其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:03 辛培勇 客户经理

  你好，如果你是买的梅墟，邱隘，以及北仑镇海之类的非中心区，可以买到7000左右的房子，
  
  如果你买一个70m2的房子，加上各种税费那就是五十几万，扣除30%的首富15万，
  
  你需要贷款近40万，如果你有交公积金，可以贷30万的公积金，利率在4.75%的样子，剩下的用商业贷款利率6.75%的样子，
  
  贷款15年基本上每个月还款在3000多点，你在用公积金还贷，至少也有七八百，这样的话你每个月再指出2500左右，基本可以了，
  
  如果找个老婆，两个人的公积金一起还，那就很轻松了。。。
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  2018-04-16 01:00 连丽艳 客户经理

  你的表达太简洁，你是不是买了套房，是商业贷款按揭的，询问怎么取公积金？
  不管是首套还是第几套，正在按揭的房子，可以提取公积金，但是一年一取，有的区是以购房合同时间为准，有的是以上一次取得时间为准，都是每年的那个月去取，提供房产证、购房合同、你的身份证，以及单位提供的提取申请表和支取单，证件需要复印件的。
  至于利息，没有每月取的，而且那么几块钱（以为2011年的最高上限缴纳，你每个月的利息大概3元），你每月去一趟，还不烦死啊。
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  2018-04-16 00:57 符育明 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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  2018-04-16 00:51 黄真强 客户经理

  单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。银行会查看贷款人信用记录等等 ：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明。
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求；
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，贷款人提供异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高
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  2018-04-16 00:48 辛培军 客户经理

  户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
  异地买房需要手续如下。
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，单位每月给你多少钱、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式：
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  异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人提供；
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力
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  2018-04-16 00:45 黄百猛 客户经理

  
  办理银行贷款或按揭以无房证明为准，如果你能在淮安开出无房证明你在宁波买房子如果还想做商业贷款或是按揭，不想算第二套房的话就要去淮安房管局开无房证明，买了淮安的房子的话，如果房管局那里的信息也注销的话，宁波的房子也算首套房
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  2018-04-16 00:42 辛培剐 客户经理

  一、宁波地区买房子商业贷款跟个人的收入以及工作是有一定关系的，具体的金额要以银行最终的审批为准。

  二、宁波地区买房子公积金贷款要根据公积金缴纳的比例以及缴纳的多少来确定，最终贷款的额度以银行的审核为‍准。