其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:01 樊振玲 客户经理

  
  6、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，借款人如提前部分或全部结清贷款商住房能做抵押贷款。
  住房抵押贷款贷款流程
  1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料，并提交银行下列证明材料.银行对借款人的贷款申请，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款:在贷款到期日前。
  5;②提前结清.贷款合同签订并经公证后;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书。
  2，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件
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  2018-04-16 00:58 边厚敏 客户经理

  一、按期限分为短期贷款、中期贷款、长期贷款。
  短期贷款，系指贷款期限在1年以内（含1 年）的贷款。
  中期贷款，系指贷款期限在1年以上至5年以下（含5年）的贷款
  长期贷款，系指贷款期限5年（不含5年）以上的贷款。
  二、按贷款方式分为信用贷款、担保贷款（保证贷款、抵押贷款、质押贷款）、票据贴现三种。
  （一）信用贷款，系指以借款人的信誉作保证而发放的贷款。
  （二）担保贷款，系指按《中华人民共和国担保法》而发放的保证贷款、抵押贷款和质押贷款。
  1.保证贷款，系指由借款人提供经本公司认可的保证人，按《担保法》规定的保证方式，由保证人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按借款合同约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。
  2.抵押贷款，系指按《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物并经本公司认可而发放的贷款。
  3.质押贷款，系指按《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质押物并经本公司认可而发放的贷款。
  （三）票据贴现，系指本公司以购买借款人未到期的银行承兑汇票的方式而发放的贷款。
  贷款期限：财务公司的贷款期限一般不超过5年；贴现期限最长不超过6个月，贴现期限从贴现之日起到单据到期之日止。
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  2018-04-16 00:55 连保军 客户经理

  住房贷款那样最长可达30年!!
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  2018-04-16 00:49 齐星星 客户经理

  可以。只是你贷款的时候并不用向银行说明你要用这贷款来买房子。
  而且贷款出来后银行根本不理会你这笔钱真正用到什么地方去，只要你能按时还款就行。
  SO，贷款的时候，自己另外写一份贷款用途说明就可以了。（当然不是写说你要买房）
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  2018-04-16 00:46 粱俊芳 客户经理

  抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
  原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物、物业管理等各项设施服务齐全：
  需产权明晰；
  抵押商品住房房龄≤20年且贷款/:房产结构好抵押贷款房产条件，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内，水电、交通。必须满足以下条件:
  同城办理，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
  具有较强变现能力:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
  不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
  已有产权证且产权清晰;授信期限+房龄≤40年
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  2018-04-16 00:43 黄益溢 客户经理

  住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下：
  1 ）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为 3.6% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 4.77% ；五年以上住房公积金住房贷款年利率为 4.05% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 5.04% 。
  2 ）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
  3 ）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。
  4 ）商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的 80% ，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。
  5 ）贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
  6 ）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
  7 ）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而公积金贷款目前最高只能够贷 40 万。
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  2018-04-16 00:40 黄相怀 客户经理

  不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年若所在城市有招行网点，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰、环保交通、城建，您可以尝试通过招行申请个人抵押贷款。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认；
  6、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物，水、电。
  招行个人贷款接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，可上市流通并能依法办理抵押登记