其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:02 赵飞船 客户经理

  2014年新婚姻法关于房产如何分配谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割友对新婚姻法的争议大多还是围绕着“房子”，因此不少人认为这对房地产商是个好消息，有更多的单身愿意买房了。《婚姻法解释(三)》主要内容：三、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。四、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。五、首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。六、明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。解读：离婚财产纠纷怎么判?婚前贷款买房产权归登记方婚后参与还贷离婚获补偿司法解释(三)第一次明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。司法解释(三)第十条的规定：1、一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，酣激丰刻莶灸奉熏斧抹买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。2、房屋被一方“偷卖”怎么办?买房第三方具备三个条件法院不支持另一方追回房屋夫妻一方在另一方不知情的情况下，将双方共有的房屋卖给了第三方怎么办?司法解释(三)第十一条指出，只要第三方的购买行为具备三个条件，人民法院则不支持另一方追回房屋的主张。这三个条件分别是：第三方要善意购买，即购房时并不知道卖房的夫妻双方没有协商;支付合理对价;办理产权登记手续，这标志着房屋买卖的物权已发生转移。有专家认为，如果夫妻双方只有一套住房，一方未经同意出售住房，可能损害另一方的合法权益，则应当允许追回房屋。但建议最终未被采纳，是因为一套住房的情况比较复杂：若一套住房是豪宅，卖了之后还可以买小房，这种情况下人民法院不支持追回住房的主张;如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之后将无处栖身，在具体执行判决时法院可支持追回住房的主张。解读：父母给的婚房会被“分”吗?单方父母出资归产权方双方父母出资按份共有。还有一种情况是在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。司法解释(三)第七条就明确了婚后一方父母出资为子女购买不动产，而且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。解读：一方拒做亲子鉴定怎么办?拒绝亲子鉴定又无证据将推定另一方主张成立很多时候确定当事人是否具有婚姻关系、亲子关系就决定了财产的分割，审判实践中怎么判定这些关系呢?解释(三)明确规定，在亲子关系诉讼中，一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一方主张成立的法律后果。由于 ... 展开全部>
  lawyerfeng010 | 2014-11-26
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  2018-04-16 00:59 齐斯琴 客户经理

  、贷款未还清的房子可以转让吗？ 首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。 2、怎么转让有贷款的房子。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么？ 转让未还清贷款房产的具体操作，那么可以参考我们上面给出的几个建议、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解。 二、怎么转让有贷款的房子。通常情况下： 1、怎么转让有贷款的房子，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3：转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式，他们会给您提供最利于的方案
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  2018-04-16 00:56 黄盛润 客户经理

  可以做按揭房贷款啊，或者直接来收房子吧
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  2018-04-16 00:50 连保健 客户经理

  1、郊区那套房子有房产证吗？没有的话就不行了。
  2、可以申请房屋按揭贷款。若需要详细情况，可以去我“空间”看看。
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  2018-04-16 00:47 赵骥万 客户经理

  房子是在宁波吗
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  2018-04-16 00:44 管火金 客户经理

  你买啥 你还有多少年可以活 难道你的一生只是为了买房子吗
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  2018-04-16 00:41 龙安隆 客户经理

  买二手房不是要有房产证土地证才可以交易吗？可以办理按揭的贷款的，垫资费很高的千几一天吧，哪里的房子苏州的房子可以找我