其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:59 齐晓娥 客户经理

  公积金贷款的收入是按公积金缴存额算出来的，银行流水没用，需要公积金的缴存额，缴存的越多贷款额度就越高，公积金月缴存额少收入再多也没用，银行流水主要是商业单款需要的，
  具体贷款额度的确定方法：
  1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
  2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
  3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。
  
  ※ 贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
  贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
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  2018-04-16 00:56 齐明柱 客户经理

  公积金的贷款额度和交公积金的基数，年限有关，基数越高额度越高。交的年限越久额度越高。
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  2018-04-16 00:53 龚峰景 客户经理

  只是公积金的利息比商贷低不到一个点，再次介意一定要贷的年限多，越多越你越合适。然后公积金和额度也没关系可以贷款的额度是首付剩下的，比如100万首付百分之30剩下70你可以贷。如果是百分之40剩下60可以贷。你的年龄只决定你贷款的年限是20年还是30年。能明白了吧。商贷是4点多，公积金是3点多，好久没卖房了记不清了。额度只和首付有关。年龄和贷款年限有关。公积金和贷款利息有关
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  2018-04-16 00:50 齐春春 客户经理

  贷款的金额和你公积金的余额挂钩。
  那些缴三十年的和你没可比性啊，三十年钱的公积金能和现在比吗。。
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  2018-04-16 00:47 符耀精 客户经理

  夫妻2人公积金每月一共扣475，能贷款多少，还需要看贷款年限。年限越长，贷款额度越大。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
  一、按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  二、按使用配偶额度
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  三、按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  四、按照贷款最高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2018-04-16 00:44 齐晗希 客户经理

  有关系，缴纳的越多将来贷款的额度越多
  
  住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
  住房公积金具体贷款流程如下：
  借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管
  理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保
  险、公证等相关手续；
  贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接
  转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原
  抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2018-04-16 00:41 章要在 客户经理

  公积金贷款跟交了的时间是成正比的，时间越长，公积金余额就越多，贷款的额度也就越高，还有，如果时间长，稳定行也好，银行审核的速度也就快一点。住房公积金贷款，还款方法有两种，和一般的贷款都差不多。等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款前期的压力较大，后期的压力就小了。等额本息还款时每月还款额是相等的。