其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 01:02 连书耀 客户经理

  一、办理住房公积金贷款的步骤：（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
  二、如果公积金贷款，个人首套购房可申请最低首付20%。首次买房，商业贷款，最低首付30%。如果你买了100万的房子，首付50万。
  三、住房公积金贷款额度计算有：⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为： [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  ⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
  ⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
• 

  2018-04-16 00:59 黄百煜 客户经理

  新房与二手房首付的算法，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段：
  80×70%=56万。
  也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。
  那么，比如一套100万的房子、户型、朝向还有装修等等。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
  二手房评估：
  在二手房交易中购房人提出贷款申请，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)
  100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！
  由此可见，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
  二手房的首付与贷款
  我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：
  100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到，也就是首付20万，其余80万走贷款、房龄、楼层，区别很大。
  新房与二手房首付公式
  新房首付=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数高可达80%）
  二手房首付=实际成交价-客户贷款额
  贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数新房首付与贷款
  办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考
• 

  2018-04-16 00:56 龚小艳 客户经理

  5万还是跟家里人借一下吧。所谓首付，就是要一次性到位的，是不可以贷款的。房子的总价减去首付款12万剩余的部分才可以向银行贷款的。
• 

  2018-04-16 00:53 樊振生 客户经理

  至少首付6万，这还是买一手房的首付，首次贷款，首付不低于30%，20万的房首次购房。要是二手房的话，因为评估值的问题，首付还要高些
• 

  2018-04-16 00:50 赵风莲 客户经理

  一、首付：
  现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。
  新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。
  二、首付的计算方法
  分期付款买房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。
  二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。
  二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。
• 

  2018-04-16 00:47 龚峻梅 客户经理

  首付就是15万的3成咯
  第一次贷款能贷7成
  需要准备4万5
  一般都是20年
  如果你月收入高
  可以把年限缩短
  贷20年一个月还款在800左右
• 

  2018-04-16 00:41 黄盛洁 客户经理

  也可以混合贷！纯手打望采纳！按照首付比例贷款，比如房子100万，公积金贷款，可以贷款剩余的70万。可以商业贷款，首付30万可以贷款