其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:01 齐明松 客户经理

  房子属于个人婚前财产 尾款需要还贷款的证明
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  2018-04-16 00:58 龙宝霞 客户经理

  分婚前和婚后两段，首付和婚前还的贷款额是个人，婚后偿还部份是共同
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  2018-04-16 00:52 赵飞行 客户经理

  婚前以个人财产买的房子，是否做了婚前财产公证,
  如果有婚前财产公证,则按个人财产处理,
  如果没有婚前公证,则按共同财产处理，重点是婚后是否是夫妻双方共同还贷。
  在整件事形成两种不同的意见:
  第一种意见认为，根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定来看，双方所争议的房屋是在婚前所购买，个人购买所办贷款应视为其在婚前所欠债务。
  婚后双方共同偿还该债务的，应视为对其婚前个人债务的偿还，由个人在婚姻关系解除时给付对方共同偿还部分款项;
  第二种意见认为，根据物权法及婚姻法的相关规定，房屋为个人在婚前按揭贷款所买，应作为其婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前个人债务的偿还，由个人拿出这部分钱的一半。
  另外由于房屋增值的实际情况，对房屋增值部分作为双方的共同财产平均分割。
  虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方还是用双方还贷，均应认定为夫妻共有财产。
  当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
  房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定：
  离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
  另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
  (1)购买福利性政策房屋；
  (2)购买商品房；
  (3)购买经济适用房。
  购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
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  2018-04-16 00:49 黄真强 客户经理

  你好，你婚前交付首期购买的房子，原本属于你婚前个人财产，银行按揭亦是男方个人财产。若在婚后增加登记女方名字，则房子成为夫妻共有财产，夫与妻各占一半产权，银行按揭款则是夫妻共同债务。若离婚，房子不动产归男方，男方婚前首付与婚前还贷款属于男方婚前个人财产，不需做婚姻共有财产与女方分割，男方按婚内还贷总金额的一半补偿现金给女方，之后男方独自清偿银行贷款。
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  2018-04-16 00:46 龚峻梅 客户经理

  老公婚前购买的房屋。因为你一旦购买，这套房子从法律角度来说是属于你们夫妻共同财产，则你老公就算是第二套房子了。你说办离婚后再买的情况是可以的。这个没有异议，如果你们当地有限购一套房的政策，你不能以你个人名义贷第一套房产贷款，属于你老公的婚前财产。你名下没有房产。但你一旦结婚
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  2018-04-16 00:43 龙展航 客户经理

  如何处理父母出资为子女购房的纠纷
  （一） 当事人结婚前，父母出资购
  父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼使得没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。
  六、如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题，属于双方的共同房产，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的。
  按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的；商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产。我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/。待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，则房屋由双方按份共有。
  二、如何分配婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的
  婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，但父母明确表示赠与一方的除外。
  四、按揭商品房已取得完全产权情况的处理婚前以一方名义购买的按揭商品房
  婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的。
  三，由双方共同共有一、如何分配婚前购买的商品房此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。
  若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  七、对房屋增值部分的房产分配处理房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
  （三） 双方均不主张房屋所有权的。
  八；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。
  （一） 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的。
  （二）当事人结婚后，仍可以居住在离婚前的房屋内。按照中国的国情，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同，父母给子女买房，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用；由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。
  五、按揭商品房未取得完全产权情况的处理离婚时双方对尚未取得所有权、对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人房产和离婚时分得的房产无法维持当地基本生活水平，对于婚前购买的房屋;婿共同名下的，视为对双方的赠与，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产，应当准许；
  （二） 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产
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  2018-04-16 00:40 连丽萍 客户经理

  尚未取得房产证的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，双方所偿还的房屋贷款应属夫妻共同财产，应依法进行分割。故判令男方向女方支付房屋折价款4，将贷款金额直接划入开发商账户。至此。两年后感情开始出现裂痕，是否属于夫妻共同财产。甲2001年12月签订购房协议，购置房屋一套，婚后取得或者是离婚前仍未取得的如何认定呢？产权证虽然是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得的房产证房屋就属婚后财产，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，是否属于夫妻共同财产。一、婚前按揭房产的婚后归属问题可以从按揭购房所涉及的法律关系来进行分析。1、买受方与出卖方之间形成商品房买卖合同关系。后经协商，二人同意离婚：男方名下房屋系男方婚前个人财产，银行审查买受人收入状况及资信无误后。买受方与出卖方（通常为开发商）签订买卖合同后，商品房的买卖关系已经成立。婚前取得房产证的，自然取得房屋所有权，但是、单位集资建房、单位福利分房时较为常见。综上所述。贷款购买房屋的。因此即使是婚后取得房产证也不能影响该房屋个人所有的性质。男方2001年12月签订购房协议，购置房屋一套，同时将夫妻共同偿还贷款的一部分补偿给另外一方，而且另一方并无权获得房屋的增值部分。二、婚前个人购买。产权证取得与房屋产权权属的问题。银行贷款30万元。产权证于2002年6月，产权人名字系男方甲。2002年1月双方登记结婚，并开始共同偿还房屋贷款。婚后初期感情尚可，婚前一方所购，婚后共同偿还贷款的房屋，无论婚前是否取得房产证，都是一方婚前个人财产，但是针对房屋归属无法达成共识。2005年10月案情简要，如果离婚时。贷款银行发放贷款后，应当根据实际情况判决由当事人使用。待房屋取得所有权后，任何一方可以另行向人民法院提起诉讼。这种情况在处理房改房。该房屋在离婚时不能作为共同财产进行分割.5万元，房产证虽然是婚后取得，但财产权益在婚前签订合同后就已经取得：甲(男)与乙(女)双方于2001年8月认识，双方所偿还的房屋贷款应属夫妻共同财产，应依法进行分割。取得房屋所有权的一方应按一定的比例折价补偿。根据我国婚姻法的规定。第二种情况，除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，其性质是偿还银行的债务，婚前一方订立商品房买卖合同，买受人与贷款银行之间就是债权债务关系了，但是在二人婚姻关系存续期间，总价值51万元，人民法院不宜判决房屋的所有权的归属，支付首付款的房屋，其房屋权属仍为婚前一方所有，婚后由夫妻共同偿还的款项，乙向法院提起离婚诉讼，请求分割该房屋。法院审理认为，剩余款项在银行按揭贷款手续，离婚时应判归一方所有。婚后夫妻双方共同偿还银行贷款的部分，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，但是在二人婚姻关系存续期间，应当认定为一方婚前即享有的财产权利。本案主要涉及两个问题：1、婚前按揭房产的婚后归属问题；2、婚前个人购买，并支付首付款21万元，与乙2002年1月登记结婚。买房在结婚之前，产权证于2002年6月，，买受方的付款义务全部完成。2、买受方与贷款银行之间形成借款合同关系，买受人依贷款合同约定按月或按季向银行偿还贷款。由此，婚后领取房产证，婚后领取房产证，买受方先付清首付款。因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有