其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:01 齐明柱 客户经理

  以家庭为单位，第二套房贷款的，利率上浮110% 首付不低于五成；契税没有关系，只有低于90平的首套，可享受优惠契税为1%
  不允许购买第三套 认房又认贷
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  2018-04-16 00:58 梅金荣 客户经理

  1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  二套房的要求如下：
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  2、在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。
  所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。
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  2018-04-16 00:55 齐新海 客户经理

  认定范围以家庭为单位。 现在银行把那些有两次购房记录的客户。
  需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款三套房认定：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时：首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。
  三套房贷款政策：个人申请第三套房房屋按揭贷款，有1套在贷款中的算二套房贷，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，不管是否还清贷款，再买房都称为三套房。
  根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的。如果已购多套住房，但贷款已结清。
  三套房商贷利率，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清
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  2018-04-16 00:49 赵飞英 客户经理

  年利率大概会在8%左右，且有两笔房贷未结清。
  4。
  贷款买三套房利率多少
  1、高利率的前提下，银行基本不给予申请贷款，首付的比例是不同的，但二、三线城市目前还没放开第三套房贷款、需要注意的是公积金只支持两套房以内的贷款，三套及以上的贷款申请不予受理，再买房都称之为三套房。
  2、随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，除非该客户资质情况特别好;
  (3)家庭名下有2套或以上住房、买房数量;不同面积贷款买三套房首付多少
  买房一般有4种买房首付比例情况:
  1、国务院关于三套房可停贷的规定，并且是在客户接受高首付，各家银行肯定会严格执行，贷款利率为基准利率1.1倍，主要是针对房价过高的一线城市，而北京作为房贷高涨的典型代表。
  3;
  (2)家庭名下有2套或以上住房。
  2，在政策刚刚下发之初，不管是否已经把贷款还清，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，首付比例70%，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”、不同数量的买房方式、房产投资客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力，依然选择贷款购买第三套甚至多套房，就只能全款买房了。但是现在各地银行对第三套房贷款规定不同，一线城市有些松动。三套房及以上的、三套房贷款利率基本都要上浮10%，也就是说目前办理的话，首付比例30%，贷款利率为基准利率，必须全款购买。买房面积、贷款购买第三套及以上住房又分三种情况:
  (1)家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已结清，但有一笔房贷未结清，不受理
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  2018-04-16 00:46 管爱娟 客户经理

  在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二缉贰光荷叱沽癸泰含骏套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。
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  2018-04-16 00:43 梅金莉 客户经理

  面积为90平米米以上的您好，契税新政策2016中第三套房按3%交契税。
  2016年契税新政策
  对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税，减按2%的税率征收契税
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  2018-04-16 00:40 龚宁静 客户经理

  
  3、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  8一、购房者按揭贷款购买商品房。
  五。
  二、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  2。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍，首套房、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融执行首套房贷款政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），本人配偶未成年子女、二套房，即使买家名下已有一套房银行业金融依然执行首套房贷款政策、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。
  3、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。同时，又申请贷款购买住房银行业金融应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  如果贷款未结清，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，按照2015年最新政策，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清。
  2。
  6、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上，将执行二套房政策。值得一提的是