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  2018-04-16 00:59 梅金莉 客户经理

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
  在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
  回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
  2、回迁房必须五证齐全
  3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
  银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
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  2018-04-16 00:56 辛国爱 客户经理

  迁房按揭贷款办理1，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高、回迁房可以贷款。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的、如购房者执意购买未取得房产证回迁房。2。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的，需注意。回迁房不是纯经济适用房。因此双方进行交易时。3，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续
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  2018-04-16 00:53 黄睿刚 客户经理

  迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制、国有土地使用证2、建设用地规划许可证及建设用地规划许可证附件3：1，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款、建设工程规划许可证及建设工程规划许可证附件4、建设工程施工许可证5！前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
  
  五证
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  2018-04-16 00:47 齐景宪 客户经理

  我想贷款。有人说这种回迁的房子不能办理贷款，我想向你们咨询一下位置和户型还可以，而回迁户的房子不属于商品房，这种情况下银行不能给贷款。原因是银行只能为商品房和二手房进行贷款。而这名先生要购买的是回迁户的房子，这种房子能贷款吗？” 就这个问题，安徽借贷网负责人介绍。但是我手里的钱不是很多，开发商不能跟他签订《商品房买卖合同》。而商业贷款则一定需要《商品房买卖合同》。因此，不能进行贷款。 对于回迁房可以贷款吗？这个要根据具体情况而定，如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高
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  2018-04-16 00:44 符育明 客户经理

  如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证您好。无论是银行贷款还是民间贷款！
  这个要根据具体情况而定，仅有回迁证是不能贷款的
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  2018-04-16 00:41 赵马元 客户经理

  你现在的现状去银行贷款审批通过的可能性很低，有两种方法，一是找亲戚朋友把钱凑齐，做生意挣了再还（省下利息钱）；二是你可以找个担保人帮你银行贷款，可行的基本就这两种情况了。
  
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