  (6)个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套。
  (7)夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
  这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
  比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
  这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
  比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
  参考资料：
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  2018-04-16 00:48 齐智娟 客户经理

  根据规定，第一套房子占比多少都算是您的共同所有。
  如果5%产权的房子也是按揭贷款，那您再买房就属于第二套房。如果经济允许，建议您还清5%产权房的贷款，再购房。
  关于二套房的认定：
  一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
  二、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-16 00:45 黄益江 客户经理

  2015湖北省首次购房房贷商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。
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  2018-04-16 00:42 车巧怡 客户经理

  你的房子属于非普通住宅，契税比普通住宅（140平米以下）要多一倍。利率下浮30%适用90平米以下的第一次购房贷款。