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  2018-04-16 01:01 龚安静 客户经理

  新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：
  地点：武汉市江汉区新华下路13号，江汉区政务中心二楼房地产市场。
  时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。
  周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。
  一．所需全部文件材料：
  1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)
  2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)
  3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)
  4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)
  5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)
  6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)
  7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)
  8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)
  9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)
  10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)
  11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)
  12.购房人身份证原件。(复印件2份)
  13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)
  14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)
  15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
  16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。
  二．《房屋所有权证》办理流程：
  1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。
  2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：
  1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)
  2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)
  3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)
  4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)
  房屋维修基金缴纳标准如下：
  A)2008年11月1日前签订购房合同的：
  a)住宅：购房金额的2%
  b)非住宅：购房金额的1%
  B)2008年11月1日后签订购房合同的：
  a)砖混结构：49元/平方米
  b)无电梯框架：55元/平方米
  c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米
  d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米
  3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：
  1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)
  2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)
  3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)
  4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)
  5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)
  6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)
  7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)
  8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)
  9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)
  10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)
  11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
  12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
  13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
  审核通过后，工作人员会开具契税收费单。
  4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：
  普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。
  1)普通住宅：购房金额的1.5%
  2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%
  3)非普通住宅：3%
  4)单体和联体别墅：4%
  5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。
  6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。
  7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。
  8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
  9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
  10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。
  三．《国有土地使用证》办理流程：
  1.领取到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：
  1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)
  2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
  3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
  4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
  2.到1号窗口领取土地登记缴费单。
  3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。
  4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。
  5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。
  6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。
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  2018-04-16 00:58 黄睿多 客户经理

  不是你手上的那本证说了算，是登记在国土局的记录说了算，从原理上看，房产证放在哪里并不重要没有任何意义；
  当然，因为要做抵押登记，抵押是要在国土局做登记的你要搞清楚，中国的不动产是“登记制”，也得先还银行的钱，银行同意解除抵押，房产证是要放在银行的，但放不放都没多大关系；就算你想把房子卖了，也就是说，房子归谁，国土局才同意你卖房子的，现在做银行抵押贷款，就算你拿到房产证，只要银行再国土局有抵押登记，你拿着房产证也啥都干不了
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  2018-04-16 00:55 赵顺起 客户经理

  房产抵押给建行，并不是要把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，什么时候你的贷款还清了，再拿着银行的证明文件到房管局办理撤销抵押的登记。房产证实际上一直在你的手里，不会影响到基本功能。
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  2018-04-16 00:52 齐晓峰 客户经理

  大多数情况下银行是不会这样要求的，因为在办理贷款时，不动产部门会给银行出具一个他项权证作为你抵押给银行房产借款的凭证，有个证证足以，要求房产证也放在银行不是没有，但那时极少数。
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  2018-04-16 00:49 齐景宪 客户经理

  常、贷款结清证明后，到银行领取他项权证，土地证放在土地局。这都是正当的的手续。待贷款结清时。他项权证放在银行，产权证放在产权产籍管理处，到产权处取房产证，到土地局取土地证
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  2018-04-16 00:46 黄相森 客户经理

  办理好手续就归还你了。广州用房产证抵押贷款，房产证要放在银行一直你将贷还完。。
  因为银行在你没有还清贷款前，是不会将房产证还你的，只要你还清贷款后，办理完还清手续，当天就可归还你的
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  2018-04-16 00:43 赵馥洁 客户经理

  武汉房产抵押贷款流程：
  1、 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票
  个人账户最近半年的银行流水对账单；
  2、 向银行申请贷款，填写贷款申请书；
  3 、银行考核你的资料，会电话核实你的信息；
  4 、银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续；
  5 、银行拿他项权证，放款。