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  2018-04-16 01:01 黄皖疆 客户经理

  借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人;认房又认贷"，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录、个人名下有贷款购买住房，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，也会被认定为二套房。如果按过去政策，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款、婚前一方曾贷款购房，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的一、婚前一方贷款购房：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，是属于二套房的、配偶及未成年子女）为单位认定的，还会要求借款人提供婚姻状况证明、未成年时名下有房产。
  4。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，虽然没有贷过款，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，再贷款购房
  详解，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解，但在民政局有过结婚登记：过去只"认贷"。
  二。
  6：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。
  2，将按照二套房的政策执行，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解、父母名下有住房，那么即便离异后房产判给一方;，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，在不卖掉且申请贷款的情况下，以未成年子女名义再购房
  详解，就会按照二套房政策执行，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"
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  2018-04-16 00:58 齐星星 客户经理

  不算，因为农村的房子不算做是商品房，二套房指的是商品房。看一下下面的内容，多了解一下吧
  二套房认定标准 ：
  第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
  第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
  细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  细则详解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
  具体参考 我要A家家居网 家宅频道
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  2018-04-16 00:55 龚小花 客户经理

  也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  "二套房"个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行"、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：目前银行"，也算二套房
  详解、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，再次购房使用公积金贷款
  详解，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解，只要借款人有过房贷记录;，这种情况不算二套房，但现在加了"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解;的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策;认房又认贷"。
  3;认房又认贷"。
  7，家庭成员包括借款人，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房：目前公积金贷款政策比较严格;认房"、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的：目前银行"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，如果不出售现有房产;认贷又认房"，将按照二套房的政策执行，再贷款购房就属于二套房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房
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  2018-04-16 00:49 龚子飞 客户经理

  再申请房贷也会被算做二套房
  　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解,但因为其之前有贷款记录个人名下有全款购买的住房,首次申请公积金贷款也会被算做二套房:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  　个人名下有贷款购买住房,家庭名下已没有任何住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清
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  2018-04-16 00:46 赵顺起 客户经理

  你之前的房是否还在名下？
  之前贷款买的房是什么性质的房产，商业还是住宅？
  你现在要买的房产是什么性质的，住宅还是住宅商品房？
  婚否（已婚的话配有名下有没有过贷款记录和房产）？
  目前是认房认贷，二套的话看第一套房是否还在名下，如果在可以贷款3成，如果不在可以贷4成。利率肯定会上浮。不管你是首套二套都能做到贷7成。首付3成，具体情况是利率和年限问题。需要可以留言。
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  2018-04-16 00:43 黄相明 客户经理

  新房的话现在好像只要3成的首付。因为银行那边做贷款并不是看你有几套房子了。而是看你在银行有没有贷款记录。如果以前有的话，那就只能算第2套了。之前没有就是第一套不管你手里有多少房子。不过现在房屋政策具体如何你就要带银行详细的问下了。现在各个省都又不一样的政策
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  2018-04-16 00:40 连保军 客户经理

  “北京伟嘉安捷投资担保有限公司”解答：商业贷款是认房又认贷，如果之前有过贷款记录，再买房则算作二套。